Le prêt In Fine
 
Vous percevez ou vous allez percevoir des revenus locatifs ?
Votre taux d'imposition est supérieur à 40% ?
 
Le Prêt IN FINE est une solution de financement et de défiscalisation faite pour vous !
Qu'est ce que le prêt IN FINE ?
 
Pendant la durée du prêt, vous ne payez que les intérêts. Le capital est remboursé en fin de prêt. Comme il n'y a pas d'amortissement du capital, les intérêts que vous payez chaque mois sont linéaires pendant toute la durée du prêt.
 
Le montant total des intérêts est par conséquent supérieur avec un prêt IN FINE qu'avec un prêt avec amortissement du capital où les intérêts sont dégressifs.
 
L'avantage du prêt IN FINE est paradoxale : Vous payez plus d'intérêts mais vous payez moins d'impôts !
En effet, le principe est de déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus locatifs dans l'objectif de créer du déficit foncier.
Comment rembourser le capital ?
 
Le remboursement du capital à la banque intervient à la fin de la durée du prêt, en une seule fois.
 
Afin de garantir la bonne fin du prêt IN FINE les banques demandent à ce que le montant correspondant au capital restant dû soit disponible à la date de fin de prêt sur un contrat d'assurance-vie (ou autre support) nanti au profit de l'établissement prêteur.
 
Deux solutions :
 
- si vous disposez du capital en début de prêt, le montant est bloqué sur une assurance-vie, vous pouvez disposer des intérêts produits par celle-ci pendant la durée du prêt;
- si vous ne disposez pas du capital en début de prêt, un contrat d'assurance-vie est ouvert, des versements seront à effectuer sur ce support afin d'obtenir en fin de prêt le montant du capital emprunté.
Un calcul est effectué par la banque pour déterminer les versements à effectuer en tenant compte du versement initial et du taux de rendement du contrat d'assurance-vie qui varie chaque année.
 
Vous l'avez compris, l'IN FINE est la solution parfaite pour optimiser vos charges locatives !  
 
Source : Courtiers Privés