Diagnostic immobilier : un manuel de sécurité pour compléter le diagnostic électrique

21/04/2009 à 00:00 - Diagnostic immobilier - Par - Réagir

Le guide du diagnostic immobilier électrique
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Nous évoquions dans un précédent article le caractère « incompréhensible » du diagnostic immobilier électrique pour le simple particulier. S'il est vrai que les recommandations et les observations d'anomalies faites à l'issue de ce type de diagnostic immobilier adoptent un vocable pouvant paraître inaccessible pour le propriétaire non féru d'électricité, il est également vrai qu'une installation non conforme peut s'avérer potentiellement dangereuse. Dans l'optique d'accroître l'information et la sécurité des propriétaires, le Conseil national de l'équipement électrique met à disposition des particuliers comme des professionnels un « guide travaux pour la mise en sécurité électriques des logements existants ».

Depuis le 1er janvier dernier et la mise en application du décret numéro 2008-384 du 22 avril 2008, le diagnostic électrique complète la liste des diagnostics immobiliers devant être obligatoirement présentés lors de la vente d'un logement. Le guide proposé par le Conseil national de l'équipement électrique (CNEE regroupant en son sein les quatre principales fédérations des professionnels du secteur), ne dispense évidemment pas de la réalisation du diagnostic immobilier en question mais vient plutôt palier son manque criant d'accessibilité. Si le diagnostic électrique à pour vocation la mise en conformité d'une installation électrique de plus de 15 ans, ce guide s'articule quant à lui sur la mise en sécurité du bien immobilier, comme le précise le président de la Fédération française des installateurs électriciens (FFIE), Francis Lepers : « attention, il s'agit bien d'une mise en sécurité et non une mise en conformité. La mise en sécurité, c'est la mise hors de danger électrique ».

Associé au diagnostic électrique, ce guide de « l'installation électrique sûre » pourrait bien s'avérer être d'utilité publique. Prêt de 7 millions de biens immobiliers se présentaient en 2008 en situation d'insécurité électrique avec, pour 25% d'entre eux une dangerosité potentiellement grave, un facteur risque que les particuliers ne perçoivent pas toujours. Quand le diagnostic immobilier électrique permet de détecter les anomalies d'une installation, le guide se veut désormais l'outil indispensable à la bonne réalisation des travaux devant alors être envisagé. « Ce guide est pratico-pratique. Il préconise des solutions d'amélioration dans le plus grand respect des installations existantes. Nous recherchons l'efficacité. Par exemple, en cas d'absence de prise de terre dans un immeuble collectif, le guide propose des mesures compensatoires adapté à un logement en attendant que des travaux plus globaux soient entrepris », explique ainsi Philippe Goj, président de Fedelec.

S'appuyant sur les points sensibles d'une installation définis par le diagnostic électrique, ce guide se présente donc comme le complément, voire le prolongement, dudit diagnostic immobilier. C'est en tout cas l'objectif affiché du CNEE comme le confirme José Pereira de l'Una 3E Capeb : « Le guide est une caisse à outils. D'un minimum, la mise en sécurité, on peut accompagner le client vers un maximum, la mise en conformité ».

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3 4

Par REITER -

serait-il possible d'obtenir ce guide?

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Par pierre -

Avec tous ces diagnostics obligatoires créés par l'état( nouveau type d'impôts sans limites de création).Dans l'hypothèse où un ou plusieurs diagnostics indiquent une mauvaise qualité de logement pour location ou achat.( installation électrique en mauvais état , ancienne peinture au plomb,insectes dans les bois de charpente,et j'en passe).Avec les couts très élevé du cumul de ces diagnostics.Pensez-vous qu'un propriétaire va entamer des travaux de mises en conformité avant toute location ou vente, alors que l'ensemble des prix des remise en état des entreprises ont explosés.tout est devenu inabordable tellement la vie est chère.Personnellement, je préfère laisser mon logement non conforme plutôt que de faire des travaux à des coûts horriblement trop cher.
merci pour votre réponse.

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Par ozoneco -

Bonjour!
C'est une très bonne idée! Mais dans le formulaire du diag élec ,il ya une grille de contrôle!Cette grille suit pas à pas l'installation électrique!!il faut que la grille de contrôle apparaisse dans le diagnostic et si il y a des anomalies ,elles seront
indiquées dans la grille.Ensuite viennent les observations du diagnostiqueur .Celui ci indique d'où proviennent les anomalies et pourquoi il y a des anomalies!!Si il n'y a pas la grille de contrôle et les observations du diagnostiqueur c'est normal de ne pas comprendre le diag élec!!LoL

Cordialement

JOSEPH

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Par Abadi Hugues -

Bonjour,

Il faut seulement demander à ce que les diagnostics soient effectués par un professionnel compétent et consciencieux. Mes diagnostics ont toujours été clairs et précis et je n'hésite pas à demander aux clients si ils ont des questions.

Pierre: le diag électricité n'est pas encore obligatoire en location. Cependant, si tes locataires ont un accident, c'est vous qu'on viendra chercher en responsabilité.... Le fait de mettre un disjoncteur 30mA en tête d'installation et un prise de terre éliminent énormément de dangers

Cordialement

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