Immobilier et label BBC : l'avenir vert de nos logements

16/02/2011 à 15:07 - Défiscalisation - Par - Réagir

Le label BBC à le vent en poupe
Immobilier et label BBC : l'avenir de nos logements

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HQE, THPE, BBC, norme BEPAS, BEPOS. L'année 2011 annonce de profonds changements dans l'immobilier et notamment dans l'efficacité énergétique des nouvelles constructions.

Quelques définitions s'imposent :

- HQE pour Haute Qualité environnementale. Plus qu'un ensemble de normes, c'est un ensemble d'objectifs que vise le label HQE et notamment à limiter à court et à long terme les impacts environnementaux d'une opération de construction. A noter que le label HQE est une marque déposée par l'association HQE.

- THPE EnR et BBC Effinergie. Très Haute Performance Energétique et Bâtiment Basse Consommation. Ces deux labels ont pour référence la réglementation thermique 2005. Pour le label THPE EnR, les consommations conventionnelles doivent être inférieures d'au moins 30% par rapport à la consommation de référence de la RT 2005. Quant au BBC elle doit être inférieure ou égale à 50 %.

- Enfin les normes BEPAS pour bâtiment à énergie passive (moins de 15 KWh/m²/an) et BEPOS pour les bâtiments à énergie positive, c'est-à-dire des constructions productrices d'énergie.

Ces normes vont devenir incontournables dans les années à venir et les constructeurs ont d'ores et déjà anticipés ces nouvelles contraintes énergétiques. En effet d'après Qualitel, les demandes de certification de logement ont augmenté de 10 % l'an dernier, atteignant 160 000 en 2010. Parmi les normes plébiscitées, le label BBC arrive en tête avec près de 60% des demandes. Rien d'étonnant à cela, lorsque l'on sait que la norme BBC procurera des avantages fiscaux substantiels pour les investisseurs (avec la loi Scellier 2011) mais aussi pour les primo-accédants avec l'entrée en vigueur du nouveau « PTZ + » qui encourage fortement les futurs acheteurs à opter pour des logements BBC afin d'obtenir le prêt à taux zéro le plus avantageux.

Quel objectif pour ces normes ?

Outre l'aspect écologique et développement durable des constructions, c'est donc bien la valorisation à long terme que cherchent les investisseurs et les économies d'énergie (et d'intérêts !) pour les futurs propriétaires de leurs logements.

Rien de surprenant donc que l'avenir de l'immobilier s'inscrive dans une démarche écologique. Le Scellier BBC sera sans aucun doute le placement immobilier de 2011, et les primo-accédants chercheront en priorité des logements labélisés BBC pour bénéficier d'un « PTZ plus » majoré.

Quelques exemples chiffrés :

Pour les investisseurs, entre un bâtiment BBC et non BBC dans le cadre du dispositif Scellier, c'est une réduction d'impôt presque deux fois plus importante qu'il est possible d'obtenir. En effet en investissant dans un bien immobilier éligible au dispositif Scellier BBC, le taux de défiscalisation est fixé à 22% contre « seulement » 13% pour un bien non BBC. Pour un investissement de 200 000 euros, en Scellier BBC sur 9 ans, le montant de la défiscalisation sera de 44 000 euros contre 26 000 euros en Scellier classique. De quoi regarder à deux fois la performance énergétique du bâtiment.

Pour le PTZ + la différence est aussi flagrante. Un couple qui achète un appartement neuf à Lyon d'une valeur de 200 000 euros et disposant d'un revenu fiscal de 45 000 euros, bénéficiera d'un PTZ + de 36 080 euros. Par contre si le bien est labélisé BBC le montant du PTZ + grimpe à 57 400 euros. Une différence de 37% ! Pour estimer le montant de votre PTZ +, utilisez notre simulateur prêt taux zéro. Il est gratuit et vous donne le montant de votre PTZ immédiatement. Il vous indiquera également vos mensualités de remboursement. A utiliser sans modération !

Si 2011 ne rime pas avec bâtiment basse consommation, l'immobilier du futur rime avec écologie. Futurs acquéreurs et investisseurs en plus de choisir un emplacement de qualité il vous faudra désormais aussi composer avec les labels écologiques.

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