Les prix de l'immobilier en net recul pour le mois de mai

Le mois de mai 2008 aura vu le prix des maisons enregistrer une baisse importante de 3.3%.

Le prix des logements anciens est en baisse. C'est en tout cas se que révèle la publication du dernier baromètre mensuel de la FNAIM (fédération nationale de l'immobilier).

Voilà quelques temps déjà que bon nombre de professionnels de l'immobilier s'accordent à évoquer un ralentissement du marché. Après dix ans de hausse continue, la stabilisation des prix des biens immobiliers prenait des allures de bouffée d'oxygène pour les investisseurs soumis à des taux de crédit toujours plus élevés. Or, plus que la confirmation de ce ralentissement, les chiffres rendus publics mardi 10 juin par la FNAIM laissent bel et bien entrevoir une baisse du prix des logements anciens pour le mois de mai.

Si l'ensemble de l'immobilier ancien affiche pour le mois de mai un recul de près de 1,3%, ce sont les maisons qui subissent le repli le plus important avec une baisse de 3,3% de leur prix (chiffre encore jamais atteint depuis la création de cet indice en janvier 2005). Sur le premier trimestre 2008, le prix demandé pour l'acquisition d'une maison a diminué de 2,7%. L'évolution du prix des appartements, quant à elle, se maintient encore dans le positif mais de façon très discrète (+0,5% sur un mois et +1,1% pour le premier trimestre) et si cette légère hausse permet à la FNAIM d'évoquer une « évolution contrastée » du marché, elle ne suffit pas à redresser la courbe d'un marché de l'immobilier qui s'engage mois après mois sur une voie descendante (publiée à +2,1% en avril, l'évolution annuelle des prix de l'immobilier s'affiche désormais à +1,7%, subissant une baisse moyenne estimée à 0,3 point mensuel depuis près d'un an).

Cette tendance baissière devrait se voir confirmée au cours des prochains mois. En effet, un taux de crédit immobilier en progression couplé à une inflation annoncée par l'INSEE à 3,3% (en rythme annuel) devrait dissuader une grande part des investisseurs potentiels. A cela va également s'ajouter l'approche de la période estivale, traditionnellement synonyme de baisse d'activité. Le marché immobilier est il en train de craquer ? C'est la question que se pose un grand nombre de professionnels et certaines banques annoncent déjà une chute des prix de l'ordre de 10% d'ici à 2010.

Source : Diagnostic Expertise ( 12/06/08 )
Alix Guinet

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