Simulation gratuite Ehpad en loi LMNP: avec un prêt amortissable

Programme : EHPAD
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée de la simulation : 40 ans

Présentation de l'étude

La durée du financement envisagé et le mécanisme d'amortissements différés qui génèrent à long terme des revenus hors impôts sur l'IR nécessitent la présentation des résultats jusqu'à l'année 2047.

Pour faciliter l'interprétation des résultats de trésorerie année par année il convient de distinguer deux périodes :

Période d'épargne :

Vous remboursez les emprunts, les charges totales sont habituellement supérieures aux recettes et vous devez prévoir chaque mois un effort d'épargne pour équilibrer les comptes de votre opération.

Période de rendement :

Les emprunts sont remboursés, les charges sont inférieures aux recettes et les amortissement différés lors de la période précédente vous permettent de déclarer un résultat fiscal nul. Cette période de rendement s'étend depuis la fin de la période d'épargne à la date de fin de simulation indiquée.

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 3,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 14,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 60 000 € plus 0 € de revenus foncier.

Votre investissement

Programme EHPAD
Terrain 15 000 € H.T.  
Immobilier 105 000 € H.T. Durée d'amortissement : 30 ans
Mobilier 6 000 € H.T. Durée d'amortissement : 7 ans

Frais d'établissement

0 € Amortissables sur 30 ans

Frais de constitution de sté

0 € Déductibles sur 1 an
Frais commerciaux 0 € Amortissables sur 30 ans
Frais d'acte du bien 3 500 € Amortissables sur 30 ans
Frais d'acte de prêt 2 300 €
Investissement total 156 496 € T.T.C. Revalorisation foncière : 1,50% l'an
  24 696 €
Loyer annuel** 6 930 € H.T Revalorisation locative : 2,00% l'an
Charges annuelles 600 €  
Taxe foncière annuelle 550 € exonérée pendant 0 an à 0%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée (mois) ADI * 1° mensualité pleine (€)
01/01/2008 24 696 PRET RELAIS 4,50 12 2,200 €/10000 98,04
01/01/2008 131 800 AMORTISSABLE 4,50 300 2,200 €/10000 761,58

ADI : Assurance décès invalidité

Synthèse période d'épargne

Programme : EHPAD
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Période : du 01/01/2008 au 31/12/2032
Durée : 25 ans

Votre effort d'épargne mensuel moyen : 141,50 €*
La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 289 117 €
Financement des dépenses :

camembert ehpad

Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :

financement Ehpad

Apres 2032 vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation.

* Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers confondus.

Synthèse période de rendement

Programme : EHPAD
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Période : du 31/12/2033 au 31/12/2047
Durée : 15 ans

Année (1)
Revenus nets
disponibles €
(2)
Résultat fiscal
(3)
Incidence des revenus
sur vos impôts €
2033 9 614 171 24
2034 9 811 6 194 867
2035 10 011 6 395 895
2036 10 216 6 600 924
2037 10 425 6 808 953
2038 10 406 10 406 1 627
2039 10 386 10 386 1 621
2040 10 366 10 366 1 615
2041 10 346 10 346 1 609
2042 10 325 10 325 1 603
2043 10 304 10 304 1 597
2044 10 283 10 283 1 590
2045 10 261 10 261 1 584
2046 10 238 10 238 1 577
2047 10 215 10 215 1 570
  153 209 129 299 19 658

(1) Revenus nets disponibles : recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières
(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés
(3) Impôts générés par les revenus de l'opération

Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (Capitalisation, De Robien...) auraient conduit à payer au fisc 23 546 € environ pendant la période.