Immobilier ancien : la FNAIM note une stabilisation des prix en janvier

Les derniers chiffres publiés par la FNAIM font état d'une stabilisation des prix de l'immobilier ancien.

A l'heure où observateurs, professionnels et médias ne cessent d'évoquer le retournement bien réel du marché immobilier, les derniers chiffres publiés par la FNAIM peuvent apparaître des plus surprenants. Les prix de l'immobilier ancien auraient ainsi, en ce mois de janvier 2009, afficher une certaine stabilité voire une légère hausse.

Si une baisse des prix de l'ordre de -4,5% a bel et bien été observée pour le dernier trimestre 2008, le communiqué présenté par la Fédération nationale des agents immobiliers estime qu'en ce début d'année « les prix des logements anciens ont résisté à la baisse, tant sur le marché des maisons (+0.0%), que sur celui des appartements (+1.3%) ». Appréhendé dans son ensemble, le marché de l'immobilier ancien aurait donc, selon la FNAIM, enregistré une légère progression mensuelle des prix de 0,6%. Une hausse sensible qui ne doit toutefois pas occulter le recul observé sur l'ensemble des trois derniers mois : - 5,1% de novembre 2008 à janvier 2009.

Echaudée par les critiques dont elle fut autrefois l'objet (notamment en ce qui concerne une politique de communication résolument, voire désespérément, optimiste), la FNAIM se montre extrêmement réservée quant à l'interprétation des chiffres publiés. Hors de question donc d'évoquer un quelconque rétablissement du marché, surtout sur une période où la crise du prêt immobilier et le manque de financement des acquéreurs potentiels alimentent l'attentisme du marché. « Si cette résistance du marché à la baisse peut s'apprécier comme la conséquence de la toute récente détente des taux d'intérêts, le recul des prix amorcé depuis désormais plus de six mois n'est pas rompu : -5.9% de baisse pour la moyenne trimestrielle des prix des appartements, -4.3% pour celle des prix des maisons », commente ainsi une FNAIM prudente. Henry Buzy-Cazaux, le délégué général de la Fédération relativise également cette tendance à la stabilisation affichée par les prix de l'immobilier en précisant que celle-ci « n'est pas significative car traditionnellement les transactions sont faibles durant ce mois ».

Après avoir prédis, le 13 janvier dernier, une baisse des prix de 10% sur l'année 2009, la publication de tels chiffres ne semble toutefois pas inciter la FNAIM à revenir sur sa position : « au total, le scénario d'un ancrage d'une baisse des prix des logements sur le marché de l'ancien en 2009 ne semble pas pouvoir être remis en cause, en dépit d'évolutions a priori erratiques observées au mois le mois. Et cela, au bénéfice d'une resolvabilisation progressive de la clientèle ».

Via latribune.fr, lefigaro.fr

Source : Diagnostic Expertise ( 11/02/09 )
Alix Guinet

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