Bonjour,
 
Depuis un moment je lis un peu partout (sur le net surtout) que l'EHPAD est LE nouvel investissement idéal, mieux qu'une de Robien ou une assurance vie.
 
C'est vrai qu'en regardant des comparatifs entre l'EHPAD et d'autres solutions classiques d'épargne-retraite, l'écart de revenu est saisissant !
 
Comment s'explique une telle différence ?
 
Est ce qu'il est facile de revendre ?
 
Merci

 
http://www.defiscalisation-ehpad.fr/
 
il y a un gros engouement pour l'EHPAD car la population française est âgée, que les enfants du baby boom se retrouve à la retraite, que l'espérance de vie a augmenté... (cf. http://www.defiscalisation-ehpad.fr/demographie.html)
bref, il y a une grosse demande en établissements spécialisés. et comme on ne fait pas de prêt immobilier à une personne de plus de 65 ans ou dont les conditions de santé sont trop précaires, les personnes occupant les lieux ne peuvent être que locataires. à nous de devenir propriétaires !
quant à savoir s'il sera facile de revendre une EHPAD... seul l'avenir le dira

De toute façon le but n'est pas de revendre une chambre en ehpad, ou tout du moins pas dans le cadre d'un achat - revente par exemple pour faire une plus value car le but de cet investissement est de générer des revenus locatifs pour la retraite et non pas de faire une plus value importante
 
La revente sera possible de toute façon car l'investisseur qui reprendra l'ehpad bénéficiera des mêmes avantages que le premier acquéreur (différés d'amortissement, statut lmp -lmnp,...), donc pas de souci pour la revente bertrand  

LES EHPAD SE REVENDENT FACILEMENT IL SUFFIT DE LA PROPOSER A UN CABINET EN GESTION DE PATRIMOINE QUI A LA CLIENTELE POUR  ....
 
cf :-www.institut-defiscalisation.fr
 
Bonne réflexion.

Bonjour,

Pour répondre à Bertrand, oui, comme le disent certains, la population veillie et il n'y en a pas assez, c'est l'état qui donne les accréditations.

Maintenant, en ce qui concerne l'investissement idéal, il en fait parti, car c'est du LMNP - LMP avec tout ce qui s'en suit comme fiscalité.

Et en comparaison pour un complément de retraite avec une Assurance Vie, le lmnp / lmp est plus performant.
C'est un vrai complément de retraite. Maintenant il faut aussi avoir une Assurance Vie à côté. Ne pas tout mettre ses oeufs dans le même panier.

Pour de plus amples informations je reste à votre disposition.
Sinon regarder l'adresse :
-http://www.defisconseil.fr/lois-defiscalisation/loi-lmnp-loueur-meuble-non-professionnel.php

Cordialement,
dams

BJR
 
ecoutez nous on a fait un investissement dans une ehpad en 2005 et mon dieu on est déçu pour preuve on vien de recevoir un courrier stipulant qu'ils avaient du mal a remplir (47% d'occupation) et qu'il nous lançait un avenant au bail diminuant le loyer annuel de 2000€ HT ce qui en contrepartie augmente nos mensualités de 180€ en plus de ce qlon donn deja!!
 
on c pas quoi faire alors que la base lors de la signature cétai garantie un loyer qui était indexé a 2%!!!

on est aussi ds la meme situation
as tu signé l'avenant au bail commercial

NOUS? NOUS AVONS REFUSE...!!!!!!!!!!!!!!!

POUVEZ VOUS ME DONNER LE NOM DU GESTIONNAIRE AINSI QUE LA LOCALISATION DU BIEN ;  
JE SUIS ACTUELLEMENT EN TRANSACTION POUR L ACQUISITION D UN BIEN APRES D AUVENCE ;
MERCI

ds ts les cas , sachez que les garanties sur les loyers sont loin d'etre assurer et de plus les gestionnaires profitent de la crise pour procéder à des avenants au bail.
ns sommes nombreux à etre décus par ce placement dont on nous avait donné des garanties.

et vous romzzzette qu'avez vous fait?
en ce qui nous concerne un gestionnaire est sur le point de reprendre mais à quelles conditions ....mystéres et boul de...

ephad owner? subissez vous aussi une baisse de loyer de 30%?
romzzette? ou en etes vous?
trotro 27? un gestionnaire qui sera probblement repris par domusvi!
ETES VOUS SOLIDAIRES CHERS PROPRIOS QUI COMME MOI SONT AMERS APRES UN SI GROS COUP DE TRAFFALGAR!!!!!!!!!!!!!!
 
Personne ne répond?

Bonjour,
avez vous pu vous en sortir avce votre bail commercial. Je suis très intéressé car je suis en cours d'achat en ce moment et j'aimerais prévoir l'avenir en particulier voir si il est intéressant de monter une association de propriétaire.
si besoin mon email zitoun-du-sud (at) neuf.fr
cdlt

 
les gestionnaires se mettent nos loyers dans leurs poches et puis ns on est ds la merde

 
 
Bjour,  
 
votre discussion m'intéresse beaucoup. Où en êtes vous ? C'est quoi cette histoire d'avenant au bail ?  
Merci de votre retour sur ce type d'investissement.
 
Quel est le nom de vos gestionnaires ?
 
Au plaisir de vous lire
 

Je suis en passe d'acquérir une epahd, auprès de gdp vendome par le bias d'un gestionnaire de patrimoine,mais en consultant le site des informations financière,je m'aperçois que le score adcc donné par les financiers au groupe est un indice de risque de défaillance financier  Ã©levé . ce groupe rencontre des difficultés financières.
Que se passerait il en cas de dêpot de bilan ou de liquidation de ce groupe. les maisons de retraites seraient t'elles reprises par d'autres groupes et les contrats continueraient ils d'être honorés ? ou les maisons fermeraient elles et je devrais continuer pendant vingt ans à rembourser l'achat de cette ehpad,sans percevoir de loyer?
Merci de votre réponse

 
 
En effet les chambres seraient reprises par un autre groupe qui au passage en profiterait pour diminuer le montant du bail... C'est très souvent le cas dans les résidences de tourisme et de nombreux gestionnaire qui font faillite !

On nous a proposé une EHPAD gérée par la société Aquarelia, la rentabilité est allechante mais le gestionnaire est peu rassurant : Gestionnaire filiale du groupe au capital de 99€ et l'emplacement est moyen (Moulins-03) !!! Aussi le bail commercial est un peu leger. Notre conseiller, sympathique au demeurant a réponse à tout. Quelqu'un aurait plus d'infos sur ce gestionnaire ?????????

ATTENTION

 
bonjour, je suis journaliste et je cherche à faire un reportage sur l'investissement en EHPAD, je cherche des témoignages de gens qui sont sur le point de faire un acquisition ou des personnes qui ont été déçues (ou ravies !) de leur investissement. Merci de me joindre au 06 62 91 92 53 !!! Guillaume.

bjr a tous
quelqu un sait il ce qu'il en est de la vente d une ehpad?
JE SUIS EN PASSE DE VENDRE

Mr le journaliste je voudrais vous contacter, quel est votre pseudo sur skype.

 
bonjour  
je recherche des biens ehpad déjà en exploitation donc je suis à votre disposition pour avoir des infos sur votre bien à vendre
merci

 
 
bonjour
je suis un particulier et cherche également à revendre une partie de mes (nombreux) lots ehpad (pour recharger les ammortissements) et eventuellement pour en acheter d'autres. Signatures orpea, les opalines, les jardins de cybèle.
vu le coût des agences (10% ! ! !), je voudrais êter contacté uniquement par des particuliers.
 
iogatto_iogatto@gmail.com

Bonjour à tous,
 
Quelqu'un pourrais me confirmer les taux de réduction d'impôt pour 2012 en loi bouvard et Scellier BBC ?
J'aimerai des infos fiables    
 
Merci

 
Bonjour,
 
- Le choix d’investir dans une chambre médicalisée déjà en exploitation semble être bien plus rentable que pour un produit neuf : meilleure rentabilité, tarif raisonnable (bien moins élevé que du neuf), économie immédiate de la TVA, et enfin bien plus facile pour la revente....
 
- Ce n'est pas affiché sur leur site, mais tous les biens proposés par sont des chambres médicalisées déjà en exploitation. Un intérêt qui est double : l’investisseur à le choix de chambres médicalisées déjà en exploitation d’une part. Et d’autre part, la garantie d’une revente facilitée avec le même interlocuteur.  
 
@ iogatto_iogatto :
Au moment où j’ai pris mes renseignements il y a quelques jours, on m’a bien assuré qu’en cas de revente, il n’y avait pas de commission à payer du type 10% ou autre. Ce serait peut-être intéressant pour vous de les contacter…