exit loi de Robien (faut dire que même le nom faisait mal aux oreilles     ) bonjour loi Scellier (http://www.investir-scellier.com/loi-scellier/)
 
est ce que cela suffira ...? en tout cas sur le papier ça a l'air pas mal... à suivre
 
des avis ??

Perso je pense que la loi Scellier est mieux que la loi robien parce que avec la loi Scellier tu obtiens une réduction d'impôt et non pas une diminution de ton revenu imposable, donc même si tu payes "que" 1500€ d'impôt la loi scellier peut être intéressante, la loi robien non

Merci pour le lien
Cette loi paraît plus équitable en effet
 

celui est mieux finalement : http://www.la-defiscalisation-scel [...] -scellier/

Enfin bon c'est encore une loi pour les plus riches, en dessous d'un achat à 150 000€ je vois pas trop l'intérêt de la loi Scellier. un promoteur va pas s'embêter à faire des apparts à 70 000€ pour le mec qui paye 1500€ d'impôt par an...
 
il vont nous sortir des apparts entre 150 000 et 300 000 (le plafond) et puis basta

 
Non pas du tout, les projets immobiliers actuels Robien peuvent être commercialisés en Scellier, il y a des zones à respecter, afin de ne plus construire dans des endroits où cela ne se vend plus. Un exemple : Un T2 de 45 m2 à Tours (37) à 125000eur vous offre une réduction d impôt d env 3400eur/an pendant 9ans ( soit 25%de l investissement) et jusqu à 37% si le bien est loué 15ans, soit 46000eur de réduction d impôt. Sans compter les loyers perçus, les intérêts d emprunts et charges déductibles, soit env 80000eur d argent qui rentre !!! L investisseur se retrouve donc au bout de 15ans avec un appartement qu il n a quasiment pas payé!! C est hyper intéressant.

 
Bonjour,
Tout à fait d'accord avec Vincent33

Bonjour,
 
oui le régime scellier semble plus avantageux que le robien...  
 
-immobilier-paris-idf.com/2009/02/100052/immobilier-locatif-neuf-le-regime-fiscal-scellier/
 
Bon, ça concerne les logements neufs ou entièrement réhabilités. Moi j'aimerai bien une aide pour un logement pas neuf mais qui a besoin de travaux !

Hummm pas bon dans ce cas

Bonjour,
 
Première intervention sur ce forum que je suis régulièrement... !
Et je voulais avoir réponse à ceci, lors des opérations type Robien, Scellier, les sociétés qui nous démarchent veullent souvent nous vendre ailleurs que là où se trouve notre résidence principale.
 
y a t'il une stratégie derrière ? ou sont ce ces lois qui imposent d'acheter sur plan et surtout ailleurs que là où on habite ?
 
Merci pour vos réponses
 
 

 
Tu as tapé dans le mille    il y a effectivement une stratégie commerciale derrière tout ça. Il est beaucoup plus simple de vendre à des clients qui ne connaissent pas la région ni le potentiel du bien qu'ils achètent. Il est d'autant plus simple de livrer à des clients qui n'ont pas la possibilité de prendre le temps de se rendre régulièrement sur place pour vérifier l'avancement des travaux. Il est encore plus facile de vendre un "package"' location/gestion/assurance de garantie locative à des gens qui ne sont pas sur place.
Mieux encore, en cas de conflit ou de litige, le déroulement de la procédure est beaucoup plus long et compliqué si le client n'habite pas dans a même région judiciaire.
cela l'oblige à prendre un avocat inscrit au barreau de la ville dont dépendent le bien et le professionnel. Pas facile de discuter avec un avocat qui n'est pas sur place n'est ce pas ?
 

Bonjour,
Les promoteurs font en fonction de leur stock.
Pour l'acheteur, la seule chose qui compte est le rendement locatif et la qualité de la demande locative.

 
       
 
les promoteurs oui, pas les agences de défisc    
leur interet est de vendre des programmes situés en dehors de leur région.
Ce ne sont pas les promoteurs qui vendent les programmes de défisc aux particuliers, ou alors, ils ne sont qu'un petit pourcentage.
Les promoteurs ne s'occupent que de vendre des programmes en bloc à des gros investisseurs. Ce sont les prescripteurs qui s'occupent des particuliers.
Les agences de defisc fonctionnent de 2 façon :
soit elles vendent des programmes locaux à des contacts extérieurs
soit elles vendent des programmes exterieurs à des contacts locaux.

D'où l'intérêt de s'adresser à un professionnel qui connait parfaitement le secteur