bonjour a tous,
je suis a la recherche d'un bien immobilier sur un secteur particulier, avec un budget bien precis ( quoi que...) et je suis déconcerté depuiis mes 6 mois de recherche d'un certain manque flagrant de proffesionalisme des agents immobiliers auquels j'ai eu a faire:  
- dernier exemple en date, la personne est incapable de me donner la superficie exacte du terrain et de la surface habitable de la maison
en ecrivant cet exemple il m'en vient toute une flopée toutes plus invressamblables les unes que les autres allant d'une maison enclavée jusqu'a une autre , a vendre alors qu'il n'y a pas eu de permis de construire pour la plus grande partie ( sous sol de 100m² rehabilité.
 
je n'ai pas compris si sur ce forum se trouvent essentielement des professionels ou des particuliers , alors je pose la question aux deux parties , souvent opposées dans leurs attentes: existe t'il des regles bien precises dans la mise a disposition d'annonces sur internet, journeaux ( spécialisés et/ou gratuits locaux) ou en agence?
 
existe t'il une "charte qualité" soumise aux annonceurs et que vaut elle dans la realité?
 
il n'est pas rare, voire systématique de voir une maison proposée à 130m² en surface réelle de 100m² meme chez des annonceurs affiliés a des groupes qui ont pignon sur rue (FNAIM ou autre)
 
y a t'il des règles juridiques plus ou moins strictes?
 
merci aussi de me preciser si je ne suis pas sur le bon site
 
encore une question au cas ou il n'y aurait que le marasme dans lequel je me trouve actuellement, y a t'il des regles pratiques de base pour eviter les pieges?
une espece d'abcedaire du bon acheteur...
 
merci pour vos réponses

Je suis un professionnel du diagnostic. Mais pas de l'immobilier.
 
Je ne peux vous répondre que sur un point : la surface.
 
Il n'existe aucune norme de surface en vente de maison individuelle. C'est aberrant mais c'est ainsi.
 
N'hésitez pas à emm...r un peu les professionnels qui utilisent des mentions juridiques précises qu'ils ne maîtrisent pas, comme la Surface Habitable (qui sert en loc.) ou la Carrez, qui sert seulement en Copro... le tout souvent confondu avec la surface au sol ou les différentes SHON et SHOB...
 
N'oubliez jamais que le prix d'une maison ne doit JAMAIS être ramené au m², puisque cette surface n'est jamais calculée. Le reste, c'est du pipeau.
 
Par contre, pour le terrain, c'est connu: il suffit de consulter le cadastre... tout y est ! Si un professionnel ne fait même pas ça, changez d'agence. Ils ne méritent pas leur comm.
 
Bien cordialement.
 
Antoine Pietrini

merci pour votre reponse et je comprends bien la qu'il s'agit bien d'un foutoir sans limites ou chacun esaie d'y tirer une plus grande partie du gateau au dépens des acheteurs, sans aucun respect d'une quelconque déontologie!
 
serait ce une des raisons de la crise actuelle...

bonjour acheteur,
 
ton analyse est parfaitement justifiée et je suis le premier à déplorer qu'aucune mesure réelle n'oblige un agent immobilier à être "professionnel".
A ce jour, si une personne a travaillé 1 an en tant que cadre ou 5 ans en tant que simple salarié dans le secteur de l'immobilier, il peut prétendre à une carte professionnelle d'agent immobilier    
Je m'explique : 1 ans de feuilles de paye (au statut cadre et à la CC du bâtiment )chez un promoteur peut permettre de devenir agent immobilier et donc, de vendre des appartement et des maison en transaction, soumis à des lois totalement différentes de celles du "neuf".
Pire encore    la carte d'agent immobilier n'est obligatoire que pour le gérant de la société. Celui ci peut donc parfaitement engager des "vendeurs" non diplômés    
 
Ce problème de carte professionnelle et d'accréditation existe dans plusieurs secteurs professionnels tel que les "coiffeurs" ou le "bâtiment" par exemple et c'est bien regrettable car cela amène souvent à de gros problèmes. Particulièrement dans l'immobilier et le bâtiment.
 
les lois Françaises sont très mal faites à ce niveau là et c'est d'autant plus dangereux que la règlementation de la rédaction du compromis de vente permet à n'importe qui de rédiger ce contrat vital.
 
Pour se protéger je préconise toujours le même conseil : Se faire assister par son notaire et ne pas hésiter à lui demander conseil à chaque étape de ses recherches de bien immobilier.
Bien entendu, cela n'est possible que si vous avez déjà un notaire qui vous connait mais si ça n'est pas le cas, rien ne vous empêche d'aller au devant et de prendre contact avec le futur rédacteur de votre acte de vente, non sans avoir pris soin de vous renseigner au préalable sur ses compétences    
Et oui, chez les notaires aussi, on trouve de tout    et il vaut mieux se renseigner avant de faire son choix définitif.

merci pour votre reponse , c'est bien l'initiative que nous avons pris de consulter un notaire ( que nous connaissons et dont nous sommes satisfaits bien entendu)
 
bien cordialement

Je te comprend tout à fait, je suis dans le meme cas. 6 mois de recherches et je suis dégoutée ! du coup, nous nous sommes rabattus sur l'achat d'un terrain et nous allons faire construire.
 
Entre les maisons annoncées "rénovées", et qui sont de vieilles batisses en mauvais état. L'agent immobilier nous parle de rafraichir la déco, alors que moi je vois : charpente en bois pourrie, toiture en mauvais état, électricité à revoir, isolation à faire, fenetre à changer.... bref pas que de la peinture sur les murs ! Ajouté à ça, l'agent immobilier qui ne sait meme pas quels terrains sont vendus avec, la superficie...  
entre la maison construite illégalement sur un terrain agricole vendue pour 200 000 euros : on apprend après investigation qu'une procédure judiciaire est en cours, la maison considérée comme local agricole peut etre détruite !
entre le centre équestre vendu avec fond de commerce et permis de construire accepté : en réalité pas de fond de commerce ! l'agent immobilier sur place nous dit "permis accepté pour une maison de 120 m² environ", on découvre que c'est une maison de 50m² et uniquement possible si statut agricole....
 
Marre ! désolée du roman mais ça fait du bien aussi de se décharger un peu. Les agents immobiliers ne sont pas très pro ! ou alors voyant 2 jeunes, ils pensent nous avoir ? qu'on va acheter sans vérifier ? enfin bref, tout ça est très décevant....

salut celine66
 
pourquoi tu cherche pas chez les notaires, ils ont de nombreux bien en ventes de plus les commissions sont réglementés (tu économisera au moins 50% des FAI)  
il y a plusieurs site immobilier de notaire sur le net cherche ceux de ta région

   c'est pire chez les notaires    
 
la plus part du temps, les biens sont estimés sans même avoir été vistés    
et oui, un notaire n'est pas tenu de se rendre sur place pour estimer un bien    
d'autre part, les "commerciaux" en charge de partie transaction d'une étude sont souvent des juristes et n'ont qu'un regarde purement théorique et juridique du bien qu'ils ont en charge de vendre.
c'est pire  

 
 
la reponse d'un agent immobilier

  perdu