Bonjour à tous,  
 
Mon ami et moi avons enfin trouvé la maison de nos rêves.  
Nous avions pour projet au départ d'acheter un bien suffisamment grand pour y faire 2 habitations distinctes et acheter avec un couples d'amis.
Cependant, pour cette maison, la séparation serait compliquée et nous aimerions éventuellement acheter cette maison en solo.
 
Seulement, notre situation est délicate. Je suis gérante d'une petite société et propriétaire d'un appartement.
Mon ami est salarié.
A nous deux, nos revenus sont de 3500 euros.
Mon remboursement est de 450€/mois.
 
Je ne compte pas revendre mon appartement, mais le louer (à un loyer de 750€/mois).
La fameuse maison est à 285 000€.
Nous avons un apport de 20 000€.
Dans l'optique d'un achat en solo, je souhaiterais louer un espace de la maison à mon entreprise comme bureau (pour un montant de 700€/mois).
 
Pourriez vous  
1) Me dire ce que vous pensez de ce montage grossier. La banque accepterait elle de nous financer pour notre résidence principale et pour un investissement locatif?
2) Éventuellement me donner des arguments pour convaincre mon banquier
3) Me proposer d'autres solutions (s'il en existe). peut être que je plane complètement et que c'est irréalisable    
 
Merci d'avance