L'avis des propriétaires sur le diagnostic DPE

11/02/2008 à 00:00 - Diagnostic immobilier - Par - Réagir

Diagnostic DPE : l'avis des propriétaires
L'avis des propriétaires sur le diagnostic DPE

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Le diagnostic DPE : un certificat immobilier approuvé par les français mais encore trop peu incitatif.

Grenelle de l'environnement oblige, notre habitation (qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement) s'oriente progressivement vers une politique d'économie d'énergie soucieuse du développement durable. Une étape importante vers un bien immobilier plus écologique a été franchie le 1er juillet 2007 avec l'instauration d'un diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) obligatoire lors de toute transaction (vente ou location).

Partant du constat que le parc immobilier français connaît une véritable déficience en matière d'économie d'énergie, le diagnostic DPE ainsi mis en place a pour objectif d'établir le profil énergétique complet de chaque logement afin d'attirer l'attention du propriétaire sur les potentiels points noirs de son habitation.

L'association Energies et Avenir a mené une enquête auprès de 375 propriétaires dont les biens immobiliers ont fait l'objet des premiers diagnostics DPE. Elle en présente aujourd'hui les résultats.

La performance énergétique a constitué un critère de choix lors de l'acquisition du logement pour plus de 60% des propriétaires interrogés. 84% d'entre eux reconnaissent ce diagnostic immobilier comme aisément compréhensible et 74% l'estiment relativement fiable. 53% des propriétaires avouent même disposer d'une connaissance plus approfondie en matière d'isolation et de chauffage grâce au DPE.

Le principal objectif du diagnostic DPE est d'inciter les propriétaires à effectuer les travaux de rénovation nécessaires à l'amélioration de leur consommation d'énergie. Or, si la grande majorité des particuliers voient ce certificat immobilier d'un bon œil, seulement 47% d'entre eux déclarent envisager la réalisation de ces travaux.

Au sein des interventions préconisées par un diagnostic immobilier DPE, les travaux d'isolation représentent une large majorité (dans 35% des cas, l'isolation est même l'unique recommandation) et 80% des propriétaires associent cette dernière au certificat de performance énergétique. Dans une moindre mesure, les énergies renouvelables (28%), les dispositifs de chauffage (24%) ou l'installation d'eau chaude sanitaire (13%) sont également des interventions citées par les propriétaires interrogés.

Un bien immobilier disposant d'un système de chauffage au fioul ou au gaz semble particulièrement visé par ce diagnostic immobilier. Le président d'Energies et Avenir, Hervé Thelinge, déclare à ce sujet : « 3,5 millions de chaudières en France ont plus de 15 ans : leur remplacement par une chaudière à condensation, par exemple, réduirait leur consommation énergétique de 30% ou davantage. Les systèmes de chauffage à eau chaude étant les meilleurs vecteurs des énergies renouvelables (géothermie, panneau solaire, etc.), leurs détenteurs disposent de plusieurs leviers pour réduire la consommation énergétique de leur logement ».

Outil essentiel du Grenelle de l'environnement, le diagnostic DPE se doit aujourd'hui d'être tant un dispositif incitant à la réalisation de rénovations qu'un guide informatif de chaque option d'amélioration.

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Par grand faucheux -

Nous sommes dans une petite copropriété de 84 logements, construits en 1970. Ravalement fait, il y a 3ans.
Pas d'isolation sur la périphérie des bâtiments, fenêtres en bois d'origine, simple vitrage, ...
A l'AG, j'ai demandé l'accord de mettre des menuiseries en PVC (teinte chêne doré, 4x20x4, gaz argon,...). L'ABF refuse le PVC (toxique, polluant,...) et préconise le bois ou l'alu !!!! La mairie, des maisons à proximité de l'église classée ont installées des menuiseries et volets roulants en PVC blanc !!!
Que faire ?

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Par Memnon -

Qu'en est il de l'avis de la mairie concernant votre situation ?
"S'il y a litige entre l'ABF (Architecte des Bâtiments de France) et le maire de la commune sur les autorisations de travaux, le dossier peut être renvoyé au préfet de région, dont l'avis se substitue à celui de l'ABF, après consultation de la CRPS (Commission Régionale du Patrimoine et des Sites)."

Les modalités de recours contre une décision de l'ABF sont modifiées par un décret du 12 février 2004 sur la loi relative à la démocratie de proximité (Loi n° 2002-27 du 27 février 2002).
Vous pouvez vous-même (ou votre maire) faire une demande de procédure auprès du préfet de région par envoi d'une lettre recommandée avec avis de réception (dans un délai d'un mois après le refus de l'ABF si c'est le maire qui effectue cette demande ou de 2 mois si c'est vous).

Le préfet disposera de 3 mois pour prendre une décision (si aucune réponse n'a été communiquée passé ce délai, l'avis de l'ABF est confirmé).

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Par boisenart -

L' évaluation du DPE, de l'avis même des diagnostiqueurs est bidon!.Le critère volume chauffé/nombre d' habitants prime sur l'isolation;1 chauffage électrique dans une maison hyper- isolée sera + mal classé qu' un chauffage au fuel mal régulé et générant plus de gaz à effet de serre!! Quand à l' amiante ,c'est n'importe quoi:affirmer qu'un matériau contient de l'amiante par le seul fait qu'il est antérieur à 1996 est stupide! l'eternit était sans amiante déjà depuis 1990,par exemple.Seul un prélèvement autorise l' affirmation d' amiante;le reste n' est que spéculation de diagnostiqueurs formés "sur le pouce" et sans expérience.Ces contrôles vont être néfastes aux business de l' immobilier tant que les gens ,qui ne sont pas techniques,ne se rendront pas compte qu 'il s' agit là de favoriser des lobbys touchant au BTP et à ses filiales, et rien d' autre!
Boisenart..
Inspecteur d' un bureau de contrôle agréé.

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