Simulation loi Pinel 2017 : calcul de votre économie d'impôt

Comment utiliser notre calculatrice Pinel ?

Ce simulateur loi Pinel vous permet de calculer précisément la réduction d'impôt dont vous pourrez profiter grâce au nouveau dispositif de défiscalisation lancé le 1er septembre 2014. Indiquez le montant de votre investissement locatif, renseignez quelques informations complémentaires et notre simulateur calcule immédiatement votre avantage fiscal.

  • Renseignez le coût de votre acquisition, la surface (en m²) du logement concerné, ses caractéristiques énergétiques (RT 2012, BBC, etc.) et sa localisation géographique. Une fois fait, le simulateur déterminera instantanément le montant de votre réduction d'impôt (soit 12 à 21% de votre investissement).
  • Pourquoi indiquer les caractéristiques énergétiques de mon investissement ? Tout simplement parce que pour pouvoir profiter du dispositif Pinel, le logement devra nécessairement présenter un label BBC 2005, RT 2012 ou encore un label HPE (Haute Performance Energétique).
  • Comment la localisation du bien influe-t-elle sur un investissement en loi Pinel ? Indiquer la localité du logement permet de déterminer sa zone géographique. Ceci a un impact direct sur votre simulation puisque le dispositif Pinel n'est éligible qu'au sein des zones A, Abis et B1. Les communes de la zone B2 doivent pour leur part disposer d?une dérogation préfectorale et celles de la zone C ne sont tout bonnement pas autorisées à accueillir une défiscalisation en loi Pinel. Connaître précisément le zonage de votre investissement permettra en outre de calculer le loyer maximal que vous pourrez appliquer à votre logement lorsque celui-ci sera mis en location (pendant 6 à 12 ans selon votre choix).

Remarque : le dispositif de défiscalisation Pinel est directement concerné par le nouveau plafonnement des niches fiscales instauré par le gouvernement. Celui-ci étant désormais fixé à 10 000 euros annuels, il convient donc d'additionner la réduction d'impôt générée par votre investissement en loi Pinel aux autres crédits d'impôt dont vous pouvez éventuellement bénéficier (un crédit d'impôt développement durable par exemple).

Calcul du montant de votre défiscalisation en loi Pinel

Informations

Ex : Paris ou tapez un code postal et choisissez la ville.

Calculer

Les caractéristiques énergétiques de votre logement ne vous permettent pas de bénéficier du dispositif Pinel.

Votre logement se situe dans une zone non éligible au dispositif Pinel.

Sans dérogation préfectorale, la commune où votre logement est situé n'est pas éligible au dispositif Pinel.

Résultats

Le montant de votre réduction d'impôt s'élèvera à :

  • Pour un engagement de mise en location pendant 6 ans

    sur 6 ans

    Soit de réduction d'impôt par an.

  • Pour un engagement de mise en location pendant 9 ans

    sur 9 ans

    Soit de réduction d'impôt par an.

  • Pour un engagement de mise en location pendant 12 ans

    sur 12 ans

    Soit de réduction d'impôt par an pendnat 9 ans.

    puis de réduction d'impôt par an pendnat 3 ans.

Montant maximal du loyer que vous pouvez demander pour la location de ce bien :

/ mois.

loyer" class="result"> / mois. / mois.

Etude gratuite de défiscalisation

Entré en vigueur le 1er septembre 2014, le dispositif d'investissement locatif Pinel permet de profiter des avantages fiscaux suivants :

  • Une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de votre investissement immobilier.
  • La possibilité de louer le logement acquit en loi Pinel à vos enfants ou à vos parents.
  • Une défiscalisation déterminée notamment par la localisation géographique de l'investissement (zones A, Abis, B1, B2) et dont le plafond est fixé par la surface (en m²) du logement acquis.

L'outil proposé ci-dessous est mis gratuitement à votre disposition pour vous permettre de réaliser simplement et rapidement une simulation de votre investissement en loi Pinel.

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