Définition : Taux révisable (ou variable)

Taux d'intérêt de prêt qui évolue à la hausse comme à la baisse en fonction de d'un indice défini. C'est un choix moins coûteux au départ, plus souple mais comportant un risque.

Généralement, les crédits à taux révisable offrent un taux de départ plus attractif que les crédits à taux fixe.

Un prêt à taux révisable fonctionne selon le principe suivant :

Un taux de référence appelé indice est défini, en général il s'agit du taux « Euribor 1 an », on peut également utiliser d'autres indices tels que l' »Euribor 3 mois » ou encore l' " OAT 5 ans ".
Le nom de l'indice utilisé indique à quels intervalles il sera amené à être pris en compte dans le calcul du taux appliqué au prêt. L'Euribor 1 an sera pris en compte chaque année et donc le taux du prêt variera tous les ans, de la même manière l'Euribor 3 mois variera tous les trois mois, et l'OAT 5 ans tous les 5 ans.
Une marge est ensuite appliquée par la banque. Cette marge est additionnée à l'indice de référence.
Les marges les plus classiques sont de l'ordre de 0,90% mais elles peuvent monter jusqu'à 1,20 % ou 1,50%

Une fois l'indice connu à la date de prise en compte, on additionne la marge appliquée au prêt à la valeur de l'indice pour connaître le taux effectivement applicable pour la période suivante.

Exemple :

Si l'indice utilisé est l'Euribor 1 an et que la marge est de 1,20, si l'indice se monte à 2,10, le taux appliqué au prêt pour l'année suivante se montera à 3,30 %.
A chaque date de révision, le taux effectivement applicable pour la période suivante est déterminé en suivant la valeur de l'indice et en additionnant la marge. C'est ce taux d'intérêt calculé qui sera utilisé pour calculer les mensualités.
Une hausse de taux se traduira généralement par une augmentation de l'échéance ou un rallongement de la durée du crédit soit une combinaison des deux. Et inversement pour une baisse de taux.
Pour atténuer l'impact de risque de hausse de taux, les prêts à taux révisable proposent des plafonnements sur l'échéance ou sur le taux, voire sur les deux (voir Taux capé). Ainsi les mensualités ne seront pas supérieures à l'inflation.
L'intérêt majeur des prêts à taux révisable est la souplesse. La plupart des produits à taux révisable propose aujourd'hui une option de sortie à taux fixe, généralement sans frais. Pour la majorité des prêts à taux révisable il est possible d'effectuer des remboursements par anticipation sans pénalité.

Retour au dictionnaire immobilier - T

Crédit immobilier

Crédit immobilier
Comparez les offres de nos partenaires !

Gatuit et sans engagement
Simulation de crédit immobilier

Simulation crédit immobilier

En procédant à la simulation de votre crédit immobilier, faites le choix du taux le plus avantageux en comparant les offres des plus grandes banques.

Comparez les taux

Simulation de rachat de crédit

Simulation rachat de crédit

Regroupez l'ensemble de vos emprunts en une seule et unique mensualité, réduisez vos échéances et optimisez la gestion de votre budget.

Déposer une demande