Défiscalisation immobilière : l'immobilier est en crise, la Loi de robien n'y échappe pas

Investissement phare de la défiscalisation immobilière ces dernières années, la Loi de Robien subit le contrecoup du ralentissement immobilier.

Largement décriée et critiquée, la Loi de Robien figure emblématique des Lois de défiscalisation en France, est aujourd'hui touchée de plein fouet par la crise immobilière. Souvent mise à mal par les reportages télés ou mise en cause par des particuliers mal conseillés, elle fait face à une perte de vitesse, due notamment à la baisse des constructions dans le neuf.

Pourtant cette Loi de défiscalisation avait tout pour séduire. Amortissement du bien sur 50% de sa valeur, loyers le plus souvent « garantis » par le gestionnaire, tout cela couplé à une réduction d'impôts (voir avantages Loi de Robien), et cela dans un marché immobilier très porteur durant ces cinq dernières années. Mais la fougue du marché à finalement eu raison de la Loi de Robien (et de son homologue la Loi Borloo). Constructions bâclées dans des zones géographiques saturées pour répondre la demande. St Etienne, Toulouse, Montpellier,... sont autant de ville ou les constructions neuves ne trouvent plus de locataire et dans le contexte actuel encore moins d'acquéreurs (Baisse des prêts immobiliers). Sans compter nombre d'investisseurs qui au regard de leurs situations économiques et patrimoniales n'avaient aucunes raison d'investir sur une Loi de défiscalisation et qui se sont retrouvés avec un bien immobilier couteux et sans avantage fiscal. Autant de mauvaises images qui décrédibilise la Loi de Robien.

La Loi de Robien a pourtant le fait de bonheur de milliers d'investisseurs qui grâce à elle, ont pu à la fois, se créer un patrimoine immobilier, faire des économies d'impôts et sur le long terme obtenir des revenus complémentaires grâce à la location de cet appartement. Autant d'investisseurs qui avaient pris le soin de réfléchir leur investissement et de le planifier dans une logique patrimoniale en rapport avec leur situation financière.

Car il faut toujours le rappeler, mais ce type de support immobilier doit répondre à un besoin (création de patrimoine, défiscalisation,...) qui ne doit pas occulter le fait que l'on s'engage sur une période minimum de 10 ans et que la liquidité d'un bien immobilier n'est pas celle d'une valeur mobilière. De surcroît, l'objectif de défiscalisation que représente la Loi de Robien, ne doit être que le « plus » qui vous fera choisir cette investissement après avoir examiner en priorité, l'emplacement du bien, sa qualité de construction, la qualité de son gestionnaire et la marché de revente futur. Autant d'éléments qui sont parfois négligés par les investisseurs désireux et trop pressés de défiscaliser.

La Loi de Robien, reste dans son fonctionnement un formidable outil de création de patrimoine et de défiscalisation. Mais le plafonnement des loyers et la hausse exorbitante du mètre carrée ont eu raison des avantages de cette Loi. La solution viendrait peut-être, dans une réévaluation des plafonds de loyers et dans le contexte actuel, d'une baisse significative des prix d'achat qui n'avaient parfois plus aucune logique économique.

Source : Diagnostic Expertise ( 10/11/08 )
Alix Guinet

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