Diagnostic immobilier inauguré en juin 2005 par le Ministre du logement alors en fonction, Jean-Louis Borloo, le diagnostic DPE (Diagnostic de Performances Energétiques) était indispensable à chaque vente d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, depuis le 1er novembre 2006. Depuis le 1er juillet 2007, il devient également nécessaire à la finalisation d'une location immobilière.

L'importance prise par le diagnostic DPE a incité l'ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie) à réaliser une enquête vérifiant le bien fondé et l'impact sur les professionnels et particuliers de ce certificat de conformité.

La préservation de l'environnement occupe désormais une place prépondérante dans toutes les initiatives gouvernementales. Le président de la république, Nicolas Sarkozy, ayant fait de l'environnement l'un de ses grands thèmes de campagne, il n'est alors pas étonnant d'avoir pu constater l'apparition d'un crédit immobilier écologique puis, dans la foulée, de la généralisation du diagnostic DPE à chaque transaction immobilière.

« Ce sondage montre que l'environnement est en train de devenir un critère de choix dans l'immobilier. Au delà de l'acte d'achat, il faut maintenant que chaque propriétaire se sente responsable et voit son avantage à faire des travaux de rénovation énergétique. Et cela, c'est l'objectif du Grenelle » a déclaré la secrétaire d'Etat à l'Ecologie Nathalie Kosciusko-Morizet.

L'impact de ce diagnostic immobilier sur une vente ou une location de logement est confirmé par l'enquête de l'ADEME qui montre que près d'un professionnel de l'immobilier sur deux (45%) estiment que ce certificat de performances constitue déjà un critère de poids dans la négociation avec d'éventuels acheteurs. Un sur trois (67%) souligne même l'aspect positif apporté à leur profession.

Les particuliers désireux d'acheter ou de louer un bien immobilier, quant à eux, sont 83% à accorder de l'importance au diagnostic DPE lors de leur prise de décision. Cela ne signifie pas forcément que tout est gagné pour l'environnement car seulement 19% d'entre eux se lance réellement dans les aménagements préconisés par le diagnostic.

Et c'est sur ce point que le bât blesse : le diagnostic DPE ne semble pas avoir l'influence escomptée sur l'économie de l'énergie et la préservation de l'environnement. 93% des notaires estiment l'écologie comme peu importante dans les choix d'achats et de locations des ménages, 80% évaluant même ce diagnostic comme une source de contraintes. Quant aux autres professionnels, 63% des agents immobiliers trouvent actuellement son influence de faible ampleur, espérant néanmoins une évolution lors des deux prochaines années.

L'enquête de L'ADEME révèle donc les faiblesses relatives d'un diagnostic DPE que tout le monde s'accorde pourtant à trouver précis et sérieux. C'est donc la mentalité du futur acheteur ou locataire d'un bien immobilier qu'il faut s'attacher à changer : aujourd'hui, la protection de l'environnement ne pèse pas lourd face à la perspective d'économie financière mais demain, ces deux considérations se trouveront peut être sur un pied d'égalité.