Parmi les multiples initiatives destinées à concilier immobilier et écologie, la norme HQE (également appelée diagnostic écologique) devrait à plus ou moins court terme s'imposer comme la référence d'un urbanisme respectueux du développement durable.

Les crises, qu'elles soient économiques, immobilières ou du crédit, n'ont de cesse actuellement d'occuper les esprits, mais elles peuvent parfois s'effacer, un bref instant, pour laisser place à des « préoccupations » d'un tout autre genre. La semaine dernière était ainsi placée sous le signe du développement durable, l'occasion pour les particuliers comme les professionnels de faire le point sur les différents visages que peut présenter le respect de l'environnement.

Si les français sont désormais au fait des attitudes à adopter pour préserver notre écosystème (tri sélectif, utilisation d'ampoules basse consommation, développement des transports en commun, etc.), c'est surtout au sein du secteur immobilier que les solutions les plus visibles et efficaces peuvent être mises en oeuvre.

On pense dès lors évidemment aux alternatives énergétiques que constituent le panneau solaire, l'éolienne ou la pompe à chaleur, on évoque le diagnostic immobilier DPE, on s'imagine même contractant un éco-prêt ou un éco-prêt à taux zéro, mais on n'envisage que rarement d'opter pour un habitat conforme à la norme HQE encore trop méconnue. Et pourtant...

Lancée durant les années 1990 et après des balbutiements certains, la démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) s'est aujourd'hui imposée comme une norme à part entière. Elle est surtout devenue, ces dernières années, le symbole d'un impact écologique maîtrisé pour tous les particuliers soucieux de notre planète. Un bien immobilier édifié selon la norme HQE garantit en effet le respect de son environnement tant sur le plan de sa conception que de sa construction et utilisation. Une démarche HQE se pense en amont et se voit appliquée à chaque étape de l'existence d'un logement, dès les premières ébauches de l'architecte, en passant par les méthodes de construction, les choix de matériaux, jusqu'aux habitudes quotidiennes de ses occupants.

Considérée dans le secteur de l'immobilier comme le stade ultime d'une volonté écologique (bien au-delà par exemple de ce que peut représenter la réalisation d'un diagnostic immobilier de performance énergétique - DPE), la norme HQE vise à placer le logement en adéquation quasi-parfaite avec son environnement immédiat sans pour autant perdre de vue le confort de ses occupants. Les organismes de certification chargés de vérifier la conformité de l'édifice passent ainsi au crible pas moins de 14 points sensibles répartis au sein de 4 grandes catégories.

• L'éco-construction : respect de l'environnement, choix des matériaux, organisation du chantier.
• L'éco-gestion : maîtrise de l'énergie (un point également visé par le diagnostic immobilier DPE), gestion de l'eau, réduction des déchets, entretien.
• Le confort : chauffage et ventilation, confort acoustique, confort visuel, confort olfactif.
• La santé : qualité sanitaire des espaces, de l'air, de l'eau.

Inscrire son habitat dans une démarche HQE n'est donc pas un choix dicté par la seule volonté écologique. Confort, qualité de vie et économies sont tout autant d'éléments décisionnels qui pourraient bien, à terme, ouvrir la voie à une démocratisation de la maison passive (produisant autant d'énergie qu'elle n'en consomme).