Prix de l'immobilier : la FNAIM annonce la baisse de l'ancien

C'est une première depuis 12 ans, la FNAIM annonce une baisse annuelle des prix de l'immobilier ancien.

Ce n'est désormais une nouvelle pour personne, le marché immobilier subit actuellement un retournement de grande ampleur. Dans sa dernière publication, datée de ce mercredi 12 novembre, la FNAIM fait de nouveau état d'une baisse des prix de l'immobilier.

Faisant preuve il y a quelques semaines encore d'un optimisme à toute épreuve, la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers) a progressivement dû revoir son positionnement stratégique face à une crise dont les effets furent nettement sous-estimés. L'entrée en scène de son nouveau directeur général, Henri Buzy-Cazeaux, marqua sa prise de conscience et le revirement de sa politique de communication. Si les premières interventions de monsieur Buzy-Cazeaux évoquant les troubles du marché immobilier semblaient teintées d'alarmisme, les publications de la fédération restaient prudentes, voire hésitantes, annonçant quelques légères baisses de prix soigneusement couvertes par des statistiques au lissage improbable.

Echaudée par les critiques brocardant son optimisme des derniers mois, la FNAIM a sans doute voulu éviter de tomber dans un pessimisme excessif. Chaque baisse mensuelle des prix de l'immobilier, annoncée dans les dernières notes de conjoncture, était donc adoucie par une évolution annuelle des prix à tendance haussière.

Une telle pratique ne pouvait évidemment pas entretenir éternellement l'illusion et aujourd'hui, la FNAIM révèle donc sa première baisse annuelle des prix de l'immobilier ancien depuis 1996 (révélation faite par la fédération à l'AFP). Entre novembre 2007 et octobre 2008, les prix de l'immobilier ancien ont en effet reculé de 0,7%. Pour ce mois d'octobre, ces logements enregistrent donc une énième décrue de leur prix (-1,2% par rapport au mois de septembre 2008). « Le fort recul des prix au cours au cours des trois derniers mois (-4,3%) impacte désormais le rythme de variation annuel des prix, en baisse de 0,7% », précise la FNAIM. Dans le détail, maisons et appartements affichent un recul respectif de -1,6 et -0,8%.

Le président de la FNAIM, René Paillincourt, estimait encore début octobre que si une baisse des prix semble désormais inévitable, elle ne devrait pas revêtir l'importance que certains analystes peuvent lui prêter. Une courbe descendante « de -2% à -3% pour 2008 et une autre de -7% à -8% en 2009, soit au total une chute de -10% à fin 2009 » devrait selon lui être le scénario le plus plausible.

Quant à déterminer les responsables du retournement du marché immobilier, durcissement des conditions d'octroi du prêt immobilier et envolée des taux apparaissent encore et toujours pour la fédération comme de parfaits coupables. « Ce sont les banques et leur attitude envers les potentiels emprunteurs de crédits immobiliers qui vont déterminer le futur des prix de l'ancien », déclare ainsi Henri Buzy-Cazeaux.

Source : Diagnostic Expertise ( 12/11/08 )
Alix Guinet

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