Diagnostic immobilier, la liste s'allonge avec un huitième contrôle

29/09/2008 à 00:00 - Diagnostic immobilier - Par - Réagir

Diagnostic immobilier, la liste s'allonge
A compter du 1er janvier 2009, le diagnostic éléctrique deviendra obligatoire,.

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Nous l'évoquions déjà en avril, mais c'est désormais officiel depuis le 23 juillet dernier, le diagnostic électrique sera désormais obligatoire à compter du 1er janvier 2009. Toute vente de biens immobiliers dotés d'une installation électrique de plus de 15 ans devra faire l'objet de ce nouveau contrôle, qui sera valable 3 ans. Ce diagnostic vient s'ajouter à la liste, déjà longue, des 7 autres contrôles à effectuer lors de la vente d'un bien immobilier. On peut citer notamment, la Loi Carrez précisant la surface habitable, le diagnostic sur le plomb et l'amiante, le diagnostic termite, le diagnostic de performance énergétique (DPE), le contrôle du gaz et enfin l'état des risques naturels et technologiques. Tous ces documents devant être annexés à l'avant-contrat ou au plus tard le jour de la vente.

Points positifs concernant la qualité et la sécurité du bien acheté, ces nombreux diagnostics immobiliers représentent un coût significatif pour le vendeur qui doit s'y soustraire. Il faut compter de 500 à 1000 euros selon le type de logement pour réaliser l'ensemble des diagnostics, facture qui devrait encore augmenter suite à l'arrivée de ce nouveau contrôle. Sur ce point, il faudra par ailleurs être vigilant, et ne confier ces diagnostics qu'a des « diagnostiqueur » certifié (il existe une certification officielle par diagnostic), d'autant plus que les rapports de contrôle fournis doivent être objectifs et qualitatifs.

Même si il convient de penser qu'il s'agit d'un contrôle de plus à fournir, toutes les informations contenues dans ces diagnostics participent le plus souvent à la valorisation du logement à vendre. Cela est source de garanties aux yeux de l'acquéreur, qui pourra demander à consulter ces documents lors de ses visites. Ces contrôles peuvent aussi être l'occasion pour le vendeur de mettre à jour d'éventuels problèmes et ainsi rendre son bien immobilier « plus vendable ».

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