Immobilier : une maison pour 15 euros par jour

22/02/2008 à 00:00 - Estimation immobilière - Diagnostic Expertise - Par Alix Guinet

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Christine Boutin, la ministre du logement, a annoncé ce jeudi 21 février 2008 le lancement prochain de l'opération « une maison à 15 euros par jour ».

Au terme de 5 mois de discussions avec les différents partenaires et forte de l'enseignement tiré de l'échec des « maisons à 100.000 euros » proposées en 2005 par Jean-Louis Borloo, la ministre du logement prévoit le démarrage du plan « maison à 15 euros par jour » pour le 15 avril prochain. « Cette maison n'est pas la maison Borloo. Cela n'a rien à voir. C'est un projet totalement nouveau, extraordinairement pragmatique qui tire les enseignements de toutes les expériences passées, heureuses ou malheureuses ». « A partir du 15 avril, plusieurs milliers de nos concitoyens pourront pousser la porte d'un établissement pour obtenir un projet d'accès à la propriété, un projet clés en mains, comprenant la maison, le terrain mais aussi un mode de financement ultra sécurisé » a-t-elle précisé.

Loin d'être des biens immobiliers au rabais, ces maisons à 15 euros devraient accuser une surface habitable de 85 mètres carrés minimum et prendre place sur un terrain de 250 mètres carrés. Elles devraient disposer de tout le confort nécessaire (dispositif de régulation du chauffage, accès internet très haut débit, etc.) et même se placer au-dessus des normes en matière d'économie d'énergie : la consommation d'une telle maison sera « au moins inférieure de 10% à la consommation conventionnelle de référence de la réglementation thermique en vigueur. »

D'ici fin 2008, quelques 5.000 ménages devraient pouvoir bénéficier d'un bien immobilier : « Je prends le pari devant vous qu'à Noël des familles mettront la clef dans leur maison pour 15 euros par jour » a déclaré Christine Boutin lors d'une conférence de presse.

Les foyers désireux de faire l'acquisition d'une « maison à 15 euros par jour » devront au préalable être éligibles au principe du Pass-foncier (système permettant d'acheter indépendamment le bien immobilier et le terrain sur lequel il repose). Ces ménages primo-accédants, dont le revenu net mensuel devra se situer entre 1.500 et 2.100 euros, devront en outre être constitués de 3 personnes minimum et bénéficier « d'une aide à l'accession sociale à la propriété attribuée par ou une ou plusieurs collectivités.»

La particularité de ce dispositif immobilier est donc de proposer aux particuliers une maison pour l'équivalent de 15 euros par jours soit environ 450 euros par mois (le prix d'un loyer).

Le bien immobilier neuf et le terrain feront l'objet d'une acquisition en deux temps : la maison pourra tout d'abord être financée par un crédit immobilier sur 20 ou 25 ans, puis le remboursement du terrain pourra s'effectuer sur 10 ou 15 années supplémentaires. Avantage non négligeable, une innovation du 1% logement devrait pouvoir faire profiter ces « maisons à 15 euros » d'une TVA de 5,5%. Enfin, l'acheteur pourra coupler le crédit immobilier souscrit à un prêt à taux zéro (PTZ) s'il ne dépasse pas un certain plafond de ressources.

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