Je recherche des conseils éclairés sur les 2 offres de financement qui nous sont proposés pour notre projet, l'une de la BNP et l'autre du Crédit Agricole. Nous ne savons pas lequel choisir entre la caution mutuelle du CA et l'Ippd + hypo de la BNP. Mais surtout lequel est le plus avantageux.
 
Données du dossier:
Acquisition dans l'ancien (sans travaux) 167000 euros
Durée 25 ans (300 mois)
Frais de notaire 12000 euros
Sans apport personnel
Revenus mensuels pris en compte par les banques 3156,50 euros (les revenus de madame ne sont pas pris en compte car elle ne travaille plus depuis août 2009).
Prêt personnel BNP de 209,54 euros sur 33 mois restants
 
Données du financement BNP:
Montant de l'acquisition 167000 euros avec IPPD
Frais de notaire 13482,82 euros avec Hypothèque
Montant à financer 180482,83 euros
Taux d'intérêts fixe HA 4,16% TEG 4,63%
Phase 1= 33 mensualités de 855,22 euros (ass. comprise) + 209,54 euros de prêt perso
Phase 2= 267 mensualités de 1064,56 euros (ass. comprise)
Assurance 100% sur moi (0,270%) et 50% sur ma femme (0,135%), décès + PTIA + ITT
Montant des intérêts 113703,96 euros
Assurance groupe 18273,00 euros
Frais de banque 435,00 euros
Montant estimé de la sureté 1212,11 euros
Coût total du financement 133624,07 euros
Taux d'endettement après montage 33,72%
 
Données du financement CA:
Montant de l'acquisition 167000 euros avec Caution CAMCA
Frais de notaire 12000,00 euros
Montant à financer 181308,00 euros
Taux d'intérêts fixe HA 4,05% TEG 4,62%
33 mensualités de 1028,68 euros (assurance comprise) + 209,54 euros de prêt
267 mensualités de 1028,68 euros (assurance comprise)
Assurance 100% sur moi (0,270%) et 50% sur ma femme (0,135%), décès + PTIA et ITT (50%)
Montant des intérêts 107002,90 euros
Assurance groupe 23101,00 euros
Frais de banque 500,00 euros
Montant de la caution CAMCA 1808,00 euros
Coût total du financement 130103,90 euros
Taux d'endettement après montage 33%
 
Voici donc le détail de nos deux offres obtenus, nous ne savons pas ce qui est le plus avantageux entre la Camca ou l'Ippd et quels sont les risques en cas de non paiement de nos mensualités. D'un autre coté, le montage du CA est moins honéreux sur la durée mais le montage de la BNP nous permets de mieux s'en sortir durant les 33 premières mensualités.
Lequel choisiriez-vous?
 
Merci d'avance pour vos réponses urgentes