Délais de transaction en hausse, augmentation des taux de prêt, raréfaction du prêt immobilier et acheteurs qui s'adonnent désormais à la négociation acharnée des prix, la crise actuelle oblige les vendeurs à présenter un bien irréprochable pour espérer trouver preneur. Un prix non excessif, un bien de qualité et entretenu mais également un dossier de diagnostic technique à jour sont aujourd'hui les composants indispensables de chaque transaction conclue.

Depuis novembre 2007, un propriétaire souhaitant vendre ou louer son logement doit joindre le dossier de diagnostic technique à sa promesse de vente ou à son bail locatif. Réunissant l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires pour la catégorie du bien concerné, ce dossier se verra bientôt agrémenté d'un nouveau feuillet, concernant cette fois-ci l'état de son installation électrique.

En effet, s'ajoutant au diagnostic gaz, plomb, termites, amiante ou encore au diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic électrique deviendra obligatoire dès la rentrée 2009. Passé ce cap, les propriétaires d'un bien immobilier dont l'installation électrique date de plus de 15 ans devront faire appel à un professionnel qui s'assurera alors de sa conformité. Entretien, vétusté, accessibilité, chaque vecteur potentiel de risque sera passé en revue.

A compté de janvier 2009, la réalisation d'un diagnostic immobilier électrique sera alors d'autant plus recommandée qu'en cas d'absence de certificat (disposant d'une validité de 3 ans), le vendeur pourrait voir sa responsabilité engagée lors d'un éventuel accident.

Le nombre de diagnostics immobiliers imposés aux propriétaires de logement s'accroit donc mais, que ceux-ci se rassurent, le diagnostic électrique devrait marquer une pause dans ce processus. Le diagnostic assainissement des eaux usées ne devrait ainsi voir le jour qu'en 2013, inaugurant alors l'arrivée de nouveaux certificats menant tout droit notre parc immobilier vers une généralisation de la norme HQE (Haute Qualité Environnementale).