Le diagnostic immobilier DPE doit encore s'améliorer

Le diagnostic immobilier DPE doit encore s'améliorer

Depuis octobre 2007 et les dispositions prises lors du Grenelle de l'environnement, le diagnostic immobilier DPE (Diagnostic de Performances Energétiques) tend à s'imposer comme un outil primordial dans la restructuration écologique du secteur immobilier. C'est en tout cas ce à quoi aspire le gouvernement, mais sur le terrain la réalité est toute autre.

Un diagnostic immobilier DPE a pour objectif d'évaluer la consommation et la déperdition en énergie d'un bâtiment (qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement) et de proposer les solutions envisageables à sa rénovation. Examiné par un professionnel, le logement obtiendra alors une note (de A à G) en fonction de la consommation relevée et des émissions de gaz à effet de serre qu'il peut dégager. Si depuis juillet 2007, le diagnostic DPE est obligatoire lors de toutes transactions d'un bien immobilier (location et vente), les propriétaires restent encore peu enclins à effectuer les travaux de rénovation dressés par le diagnostiqueur.

Pascal Clerc, diagnostiqueur immobilier, dresse un constat amer : « en un an, j'ai établi environ 200 diagnostics de performances énergétiques. A ma connaissance, ils ont abouti à des travaux de rénovation thermique dans seulement deux cas ».

Evidemment, la multiplication des dépenses liées à ces travaux n'aide pas des propriétaires qui ne peuvent souvent faire face à l'apparition de nouvelles normes, mais c'est également le diagnostic DPE lui-même qu'il faut rénover. C'est l'avis de Cyrielle den Hartigh, de l'ONG Les Amis de la Terre qui précise au sujet du diagnostic DPE : « c'est un outil incontournable mais largement à améliorer ».

Pour être efficace sur le long terme, cette restructuration du diagnostic immobilier doit s'effectuer en profondeur et dès la formation des professionnels, notamment ceux délivrant le certificat de conformité par téléphone. « Le niveau de certification est trop bas, on peut avoir la moyenne même si on sait seulement mesurer une surface », indique Pascal Clerc qui préconise au minimum un niveau IUT (bac +2) afin d'améliorer l'évaluation du bâtiment et que le contenu des propositions de travaux. Le 8 février, lors du salon Interclima, Sophie Le Garrec, de la Direction Générale de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Construction (DGUHC), a mis en avant ce manque de qualification de certains diagnostiqueurs en précisant que « les retours terrain ne sont pas toujours bons et assez hétérogènes ».

Les champs d'action du diagnostic immobilier vont également se voir étendus : le DPE obligatoire lors d'une location ne concernant jusqu'alors que les seuls logements devrait désormais être imposé aux biens immobiliers tertiaires. Les bâtiments publics ont depuis janvier 2008 l'obligation de faire réaliser un diagnostic DPE et d'en afficher les résultats dans leur hall d'accueil. Cette mesure devrait elle aussi être élargie aux établissements privés accueillant du public (grands magasins).

Afin de dresser une carte réaliste de la consommation énergétique du parc immobilier français, chaque diagnostic devra bientôt être rapporté à l'Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie).

Enfin, deux autres projets de mesures sont encore en discussion : la notification de la classe énergétique de chaque bien immobilier dans les annonces de location ou de vente et la réalisation obligatoire des travaux préconisés pour tout logement de catégorie G. De vives critiques sont attendues quant à ces propositions qui devraient faire l'objet de tests préalables mais qui sont considérées comme essentielles par Cyrielle den Hartigh : « Les performances énergétiques d'un bien immobilier doivent devenir un critère de choix au même titre que la surface. Il faut donc que le DPE soit visible plus en amont du processus de vente ou de location ».

Source : Diagnostic Expertise ( 27/02/08 )
Alix Guinet

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