Défiscalisation LMP / LMNP La couarde sur mer

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Résidence de l'ile de ré

La couarde sur mer (17670)

Rentabilité : 3,50% HT/HT

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La résidence

Dans le cadre idyllique de l'Ile de Ré à moins de 100 m de la très belle plage de sable fin de la Couarde, cette résidence de tourisme, décorée à la Rétaise, est composée de chambres et d'appartements équipés d'aménagements fonctionnels et de qualité pour des séjours agréables en couple ou en famille.

Les espaces de vie ont été scénarisés par un spécialiste en décoration intérieure :

  • Kitchenette équipée
  • Coin repas avec table et chaises
  • Lit, tables de chevets
  • Canapé lit
  • Salle de bain
  • WC

Proche du marché et des commerces, du cinéma ouvert toute l'année, et des restaurants réputés de l'Ile.

Services

  • Salle de petit-déjeuner
  • Piscine chauffée
  • Parking privatif
  • Plage à moins de 100 m
  • Location de vélos

La ville

La Couarde-sur-Mer est un petit village de charme et authentique, qui jouit d'une situation privilégiée au coeur de l'Île de Ré. L'île est accessible en voiture, en moto, à pied ou à vélo, en bus ou en bateau au départ de La Rochelle. Vous pouvez également rejoindre La Rochelle par avion ou par le train.

Ses attraits touristiques

Les amateurs de vacances nature y découvriront une nature préservée, intégrée au réseau Natura 2000, et une grande diversité de paysages : plages, vignes, marais salants...

Les gastronomes apprécieront tout particulièrement les vins de pays, les huîtres, le sel, le Pineau des Charentes, les pommes de terre, les fruits de mer et poissons, les restaurants... il y en aura pour tous les goûts !

Ses activités sportives et culturelles

Les pratiquants occasionnels ou expérimentés trouveront leur bonheur dans la grande diversité d'activités nautiques proposées : écoles de voile, écoles de kitesurf et de jet ski, école de stand-up paddle situées à proximité.

Royaume des amateurs de vélo, l'Île de Ré compte plus de 100 km de pistes cyclables aménagées.

De par sa situation géographique, La Couarde-sur-Mer se trouve au croisement de toutes les pistes cyclables, ce qui en fait un point de départ idéal pour les balades à vélo.

Les itinéraires pédestres et chemins de randonnée tels que le sentier PR8 (7 km) ou le sentier du littoral vous permettront également de découvrir les lumières et paysages exceptionnels de l'île à votre rythme.

Caractéristiques de l'investissement

  • Régime fiscal : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
  • TVA récupérable
  • Jouissance de 3 semaines de vacances par an
  • Rentabilité attractive
  • Bail commercial de 9 ans
  • Établissement en activité, exploité par une enseigne nationale

Financez ce bien à partir de 307 € / mois (1)

Type de bien Défiscalisation Rentabilité Actable Disponibilité Commercialisateur
Appartement LMP / LMNP 3,50% HT/HT Non renseigné Non renseignée LMP Duquaire

Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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