Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier ? Bonne idée, mais connaissez vos obligations en matière de diagnostic immobilier ? L'achat et la location d'un bien immobilier ne se fait pas à la légère. Propriétaire et bailleur sont soumis à un ensemble de diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer avant de vendre ou louer leur bien immobilier.

Ils doivent en effet fournir le dossier de diagnostic technique aux futurs locataires ou aux futurs acheteurs. Celui-ci est généralement annexé au contrat de location lors de sa signature pour le bailleur et annexé à la promesse de vente (ou à l'acte authentique de vente) pour le vendeur.

L'ensemble de ce dossier de diagnostic technique est censé permettre aux acquéreurs (ou locataires) de se rendre compte de l'efficacité énergétique du logement (diagnostic DPE), de sa surface exacte (loi Carrez) ou encore de savoir si le logement est infesté de termites (diagnostic termite). Il est donc fortement recommandé aux futurs acquéreurs et locataires de vérifier ce qui est indiqué dans chacun de ces diagnostics avant s'engager. Ils peuvent parfois apporter leurs lots de surprises.

Toutefois, l'absence de diagnostic immobilier en cas de vente du bien n'implique pas forcément l'annulation de la vente. L'acheteur doit s'en remettre à la justice pour se retourner contre le vendeur. De ce fait si le vendeur est reconnu responsable des vices cachés, l'acheteur pourra obtenir une diminution du prix de vente.

Voici le tableau récapitulatif des diagnostics obligatoires pour la location :

Vous souhaitez connaitre la liste de vos diagnostics immobiliers obligatoires ? Location ou vente, déterminez instantanément (en fonction du type de bien immobilier) les diagnostics que vous devrez réaliser > diagnostics immobiliers obligatoires.

Voici le tableau récapitulatif des diagnostics obligatoires pour la vente :

N'oubliez pas toutefois que l'ensemble de ces diagnostics doit être réalisé par des professionnels. En effet, la prolifération du nombre de diagnostics immobiliers obligatoires a crée un vaste engouement pour la profession qui commence à se réglementer. Le Comité français de certification veille à la bonne pratique du métier.

Astuce : que ce soit en cas de vente ou de location, n'attendez pas le dernier moment pour effectuer vos diagnostics immobiliers. Cela vous permettra à la fois de comparer les prix entre différents diagnostiqueurs (faites effectuer les diagnostics par la même entreprise, cela diminuera les coûts). Et cela vous permettra aussi de présenter le dossier technique aux potentiels acheteurs et locataires afin de leur prouver que vous n'avez rien à cacher. Enfin n'oubliez pas que la réalisation de l'ensemble de ces diagnostics (en fonction de la configuration de votre bien immobilier) peut vous coûtez jusqu'à 1 000 euros. Prévoyez donc ce coût dans votre budget ou impactez le dans votre prix de vente...