Bonjour, voila ma situation. Revenu de 19000 € et pas de crédit sur mon appartement, déduction diverses 1700€(CARAC)
 
Je vais louer mon appartement sur metz 600€ + 100 € de charges et je me suis préoccuper de mes impots sur le revenu de 2011, c'est à dire pour l'année prochaine. J'ai tous calculer et je pense ne pas mettre tromper car j'ai remplie la case 4BE pour les revenus micro-fonciers car je ne dépasse pas les 15000€, donc je n'ai pas déduit d'autres charges car il y a un forfait de 30%. Premiere questions est ce que j'ai fais une erreur ? ( car l'agence ma parler de charges récupérables par le proprio + assurances loyer impayer + taxes foncieres sans les ordures ménageres)
 
Donc je trouves 1660€ + 711 € csg ce qui fais 2371 €. Alors je me suis tout de suite dis à NON   , comment je vais essayer de ne pas donner cette argent à l'état. Alors j'ai fais le tour des forums et je penses que la loi scellier pourrait m'intéresser mais il faut que je le face avant 2011 pour profiter au max de la défiscalisation.  
 
Si je calcul en plus un loyer de 350 euro par mois pour un appartement acheter 100 000€, mes revenus foncier changes et je trouve un impot à payer de 3138€.  
Ca tombe bien 25% de 100 000 cela me fais 25 000€ de défiscalisation sur 9 ans ce qui fais 2777€.  
 
Donc est ce que vous pensez que je dois me lancer ? cela vous parrez t-il correcte comme solution ?
 
Mon problème c'est qu'il y a de forte chance que je revende mon appartement F3 dans 3 ans afin que je puisse m'insataller correctement, et donc je ne percevrais plus les 700€ et ma déductions de 2777€ ne servira plus beaucoup ? Comment faire ?
 
Autre question pour l'achat de l'appartement faut t'il mieux l'acheter cash ou faire un crédit pour profiter d'une autre déduction d'impot. (interets du crédits)
 
 
Bon voila j'espere que vous aller pouvoir m'aider car je suis encore novice dans ce domaine
 
Merci beaucoup à bientot.

Ducati, j'ai bien vu votre message privé. Désolé, je ne me sens pas du tout de prendre la responsabilité de vous répondre. Je me considère plus comme un curieux du sujet, pas comme un expert. Quand j'ai investi dans un programme, je l'ai fait en passant par un cabinet spécialisé (valority, mais il y en a plein d'autres) pour me simplifier la tâche ultérieurement. Je vous conseille, même si vous ne passez par eux, d'aller rencontrer une société spécialisée dans le scellier, histoire de leur poser toutes vos questions. Et de bien bien prendre le temps avant de vous engager, ne faîtes rien dans la précipitation.