Si l'on s'interroge encore sur l'ampleur du phénomène à venir, le doute n'est désormais plus permis : les prix de l'immobilier semblent bel et bien s'être engagés sur la voie de la baisse. Si la très grande majorité des experts parlent d'une même voix quant à la réalité d'un retournement du marché, les pronostics au sujet de l'importance de la baisse vont bon train : quand Christophe Cremer, PDG de Meilleurtaux.com évoque une chute de « -10 à -15% dans les deux ans », l'économiste Daniel Cohen prévois plutôt une dégringolade « d'au moins 25% ». Mais quelle que soit l'estimation des prix de l'immobilier, elle arrive irrémédiablement aux oreilles d'acheteurs potentiels qui eux se frottent les mains en guettant des prix encore plus avantageux.

Cet attentisme flagrant des acheteurs ne fait que renforcer l'inquiétude des professionnels de l'immobilier, comme le précise Patrick Michel Khider, coprésident de Laforêt Immobilier : « écouler un bien demande actuellement 89 jours en moyenne, contre 75 en 2007 ». Toutefois, pour tenter de briser ce cercle sans fin et forcer les particuliers à faire le pas de l'acquisition immobilière, les promoteurs rivalisent d'ingéniosité et accompagnent de plus en plus fréquemment l'achat d'une maison ou d'un appartement d'offres promotionnelles toujours plus surprenantes.

Si l'idée n'est pas nouvelle puisque, dès 1990 (période de crise pour le secteur immobilier), Kaufman & Broad offrait une Renault Clio pour l'achat d'un appartement, les cadeaux présentés n'en restent pas moins parfois étonnants. C'est ainsi que, pour chaque achat au sein d'une de ses résidences normandes, Nexity proposait jusqu'à il y a peu des initiations de pêche en mer ou des stages de catamaran. Et si Wagram Résidences y allait d'un chèque de 3.600 € (soit, telle que l'offre était présentée, « douze mois de courses alimentaires »), d'autres n'hésitent pas à meubler votre appartement, à régler la facture de votre cuisine équipée, à financer vos loisirs ou à vous offrir cave et place de parking en supplément.

La multiplicité des promos à de quoi faire sourire mais elle éclaire surtout sur l'angoisse qui gagne actuellement les promoteurs : 110.500 biens invendus à la fin du mois de juin 2008, ce sont les derniers chiffres publiés par le Ministère de l'Aménagement du territoire. Ce sont les acheteurs qui dictent désormais les règles du jeu, le monde de l'immobilier ne peut que s'y soumettre.

Via L'Express