Bonjour,  
 
Avec l'arrivé de la réduction d'impôts, les ventes en LMNP s'envolent...  Attention toutefois ! Si l'avantage fiscal est indéniable il ne doit pas constituer l'unique attrait de ce type d'investissement.  
- A la revente, l'État reprend en partie la TVA qui a été déduite lors de l'achat. (à raison de 5%/an soit 50 % si le bien est revendu la 10ème année, 25 % à la 15ème et 0% à partir de 20 ans).  
- Cette première information ne devrais même pas vous être utile car lorsque en achète un bien en LMNP ce doit être obligatoirement pour s'assurer un complément de revenu sans espoir de revente celle-ci étant plus qu'hasardeuse et ce faisant à des prix décotés. Les LMNP sont ce que l'on appelle des géraniums à savoir des produits retraite destinés à être transmis.
- Le revenu retiré d'un investissement en LMNP est confortable (généralement 5 % du montant de l'investissement HT/an) est il est garantit (avec revalorisation) par le gestionnaire donc sans surprise. Portez cependant une attention extrême à la qualité de ce dernier, s'il venait à faire défaillance (ce qui n'est pas rare) les baux seraient repris par un autre gestionnaire qui pourrait dans ce cas baisser (fortement) les loyers.
 
Cordialement.
 
Mathieu LABALLESTRIER, CGPI alsacien

Tiens, c'est rigolo, Valority m'avait parlé lierre, vous géranium, la métaphore florale est à la mode
Bon message en tout cas. L'essentiel, c'est de s'assurer que les "rentes" de son bien sont durables, la revente je ne vois ça que comme un moyen de "limiter la casse", il y a peu de chance de réaliser de véritables plus-values là-dessus.

il y a aussi un souci avec l lmnp bouvard  lorsque vous avez des appart en location en meubles inscrit sur votre feuille d impots  Bic  c est a dire avec une reduction d impots de 60% A PARTIR DU MOMENT OU ON VOUS REMBOURSE la tva vous ne beneficiez plus de cette reduction de 60% et tous vos appart sont au reel personne ne me l avait dit c est ma banque qui  m a conseillee cette defiscalisation je vais payer plus d impots qu avant;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

Bonjour,
 
désolé "team" je suis novice et sur le point d'investir en loi bouvard, pourrais tu expliquer d'avantage ton cas ?
 
Merci beaucoup  

Je ne suis pas spécialise mais, sur ce que j'en comprends, on propose parfois sur ce genre d'investissement le remboursement de la TVA. Ce qui peut sembler une bonne affaire sauf que ce remboursement, visiblement, fait sauter la défiscalisation et a donc très peu de chance d'être intéressante.

bonjour  miche desole pour ma reponse tardive
voila le credit agricole ma conseiller d acheter une hepade avec recuperation de tva que j ai fait                     j avais des aparts en location meuble en micro foncier (bic) avec une reduction d impots d exatement 72 % maintenant que je viens de recevoir le remboursement de la tva de mon achat en hepade le comptable  vient de me dire qu on ne peut pas conserver les avantages du micro foncier c   a dire la reduction d  impots (bic) de 72% des autre aparts meubles  que j avais  ils vont tous passer en foncier  normal donc  je perd la reduction de 72% c   enorme ...j en suis malade
il ne faud pas aussi oublier qu un achat avec recuperation de tva n est pas tres facile il faud prendre un comptable pour recuperai la tva  et pour la declaration d impot moi  Ã§a me coute en plus 700 euros par ans  
je trouve que cette operation me coute cher que puis je dire a ma banque ??qui peu me conseiller......