Bonjour,
Je suis actuellement en contact pour un achat en LMNP dans une résidence affaire d'une grande ville de province.
La société de conseil, de gestion immo et de construction sont liées. Elles ont déjà quelques résidences du même type et aussi sur ce même secteur.
Par contre, ce qui me soucie, est le tarif "construction" proposé.
Dépassant largement les 4500euros TTC le m2 côté tarif pour le bien nu, j'avoue être sceptique. Le prix au m2 sur le secteur est en moyenne à 2100euros à 2700euros selon les sources, et en fourchette haute de 3100euros à 3700euros selon les sources.  
Pour les les programmes neufs. Les prix affichés oscillent entre 2 800 euros et 3 500 euros le mètre carré.  
 
J'étais parti dans l'intention de faire du Scellier, mais le conseiller m'oriente sur le LMNP car selon lui je ne pourrais pas faire de Scellier vu mes revenus, mes impôts (2500euros annuel) et mon taux d'endettement (28%) dans ma résidence principale.
Si vous aviez des avis, je suis preneur.
Merci d'avance

Bonjour Brumer,
 
attention : que te propose ton conseil ? Un LMNP "traditionnel" c'est à dire sans défiscalisation ? ou un LMNP dit "loi Bouvard" ?
 
Car dans le cadre du dispositif LMNP loi Bouvard tu défiscalisera de la même manière qu'avec la loi Scellier !
 
Donc soit ton conseil a des objectifs commerciaux sur des biens LMNP soit il préfère d'orienter sur un objectif de revenus complémentaires avec le statut LMNP traditionnel, ce qui n'est pas une mauvaise solution, car avec 2500€ d'impôt / an la loi Scellier est "limite" et ton taux d'endettement est déjà élevé.
 
Pour ce qui du prix, même si la grande ville de province est Lyon, Marseille, Bordeaux... ça me parait être dans la fourchette très haute, MAIS ton bien étant du loueur meublé, le prix au M² tient compte aussi des meubles dans l'appartement ainsi que l'ensemble des services fournis par le gestionnaire (restauration, blanchisserie, accueil...).

Les prix ne me paraissent pas non plus exorbitants si tu es effectivement dans une grande ville. En ce qui concerne ton achat LMNP, je te conseilles de ne pas t'arrêter à un seul avis. Tu devrais t'adresser à plusieurs spécialistes de manière à avoir une vision plus objective. Bonne continuation.

et quid de la revente (valeur ?) plus tard avec ces biens (chambres d'étudiants ou maisons de retraite) acquis pour bénéficier des avantages  la loi censi-bouvard ? Pensez-vous que d'autres investisseurs seront attirés par ce type de biens dans 9 ans ou plus ?
Je suis intéressé par cette solution en LMNP qui permet de récupérer la TVA mais le m2 revient cher, les loyers sont inférieurs au marché (le gérant doit faire son beurre et se prémunir des aléas des locations en meublé).
 
des conseils d'investisseurs avertis seraient les bienvenus sur ce forum...
A bon entendeur... Salut