Enfin un simulateur pour le dispositif Duflot

17/01/2013 à 10:16 - Défiscalisation - Par - Réagir

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Le 31 décembre 2012, les candidats à l'achat d'un bien immobilier locatif ont dit adieu au dispositif Scellier. Celui qui fut un véritable pilier pour le marché du neuf s'est donc éteint, non sans céder la place à son successeur désigné : la loi de défiscalisation Duflot.

Jeunesse oblige, si l'on connaît aujourd'hui l'ensemble de ses modalités d'application, les outils en ligne fiables consacrés à ce nouveau dispositif sont encore extrêmement rares. Diagnostic-Expertise change désormais la donne en proposant un simulateur totalement gratuit permettant de calculer le montant de sa réduction d'impôt en loi Duflot.

Depuis ce 1er janvier 2013, un particulier souhaitant réaliser un investissement locatif peut donc bénéficier des avantages fiscaux proposés par le dispositif Duflot (du nom de la ministre du Logement, Cécile Duflot, à l'origine de cette loi). En échange d'une obligation de louer son logement pendant 9 ans à un loyer inférieur de 20% aux prix du marché local, l'investisseur se verra donc accordé une réduction d'impôt équivalant à 18% du montant de l'acquisition (répartie sur une période de 9 ans). A titre de comparaison, la loi Scellier n'offrait pour sa part qu'une réduction d'impôt de 13% sur 9 ans.

Si les similitudes entre les dispositifs Duflot et Scellier ne manquent pas, savoir si l'on est éligible à une éventuelle réduction d'impôt et calculer le montant exact de cet avantage fiscal peut toutefois s'avérer particulièrement délicat. En effet, il ne suffit pas de déterminer un quelconque pourcentage du coût de son opération, le dispositif Duflot prenant également en considération divers éléments tels que la localisation du bien ou ses caractéristiques énergétiques.

Afin d'accompagner les candidats à l'achat dans leur démarches, Diagnostic-Expertise met désormais à leur disposition un simulateur en ligne de défiscalisation Duflot. Simple, fiable et totalement gratuit, cet outil leur permettra non seulement de connaître précisément le montant de leur réduction d'impôt mais également le loyer maximal auquel ils pourront louer leur logement. A noter que cette calculatrice autorise également la simulation du Duflot Outre-mer (volet du dispositif dédié aux investissements en Outre-mer et autorisant une réduction d'impôt de 29% du coût de l'opération).

Vos réactions

Défiscalisation - Enfin un simulateur pour le dispositif Duflot

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4 3

Par Viager -

En effet, les dispositifs Duflot se sont bien montrés avantageux comparés au dispositif Scellier. Désormais, bien des gens peuvent tirer avantage de leur investissement immobilier. Ceci se montre également être très profitable pour les personnes âgées voulant vendre en viager.

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Par LocService -

Un outil intéressant et bien réalisé. Cependant il faut bien faire attention à ne faire aucune erreur de saisie, car il n'y a pas de message pour en informer l'utilisateur. Par exemple ne pas mettre d'espace pour séparer les milliers ;-)

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Par Phm63 -

Les bailleurs particuliers veulent un minimum de rentabilité...car la défiscalisation a ses limites. Il vaut mieux supprimer ce type d'aide et surtout les inepties fiscales et autres telles que :
Blocage des loyers, sur-taxation des plus-values, augmentation de la TVA, augmentation des coût de construction (normes RT 2012), envolée des taxes foncières, défense incongrue des locataires mauvais payeurs,sur-taxation et réquisition des logements vacants, projet de taxe d'habitation assise sur les revenus....
Les investisseurs se détournent à juste titre de l'immobilier et ce n'est pas la Loi Duflot qui changera quelque chose.

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