Bonjour à tous.
 
Voila je me lance dans mon premier Investissement locatif à Paris.
Perdu au milieu de centaines de conseils, parfois contradictoires,
j'aimerais avoir quelques avis sur mon projet.
 
L'objet: un studio 90000€  
frais de notaire 7000€  
meuble et travaux 4000€  
 
soit 101000€ à 4% sur 20 ans soit 52000€ d'interets
echeance de 650€ par mois interet et assurances compris.
 
valeur locative 620 € cc par mois
 
- puis-je deduire l'amortissement ? sur 20 ans ou plus ? et comment
faire sur la déclaration aux impots ?
 
- le credit in fine n'est-il réellement profitable qu'à ceux qui
payent beucoup d'impots ?
 
Merci pour vos conseils.

- dans le cadre d'une location meublée, vous pouvez amortir sur une durée supérieure à 20 ans.
sur la déclaration d'impôt, vous devez utiliser un feuillet particulier.
 
- l'usage du crédit in fine, dépend des caractéristiques personnelles de l'investisseur, il est donc difficile de donner une réponse sur le sujet.
 
j'ai fais une scellier classique y a 2 mois de cela, pour le moment tout est ok.

ok merci  
 
mais dans le cadre du choix de l'option du regime reel simplifié
comment puis je montrer que mes charges depassent 50% de mes revenus locatifs ?

Je prends la conversation en cours. Je ne vois pas pourquoi vous cherchez à ce que vos charges dépassent 50% de vos revenus locatifs ? Vous devez plutôt vous retrouver en situation de déficit foncier dans laquelle vos charges dépassent vos revenus locatifs et génèrent ainsi un déficit vous permettant de ne pas avoir à payer d'impôt sur vos revenus locatifs.