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Acheter un appartement à moitié prix
Comment acquérir un patrimoine immobilier de qualité en éliminant les risques, les charges et toute fiscalité
 
Ce schéma d’investissement conçu et proposé depuis 2000 par la société PERL (Pierre Epargne Retraite Logement) est reconnue depuis l’origine, tant par l’état, que par le législateur (article L.411-3 et L.253-1 à L.253.8 du Code de la Construction et de l’Habitation, articles 25 et 104 de la Loi des finances pour 2004) pour sa valeur ajoutée économique et sociale.
 
Un principe d’épargne retraite innovant
Fondé sur le principe du démembrement du droit de propriété, le schéma PERL associe des épargnants (nus-propriétaires) à des bailleurs sociaux (usufruitiers) dans le cofinancement d’appartements locatifs neufs de grande qualité. Ainsi, l’épargnant acquiert-il la nue-propriété de l’appartement pour 50 à 60% seulement de sa valeur totale, tandis que l’usufruit temporaire est acquis dans le même temps par un bailleur social, en général pour une durée de 15 ans.  
 
Pas de risques, pas de charges
Pendant cette durée, l’usufruitier louera, gérera et entretiendra le bien. Il percevra les loyers et supportera intégralement l’entretien, les taxes et les frais de remise en état des biens préalables à l’extinction de l’usufruit. Le nu-propriétaire n’a ainsi aucune dépense à sa charge pendant toute la durée de l’usufruit. Sans compter que durant cette même période, le propriétaire, ne supporte aucune charge d’entretien ou de gestion, ni aucune taxe. Sur la même durée, il aura neutralisé tout risque locatif.
A l’issue de cette période, le propriétaire récupère la pleine propriété de son bien. Il peut alors poursuivre sa location, le vendre ou l’habiter
 
Pas de taxes et de fiscalité
Le particulier épargnant bénéficie à l’origine d’une très importante réduction de prix (-40% à -50%) qui augmentera d’autant sa plus value de sortie, non fiscalisée après 15 ans. Il est gagnant dès l’origine car cette réduction de prix initiale est le plus souvent nettement supérieure à la fraction du prix de l’appartement que les loyers nets lui auraient permis de financer. Le prix d’achat du m2 en nue propriété se situe entre 1 500 et 3 500 euros selon la durée de l’usufruit et la localisation du programme.
 
Un patrimoine neuf et bien situé
Depuis l’an 2000, près de 1 500 logements ont été réalisés ou, sont en cours de réalisation par PERL. Une quarantaine de programmes sont en préparation dans les villes ou sur les secteurs où la demande de logement est la plus forte : Île-de-France, Rhône-Alpes, Provence et Côte d’azur.

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