Diagnostic immobilier plomb : le coût de la sécurité

04/06/2009 à 00:00 - Diagnostic immobilier - Par - Réagir

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Qu'il envisage de vendre ou de louer son bien immobilier, un propriétaire doit obligatoirement se plier au désormais traditionnel cérémonial des diagnostics immobiliers. Sans être excessivement onéreux, ces derniers n'en sont pas moins gratuits et peuvent, selon le diagnostiqueur choisi et le diagnostic à effectuer, présenter des tarifs allant du simple au double.

Si la réalisation d'un diagnostic immobilier des risques naturels et technologiques (diagnostic ERNT) ne vous en coûtera que quelques dizaines d'euros (bien souvent entre 30 et 50 euros), d'autres représentent un investissement plus conséquent. C'est le cas notamment du diagnostic plomb dont la bonne réalisation nécessite expérience et équipement.

Entre 100 et 300 euros, c'est ce qu'un propriétaire aura à débourser pour un diagnostic immobilier plomb (tarif fluctuant notamment en fonction de la superficie du logement à analyser). Une facture élevée que Stéphane Seigneur, diagnostiqueur, explique notamment par l'utilisation d'un appareillage disposant d'une source radioactive à fluorescence X : « C'est la seule méthode reconnue par le législateur pour détecter le plomb. Une source radioactive est enfermée derrière un obturateur et lorsque je déclenche en appliquant la machine contre le revêtement, on le bombarde par la fluorescence X. Les particules vont se comporter comme une lampe torche face à un miroir. »

Un appareil détectant la présence de plomb dans les différents revêtements et, si plomb il y a, évaluant son intensité (quantité calculée en milligramme par centimètre carré). Constituant pour le professionnel un investissement compris entre 25.500 et 34.500 euros, ce détecteur nécessite également d'être régulièrement rechargé en radioactivité. Outre l'expérience qu'il se doit d'acquérir pour pouvoir disposer d'un tel produit, le diagnostiqueur justifie le coût relativement élevé d'un diagnostic plomb par certaines contraintes annexes : s'il doit disposer d'un lieu de stockage sécurisé (coffre-fort) et d'un employé formé dans le domaine de la radioactivité, le diagnostiqueur doit aussi s'assurer du bon fonctionnement de son matériel en le soumettant à un contrôle annuel payant.

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