Le diagnostic de performance énergétique échoue au test de l'UFC-Que Choisir22/02/2011 à 11:19 -Diagnostic immobilier - Par Alix GUINET
Peut-on vraiment se fier au diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Alors que ce diagnostic immobilier s'impose désormais sur les annonces et revêt une importance de plus en plus grande pour les vendeurs comme pour les acheteurs, l'UFC-Que Choisir tente de répondre à cette question et dresse un constat pour le moins cinglant. Ce début d'année 2011 a sans conteste était marqué par l'émergence grandissante du DPE dans le monde de l'immobilier. S'il était déjà indispensable pour toute transaction (vente comme location), le diagnostic de performance énergétique a vu son action renforcée en s'imposant sur les annonces immobilières (depuis le 1er janvier) mais également en étant largement pris en compte dans le cadre du nouveau prêt à taux zéro Plus (PTZ+). Destiné à informer sur la consommation énergétique réelle d'un logement (classé de A à G), l'objectif initial du DPE est certes louable mais semble toutefois desservi par une mise en application des plus brouillonnes. Dans une enquête récemment menée par l'UFC-Que Choisir, l'association de défense des consommateurs révèle d' « effarants » résultats et met en doute la supposée fiabilité du DPE. On le sait, si un logement neuf BBC peut se voir attribuer la classe A tant recherchée, la très grande majorité du parc immobilier français oscille entre les classes D et G. La consommation énergétique d'un bien (et donc la facture de chauffage) variant énormément entre les différentes classes, la fiabilité du DPE revêt une importance considérable pour le propriétaire ou l'acquéreur potentiel. Dans cette optique, l'UFC-Que Choisir a entrepris de tester 16 diagnostiqueurs en leur proposant d'expertiser quatre maisons individuelles. Le constat est sans appel, « sur 4 maisons visitées [...] deux maisons ont été classées dans pas moins de 3 classes énergétiques différentes, une a été classée dans 2 étiquettes différentes ». Au terme de l'enquête, une seule de ces maisons s'est ainsi vue délivrer la même note par l'ensemble des diagnostiqueurs. Une telle disparité de classification a de quoi susciter l'incompréhension mais surtout la colère de l'association qui s'indigne en constatant qu' « une des maisons enquêtée a été classée, selon les diagnostiqueurs, en C, D ou E, avec une estimation de consommation allant de 134 kWh à 244 kWh par m2 et par an, soit une facture annuelle variant de 1.000 à 1.800 euros ». Outre des résultants troublants, l'UFC-Que Choisir pointe du doigt certaines recommandations de travaux données par les diagnostiqueurs à l'issue du DPE. « Sur une maison, pour l'un c'est la toiture qui cause le plus de déperditions de chaleur, pour un deuxième c'est le sous-plancher, pour un troisième les murs… Du coup, les conseils varient. Si on est mal tombé, le logement consommera quasiment autant après travaux qu'avant ! » Dévoilant les faiblesses d'analyse voire les pratiques commerciales douteuses de professionnels du diagnostic et de l'énergie comme EDF, GDF Suez, Poweo, Direct Energie ou encore Allo Diagnostic, l'UFC-Que Choisir en appelle à « une réforme en urgence du DPE » incluant notamment un renforcement de son cadre législatif. Consulter toutes les actualités
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Par abcdefgh - etant benevole et administrateur de l'UFC Que Choisir et participant à ce dossier Nous avons demande depuis 30 ans que les locataires et acheteurs puissent avoir les infos elementaires sur la conso energie de leur logement ( comme ca marche pour la conso des voitures depuis longtemps ) Force est de constater que cette pre occupation des francais n'est pas bien prise en compte par les pouvoirs publics en conclusion : c'est aux acteurs de prendre leur destin en main Par Dédé73 - Quand on connaît la faiblesse de la formation professionnelle pour les chargés de diagnostic, il n'est pas étonnant que l'on dispose de tels résultats. A quand une formation basée sur des bâtiments "tests" et l'enseignement d'un minimum de thermodynamique pour les élèves ? Par one2three - Comment peut-on être sûr que le technicien n'a pas voulu faire plaisir au client ou à son prescripteur ? Le classement énergétique n'influence-t-il pas la vente d'un logement ? Par gilles44 - Ce test est bidon, le mien a été fait suivant les données qu'a fournit le constructeur, malheureusement il y avait des erreurs, je l'ai signalé et l'on s'est contenté de m'en ré-imprimer un avec les nouvelles données, sans réelles vérifications. Par oscar - j'ai fait faire le dpe en décembre 2010 c'est une honte de faire traivailler des bon à rien . Ma maison a été mise en catégorie E alor que je consomme que 1000 euros de chauffage et eau chaude pour une année. Pour moi,ce ne sont pas des professionels mais des escrocs, à savoir que l'on vous demande entre 400¤ et 1000¤ pour un diagnostic. une armée de voleur, il serait bon qu'il exciste un tarif unique et que l'on forme des gens sur une certaine durée et non quelques heures.Retirer les soi- disants acréditations de ces personnes et de les renvoyer en formation avec un diplome pour sanctioner la formation. Par dappartapart - c etait a prevoir pas besoin de que choisir ou autre pour trouver ca et formation ou pas vu l obligation pour toutes les parties de vendre rapidement les dérives vont souvent être montrer du doigts Par archimede - La mesure est fausse dès le départ, ce ne sont pas les diagnostiqueurs qui sont en cause mais la méthode. En effet, le calcul prend en compte les trois dernières années de consommation du logement, mais la quantité d'énergie consommée est fonction de la température demandée par les occupants, et du nombre de pièces chauffées. Un logement de 200 m2 occupé par 2 personnes qui prennent soin, en hiver, de ne chauffer que deux pièces, obtiendra un classement excellent . Idem pour un logement qui a été longtemps inoccupé !!!!!!!! Ces résultats ne fournissent alors aucune indication sur les qualités énergétiques du logement ........ Par ailleurs, est également prise en compte la consommation énergétique pour la cuisson et l'eau chaude (douche, bains...) variable selon les individus et leur nombre dans le logement .......C'est clair , la méthode de mesure pondue par nos brillantes têtes d'oeufs est grotesque !!!!!! Par COCETTI- ACMO - Bonsoir, Par Olivier - Quand je vois la photo avec la caméra thermique, j'aurai bien aimé que le diagnostiqueur le fasse pour mon appartement. Par onanga - Édicter des lois et règlements ne suffit pas, encore faut-il leur adjoindre une méthodologie de contrôles efficaces et efficients exécutés par du personnel certifié, qualifié et ayant suivi une formation de qualité stricte et scrupuleuse finalisée par un examen performant tant théorique que pratique. Par frederic - Tant qu'il y aura des différences de tarifs entre les differents diagnostiqueurs, il y aura des différences de diagnostics. Entre un diagnostiqueur qui va passer une heure sur une maison et un autre qui va passer 1/4 d'heure, il y aura forcément une différence. Le propriétaire choisissant logiquement le tarif le plus bas, il aura une prestation moindre. Par STAN - J'ai été surpris que pour un même logement, le DPE soit extrêmenent différent d'un diagnosticeur à l'autre. Par diagnostiqueur indépandant - tarifs DPE "allo diadnostic" 35 euros ici en Béarn, je crois que tout est dit au travers de ce prix sur la qualité du travail produit Par luc - A propos d’une étude thermiqque pour une MOB Par archimede - Je le répète : le DPE , c'est de la daube !!! Et je n'ai pas attendu les tests de l'UFC pour le savoir. Quelques connaissances de base, voire le bon sens , suffisent pour s'en rendre compte . Il suffit de voir par exemple que les diagnostiqueurs ajoutent l'énergie consommée pour l'eau chaude sanitaire (bains, lavabos, douches) pour comprendre qu'on fausse immédiatement les valeurs thermiques du logement ! Et que dire des logements peu ou pas occupés pendantdes années : ils peuvent être classés en BBC ! La liste des inepties est longue , on sent que la méthode a été concoctée par des brillants énarques hébergés par Borloo ! Par MARILANDE - JE VIENS DE FAIRE PAR TÉLÉPHONE 4 DEVIS DIFFÉRENTS DE 900 ¤ 1200 ¤. Par COCETTI - ACMO - Bonjour, Je suis moi même Diagnostiqueur -En réponse à "Archimede" l'eau chaude sanitaire fait bien partie des consommations energétiques d'une maison et si les chiffres sont élévés en consommations pour certain - ll est aussi nécéssaire de visualer le second volet qui préconise des recommandations permettant de diminuer les consommations energétiques - et c'est un point des plus important souvent oublié... Par COCETTI- ACMO - Bonjour, En réponse à MARILANDE, Par archimede - En réponse à COCETTI-ACMO , je confirme bien que le DPE est de la vraie daube ! J'ai lu le 2ème volet : recommandation : réduire la température dans les pièces !! n'est-ce pas brillant et pertinent ? Par COCETTI- ACMO - Bonjour, En reponse à "Archimede" sur : " Réduire les températures..." Par archimede - à Cocetti-ACMO : Arrêtez de vous enfoncer ! Les recommandations sont parfaitement idiotes ! Chacun sait qu'en réduisant la température , on réduit la consommation , avec ou sans des robinets thertmostatiques ! Quant à la programmation de la chaudière, celle-ci est déjà faite , mais il s'agit d'une chaudière commune pour 5 logements, et donc pas de réglage individuel ! Par GTI - Beaucoup de polémiques sur une affaire qui est initialement destinée à informer l'acquéreur. Dans un sens cette colère est bonne pour la profession car elle va épurer les boulangers et autres reconvertis en experts de la construction, courageux de leur part mais suicidaire. 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L'actualité immobilière en vidéo dans les News de l'immo. En ce mois d'avril 2012, période de pré-élections, au sommaire : augmentation prochaine des loyers, forte baisse des demandes de crédit immobilier, et enfin notre dossier du mois : les droits de succession sur la sellette. Simulateur PTZ + gratuitVous n'avez pas droit au prêt à taux zéro +. Ce nouveau PTZ est réservé uniquement aux primo-accédants. D'après les informations que vous avez saisi, votre bien immobilier n'est pas éligible au PTZ+. Pour un logement ancien, il faut que le bien que vous allez acquérir appartienne à un organisme HLM. D'après les informations que vous avez saisi, vous ne pouvez pas bénéficier du PTZ +. Le revenu fiscal de votre foyer dépasse les plafonds fixés pour l'obtention du PTZ +. Le montant de votre PTZ+ s'élève à : Vos mensualités de remboursement seront de :
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