Vous êtes un particulier assujetti à l'impôt sur le revenu, un investisseur immobilier, ou un professionnel de la gestion de patrimoine ?  
 
Vous connaissez la Girardin classique, consistant à acquérir un bien immobilier outre-mer en bénéficiant de réductions d'impôts importantes. Vous avez entendu parler de la Girardin industrielle, consistant à louer un bien productif à une société outre-mer, afin d'obtenir des avantages fiscaux.  
 
Connaissez-vous le principe de la SCI de portage en loi Girardin ?  
Dispositif de défiscalisation peu connu, il s'appuie sur les avantages de la Loi Girardin, offrant jusqu'à 54 % de réduction d'impôts sur 5 ans.  
 
Ce produit de pure défiscalisation est à la fois :  
- très performant : investir 100 pour défiscaliser 143 (ou investir 70 pour 100 de défiscalisation attendue, au choix), qui dit mieux ?...,  
- très accessible : le ticket d'entrée est de 15.838 €, pour 4.525 € de réduction d'impôt par an pendant 5 ans,  
- clés en main : chaque opération est packagée ; elle comprend un financement bancaire sans recours préalablement accordé, et n'appelle aucun effort d'épargne pendant toute sa durée,  
- et extrêmement sécurisé : un garant outre-mer s'engage vis-à-vis de l'investisseur à lui assurer le bon déroulement de l'opération (qui est ainsi assortie d'un dispositif de garanties très important), et sécurise sa sortie pour un prix prédéterminé. Ainsi l'investisseur métropolitain n'est enfin plus seul face à un investissement immobilier situé à plusieurs milliers de km !  
 
Souscrire à une opération Girardin de qualité en SCI de portage revient à économiser 30 % de ses impôts pendant 5 ans, en toute sérénité.  
 
Les produits outre-mer sont relativement peu nombreux, et très peu distribués en Métropole. Ils sont généralement proposés par des professionnels spécialisés, forts d'une technicité avancée en matière d'ingénierie financière et fiscale.  
 
Conseiller en gestion de patrimoine, expert en défiscalisation outre-mer, je mets à disposition des personnes intéressées mon expérience de 15 ans en la matière. J'invite celles et ceux qui souhaiteraient obtenir des informations complémentaires à me solliciter aux coordonnées ci-dessous. Je leur indiquerai notamment les points à vérifier pour s'assurer de la qualité d'une opération de ce type, au vu des différentes garanties apportées, de l'emplacement du programme ou du sérieux du cabinet et du promoteur.  
 
Cordialement,  
 
Benoît JAMET  
 
Mail : benoit.jamet@gmail.com  
Tél : 06 61 25 38 81

Bonjour,
 
C'est comme les SCPI Scellier en métropole mais avec la loi Scellier Outre-mer ?

Oui mais, sauf erreur, les dispositifs girardin vont peu à peu être remplacés par les scellier outre-mer
Juste un point : choisissez bien, très très bien, votre intermédiaire. Toute la réussite de l'opération va dépendre de lui.

Plus précisément, l'année 2009 a instauré une date de fin pour la Loi Girardin immobilière, qui est au 31/12/2011 pour le secteur libre et au 31/12/2012 pour le secteur intermédiaire (avec loyers plafonnés).  
De même, les taux de réduction d'impôts associés aux opérations réalisées dans ces deux secteurs vont progressivement diminuer à compter de l'an prochain.
Cela signifie que les souscriptions effectuées en 2010 bénéficient du taux de réduction d'impôts maximum (jusqu'à 54 %), pour ce qui concerne les revenus 2010 à 2014 inclus.
L'an prochain, les nouvelles souscriptions réalisées pourront bénéficier de 49 % de réduction d'impôts sur 5 ans, ce qui est moindre mais toujours intéressant... et toujours plus performant que la Scellier outre mer dans bon nombre de cas.
 

Merci pour la nette précision. mais, si je comprends bien, passé 2014 l'avantage fiscal disparaît. Je ne suis pas un grand spécialiste de la question (juste un modeste scellier via valority) mais il me semble que cela ne rend ce dispositif intéressant que si l'on a la certitude d'avoir à payer des impôts conséquents au tout début

S'agissant d'une réduction d'impôts étalée sur 5 ans, celle-ci court sur les revenus de 2010 à 2014 pour une souscription réalisée cette année. Ne pas confondre avec Scellier outre-mer dont la réduction s'étale sur 9 ans.
 
Le dispositif est intéressant pour tout contribuable payant au moins 4.525 € d'impôts sur le revenu de manière certaine pendant 5 ans, puisqu'il lui permet d'en économiser 30 %.
 
Ainsi les contribuables qui paient 10.000 € sans récurrence sur 5 ans, c'est-à-dire avec une volatilité (une année 7.000 €, l'année suivante 12.000 €...), trouveront avantage à utiliser ce mécanisme pour gommer la partie stable de l'impôt (par exemple, 5.000 € de manière certaine pendant 5 ans). L'excédent annuel d'IR pourra être effacé en ayant recours à une défiscalisation "one shot" (type Girardin Industrielle), ce qui permettra d'ajuster, année après année, les investissements aux montants précis d'impôts attendus.
 
Espérant vous avoir renseigné,
Cordialement.
 
Benoît JAMET

Bonjour.
je lis dans la fiche descriptive de ce dispositif, que celui ci est réservé à la location en habitation principale et doit être loué nu.
 
est ce que ce dispositif peut être mis en oeuvre pour la construction de gites ou hébergements touristiques?  
 
J'en doute mais on ne sait jamais.
 
sinon y a t'il un dispositif de défiscalisation pour ce type de projet dans les dom?
 
Merci d'avance.

Bonjour,
 
En effet, la défiscalisation Girardin immobilière, codifiée à l'article 199 undecies A du CGI, prévoit exclusivement la location nue de logements destinée à l'habitation principale des locataires.
 
Pour ce qui est de la location touristique, il s'agit de l'article 199 undecies B du CGI (Girardin industrielle). Attention toutefois, l'assiette éligible à la défiscalisation se limite aux travaux de rénovation ou de réhabilitation d'un hôtel, d'une résidence de tourisme ou d'un village de vacances classés, et ce après agrément préalable du Ministère du Budget.
 
Cordialement,
Benoît JAMET

Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'un appart pour faire une défiscalisation en Girardin location en secteur intermédiaire à La Réunion... L'acte de vente notarié interviendra certainement après la loi des finanaces 2010.
 Est ce que les règles peuvent changer et s'appliquer à mon cas et à quoi dois je m'attendre?
 
Merci pour votre réponse !

Bonjour,
La date d'acquisition faisant foi, si celle-ci intervient courant 2011, votre investissement sera soumis aux conditions 2011, c'est-à-dire que le taux de réduction d'impôt applicable à votre logement acquis outre-mer dans le secteur intermédiaire sera de 45 % (éventuellement majoré de 4 points si utilisation d'énergies renouvelables).  
Il n'y a que très peu de risques qu'il en soit autrement, sachant que les conditions de la Girardin immobilière sont codifiées (art. 199 undecies A du CGI, paragraphe 6 bis) jusqu'à l'extinction du dispositif prévu fin 2012.
 
Cordialement,
Benoît JAMET

Bonjour,
Je suis nouveau sur le site, je ne sais pas si je suis au bon endroit pour poser mes questions (et peut-être y-a-t-il déjà les réponses quelque part...)
Voila en deux mots ma situation : j'habite à la Réunion. Je suis gérant d'EURL depuis 1 an. J'aimerais construire mon logement perso (pour bénéficier si possible des derniers mois de la GIRARDIN) et mon local pro sur un même terrain.
J'avais imaginer un montage en SCI avec ma compagne où nous serions locataires (de notre propre SCI) pour le logement et où mon EURL serait locataire du local pro. Est ce possible? et surtout légal???
Si oui, peut-on bénéficier de la GIRARDIN? (loyer plafonnée, loyer libre? ou habitation principale)  
La solution de la SCI d'attribution présente-t-elle un intérêt? j'ai lu quelque part que l'on pouvez ainsi bénéficier du prêt à taux zéro pour la partie habitation...
Ensuite, je n'arrive pas à savoir à partir de quand peut-on défiscaliser? est-ce à partir de l'année de constitution de la SCI ou est-ce à partir de la livraison du bien?
Merci de vos réponses
Jean

J’ai trouvé toutes les informations necessaires en ce qui concerne les différents programmes de défiscalisation, ci joint un descriptif du site ainsi que le lien.
 
Tout savoir sur l'immobilier de defiscalisation  grâce a nos fiches actualités. Construisez votre projet en ligne en sélectionnant la résidence de votre choix et réalisez une simulation ce qui entraînera alors l'envoi automatique et gratuit du résultat de celle-ci dans votre boite mail!
Plus de 300 résidences en lignes disponibles avec leur localisation, les lots disponibles ainsi que notre avis sur la résidence.
Ce site est le fruit de dix ans d'expérience de nos experts en location ainsi qu'en gestion de patrimoine.
Au cas ou le lien lien ne s’affiche pas, tapez directement loi-scellier-meuble dans google.

je voudrais bien savoir s'il existe d'autre programmes de défiscalisation qui soient plus intéressants?

en fait moi aussi je suis très intéressé, j'attends vos suggestions