Je sais pas si je suis le seul a halluciner a force d'entendre partout autour de moi que c'est "normal" que des gens s'endettent au taquet sur 25, voir 30 ans aujourd'hui !
 
Est ce qu'on va finir comme en espagne ou les gens font des credits sur 50 ans ?
 
Dire que quand j'ai acheté sur 15 ans je trouvais que c'était une éternité !

Ne nous plaignons pas, je crois qu'en Chine ils 'sendettent sur plusieurs générations...
 
Quelle plaisir d'hériter de la maison de sa grand-mère perdu dans la meuse et de devoir payé les remboursements    
 
Sérieusement cela signifie juste que les dépenses des ménages se sont déplacées, aujourd'hui c'est pour l'immobilier, hier c'était pour la nourriture, les vêtement,...

 
bonjour
moi cela ne me parait pas hallucinant : à l'époque (1977) mes parents avaient emprunté 400.000 francs (61.000 euros) sur 30 ans à 17% !
et aujourd'hui, je peux tout juste emprunté 100.000 euros (650.000 francs) sur 30 ans à 4%... (le tout avec un salaire nettement supérieur au leur à l'époque !)
je pense qu'il ne faut pas penser en terme de durée mais de somme empruntée et taux d'emprunt (et faire le calcul qu'on appelait "en francs courants" le delta qu'il y aura entre l'achat et le remboursement...)
mais je suis d'accord : 25 ans cela semble une éternité !

Certes, mais tes parents ont dû (auraient dû ?) racheter leur crédit quand les taux ont baissé...
 
Je pense aussi qu'emprunter sur 25 ans est de la folie, rassure toi, cel84 : TU N ES PAS SEUL  

On peut, effectivement, douter du bon sens d'un emprunt immobilier sur 25 ou 30 ans. Mais plusieurs paramètres sont à prendre en compte avant d'écarter cette hypothèse:  
- emprunt à taux fixe ou à taux variable ? Dans le cadre d'un prêt à taux fixe, les risques sont limités, ce qui n'est pas le cas d'un prêt à taux variable. Si prêt à taux variable, est-il CAPE ? (CAPE = le taux du prêt varie, mais il est limité dans sa hausse à +/- x %, en général 1%).  
- a quel taux emprunter ? Les taux sont actuellement bas, entre 4 et 4.5%. Un engagement sur 25 ans n'est donc pas déraisonnable. Rappelons nous qu'il n'y a pas si longtemps, les taux immobilier atteignait des chiffres délirants (13 à 17%).  
- comment se comporte l'économie nationale. Il est évident qu'un bonne conjoncture permet d'envisager l'avenir avec sérénité : si votre taux d'endettement avoisine les 30% aujourd'hui, cela ne sera plus le cas dans quelques années avec vos augmentations de salaires, votre prime d'ancienneté, ou l'héritage de votre oncle d'amérique.
- l'inflation va t'elle repartir ? Si l'inflation repart et que vous avez emprunté à taux fixe, alors c'est le bingo ! L'inflation va absorber votre crédit immobilier à toute vitesse. Certain état, dont la France, ne sont pas contre une petite relance inflationiste pour relancer le pouvoir d'achat.
- a quel prix achetez-vous ? Les prix sont très élevés, et les premières années de votre crédit consistent en fait à rembourser les intérêts d'emprunt (eh oui, vos mensualités servent à payer les intérêts à votre banque, elle est donc certaine de se faire payer sa prestation, scandaleux non ?). Si vous devez revendre dans les premières années suivant votre acquisition, il va falloir revendre au prix d'achat + frais de notaire + frais d'emménagement + intérêts d'emprunt. Il est donc fort probable que vous perdiez de l'argent.
 
Voilà, quelques éléments pour vous faire avancer dans votre réflexion. Il n'y a pas de réponse miracle, chacun doit évaluer son risque en fonction de ses propres paramètres. Il est cependant évident que vous ne devez pas emprunter sur une telle durée si votre couple n'est pas stable, si vous êtes en contrat précaire, si vous n'avez aucun perspective d'évolution dans votre travail, si votre seuil d'endettement dépasse 28% (n'oubliez pas qu'un propriétaire doit réaliser des travaux d'entretien qui conduisent souvent à la contraction d'un crédit travaux, et par conséquent qui augmente votre endettement).  
 
Dernier conseil, n'empruntez jamais à taux variable avec un taux d'endettement de 33% (le taux d'endettement maximum). Pourquoi ? Ah oui ... votre banquier préféré a oublié de vous dire qu'en cas de hausse des taux votre crédit augmenterait mécaniquement votre taux d'endettement ! Et là, c'est le début du surendettement. Merci mon banquier préféré !

 
Très bel article ! merci pour les informations que tu nous donnes.
Pierre

 
bonjour
moi cela ne me parait pas hallucinant : à l'époque (1977) mes parents avaient emprunté 400.000 francs (61.000 euros) sur 30 ans à 17% !
et aujourd'hui, je peux tout juste emprunté 100.000 euros (650.000 francs) sur 30 ans à 4%... (le tout avec un salaire nettement supérieur au leur à l'époque !)
je pense qu'il ne faut pas penser en terme de durée mais de somme empruntée et taux d'emprunt (et faire le calcul qu'on appelait "en francs courants" le delta qu'il y aura entre l'achat et le remboursement...)
mais je suis d'accord : 25 ans cela semble une éternité !
 
C tres bien de comparer un taux de 17% mais il faut voir que dans ces annees il y avait 12 a 15 % d'inflation par an alors que a ce jour on plafonne a 2% maxi. le cout de la vie depasse largement l'inflation. Je suis moi meme a la recherche d'un credit pour helas 25 ans. nous ne pouvons faire autrement. je n'ose pas penser ce que ce sera pour nos enfants... le loyer ou un boulet de credit sur 50 ans.