Investir dans un EHPAD : le dernier placement d'avenir ?

13/05/2012 à 22:46 - Défiscalisation - Par - Réagir

EHPAD : l'investissement immobilier d'avenir ?
Malgré la tourmente, l'investissement locatif pourrait résister grâce aux EHPAD

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Il est un fait incontournable : l'avenir de l'immobilier locatif et des mécanismes de défiscalisation immobiliers est sombre. Les derniers dispositifs en vigueur (le Scellier notamment) vont s'éteindre pour la plupart à la fin de l'année (consultez les derniers dispositifs fiscaux en vigueur).

Malgré cette baisse inéluctable de l'investissement, il est un secteur qui ne connait pas la crise et cela depuis plusieurs années, c'est l'investissement dans les EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) via le statut de loueur en meublé ou depuis 2009, grâce à la loi Bouvard.

EHPAD : qu'est-ce que c'est ?

Un EHPAD est un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées permettant l'accueil de personnes âgées qui ont besoin d'une assistance journalière et permanente. Les résidences seniors diffèrent des EHPAD dans le sens ou elles sont simplement adaptées au vieillissement des occupants et bénéficient d'infrastructures différentes et souvent non médicalisés. Les investisseurs peuvent donc investir au choix, dans chacun de ces deux types de résidences, qui sont, il faut le noter, positionnées sur les mêmes perspectives de vieillissement de la population.

Comment réussir son investissement en EHPAD ?

La rentabilité tout d'abord. En combinant loi Bouvard et EHPAD vous bénéficierez généralement d'une rentabilité élevée. Cela est du au fait que les chambres sont louées cher par les exploitants des résidences. Les rentabilités peuvent donc monter jusqu'à 6% ! La moyenne se situant plus aux alentours de 4,50% du prix HT. Attention dans le calcul de la rentabilité il sera important de vérifier la répartition des charges entre vous et l'exploitant de la résidence (article 606 et 607 du code civil notamment).

Ensuite il vous faudra choisir la fiscalité associée à votre investissement : statut de loueur en meublé ou loi Bouvard. Les deux supports d'investissement ne poursuivent pas les mêmes objectifs. Pour le statut de loueur en meublé, l'objectif sera sur le long terme avec l'obtention de revenus non fiscalisés, dans le cadre de la loi Bouvard vous rechercher plus l'aspect défiscalisation. A noter que quelque soit le statut choisi vous bénéficierez de la récupération de T.V.A sur votre investissement, soit 19,6% de réduction d'impôt supplémentaire (attention la T.V.A n'est définitivement acquise qu'au bout de 20 ans de détention du bien).

Que faut-il surveiller lors de votre investissement ?

Comme tout investissement immobilier, tout n'est pas rose. L'investissement dans un EHPAD n'échappe pas à la règle. Dans ce type de résidence, le principal élément à surveiller est la qualité du gestionnaire de la résidence. Quelle est sa surface financière ? Combien gère t-il de résidences ? Le gestionnaire est primordial, car c'est lui qui assure la gestion de l'EHPAD et qui vous verse les loyers.

Enfin et comme pour investissement immobilier, on ne le répétera jamais assez, l'emplacement de la résidence est primordial.

Vos réactions

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5 2

Par Juliette -

Allez allez, serrez bien la vis aux investisseurs c'est sans doute comme cela que les personnes âgées pourront bénéficier de maisons de fin de vie. Les socialistes Belges sont beaucoup plus réalistes face à la réalité. Quant aux logements pour tout public qui peut acheter pour louer, revenus nets sur 10 ans 1 pour cent de moyenne annuelle. Je ne suis pas investisseur dans l'immobilier ni autre car je suis fonctionnaire. j'ajouterai que le prix de la location est scandaleuse à cause de toutes ces taxes: Taxe foncière, normal- CSG plus impôt sur le revenu total du ménage.

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Par Fredmonaco -

Bon article

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