Bonjour, j essai de comprendre cette fameuse loi pour une éventuelle acquisition d un appartement de 87000€ sachant  que je suis a 1000€/an d imposition. Est elle intéressante pour mon cas? Sachant que la location est possible pour 300€ (27m² a Lyon)

Bonjour,
 
Non clairement tu n'a pas d'intérêt à investir en loi Scellier. En investissant 87 000€ tu vas défiscaliser environ 21 750 € sur 9 ans, soit 2 417 € par an... Soit bien plus que tes 1 000€ d'impôt par an. Ce qui n'a aucun sens (d'autant plus que l'écart est grand).
 
Dans ton cas je pense qu'un investissement locatif traditionnel (c'est à dire sans défiscaliser) serait largement suffisant. Tu achètes un appartement "ancien" dans lequel tu fais quelques travaux, tu peux ensuite déduire de nombreuses charges (taxe foncière....) afin de faire du déficit foncier (tu peux ainsi diminuer ton revenu imposable jusqu'au 10 700€ an). C'est le meilleur moyen de te créer du patrimoine et de défiscaliser peut-être un peu, mais à 1 000€ d'impôt la défiscalisation n'a aucun intérêt pour toi, c'est certain.  
 
A +.

Merci pour ta réponse Sebaba. Mais c est cette notion de défiscalisation que je n arrive pas a comprendre. Car si je comprends bien cette loi, c est 1000 € que je ne paierai plus aux impôts mais au remboursement de mon crédit immobilier, ajouté a cela le loyer. Donc ces 1000 € ne sont pas un bonus?

En fait, en investissant 87 000€ dans cette loi, l'état de remboursera tous les an 2 417€ d'impôt cela sous forme de crédit d'impôt. C'est à dire que dans ton cas tu ne paieras plus du tout d'impôt.
 
Il n'empêche que tu devras quand même payer tous les mois un remboursement d'emprunt pour le crédit immobilier que tu as fait, sachant que ce remboursement sera en partie compensé par le loyer que tu vas toucher en louant ce logement.  
 
Donc il n'y a aucun lien entre ta réduction d'impôt et le remboursement de ton crédit. Saut que dans ton cas tu payes 1 000€ d'impôt par an et que cette loi Scellier va te faire gagner 2 417€ d'impôt... les 1 417€ de différence ne te seront pas remboursé. Alors même si la réduction d'impôt est reportable au final tu es perdant. En résumé tu ne payes pas assez d'impôt pour qu'une loi de défiscalisation soit intéressante pour toi.
 
1000€ d'impôt > économie 2 417€ d'impôt
remboursement emprunt > 600€ par mois (estimation)
loyer perçu > 500€ par mois (estimation)
 
donc tous les mois tu dois rajouter 100€ de ta poche (+ toutes les charges) mais en contrepartie tu économises 1000€ d'impôt (environ 85€ / mois)
 
A +

Merci pour avoir répondu rapidement mais tu a faire a un boulet. Ne vaut il pas mieux débourser 100€ et plus d impôts que 100€ + 85€ d impôts si je fais un prêt classique?

Bonjour,  
 
Tu peux, si tu le souhaite bénéficier de la loi Scellier et ce même si tu n'a que 1 000 € d'impôts en investissant dans des parts de SCPI Scellier (9 sociétés existent à ce jours dont 3 dans le dispositif scellier Intermédiaire permettant une défisc plus importante).
Pour cela rien de plus simple, tu prends ton montant d'impôt annuel que tu multiplies par 2.78% (réduction d'impôt annuelle, 2.78 % sur 9 ans égal 25 %) pour obtenir le montant à investir.  
Dans ton cas cela donne : 1000*2.78%= 36 000 €. Tu achètes donc le nombre de parts te permettant d'atteindre ce montant au plus juste.  
Investir dans des parts de SCPI est la meilleure manière de profiter des lois fiscales quand on a relativement peu d'impôt à gommer, avec qui plus est une sérénité bien plus grande : le gestionnaire s'occupe de tout, le réduction d'impôt est immédiate (contrairement à un achat en VEFA) et surtout tu n'investis pas dans UN bien avec les problèmes de location et de dégradation que cela peut comporter mais dans dans des dizaines, l'ensemble des risques est ainsi mutualisé et le rendement annuel relativement stable. Il y a bien sur 2-3 inconvénients (le placement parfait n'existe pas), les frais de gestion sont souvent élevés et viennent gréver une partie de la rentabilité et surtout tu ne décide pas du moment de la revente qui est établit contractuellement. Ce produit reste cependant très attractif, le montant de le collecte sur la fin 2009 en témoigne.  
2 derniers conseils pour finir, privilégiez les spécialistes des SCPI (Uffi REAM, Intergestion) plutôt que des produits bancaires bateau, la rentabilité n'en sera que meilleure (cf affaire récente de génépierre) ; passez par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant, cela ne coutera pas plus cher (il est souvent payé en temps qu'apporteur d'affaire) et il sera le mieux à même pour vous orienter (et pas forcément vers un investissement de type Scellier, d'autres choses existent).
 
Cordialement.
 

Bonjour,
 
Oui en effet BudgeoConseil a raison, je n'avais pas pensé à la loi Scellier sous cette forme. Privilégie donc les SCPI Scellier plutôt qu'un bien immobilier.
 
Je pense que la défiscalisation immobilière n'est vraiment intéressante qu'a partir de 3000 à 3500€ d'impôt par an. Et encore plus quand on ne surpaye pas le bien de 25%.....
 
A +

Très intéressant ce que vous dîtes sur les SCPI Scellier, surtout si ça permet d'évacuer les risques de mauvais gestionnaires. Et pour le scellier intermédiaire-social, comment est-ce que cela se passe ? En terme de responsabilité comme en terme de rentabilité.
 

La rentabilité est la même que dans le Scellier classique. S'il y a en effet un plafond de loyer, celui-ci est tellement haut qu'il correspond aux prix du marché. Je privilégie pour ma part la SCPI Primo 1 (Uffi Ream) : la politique d'investissement est concentrée sur la zone A (région parisienne, Côte d'Azur, genévois français) ou la demande locative est la plus forte.

Bonjour tout le monde, je viens de lire ce petit cas concret (    ) fort intéressant.
 
Défiiscaliser à 1000€ d'impôts par le bien d'un bien immo n'est pas du tout intéressant. il est clair qu'une SCPI Scellier ou une SCPI de rendement peut être intéressant (offre tous les avantages d'un investissement immo sans les contraintes). pour ma part, j'ai une légère préférence pour Foncia.
 
Après, si on aime le risque et que perdre tout son investissement n'est pas un problème, il y a les FCPI...
 
 

Merci pour vos réponses, je vais de ce pas me renseigner sur le net au sujet d'une SCPI Scellier, car j ai bien entendu des questions.
Car si j ai bien compris toutes les charges en tant que propriétaire sont a ma charge a hauteur du % du nombre de part acquis.
Les loyers me sont versés au prorata de mes parts.
Suis je dans le vrai?

Budgeo, est-ce qu'il existe des SCPI scellier focalisée sur le type d'investissement plutôt que la région ? Quitte à généraliser, je me dis, mais peut-être à tort, qu'il vaudrait mieux une SCPI focalisée, par exemple, sur les résidences étudiantes, qui, en général, se remplissent mieux qu'une résidence d'affaires en banlieue parisienne.

Vous commettez une erreur, les résidences d'affaires, étudiantes ou pour personnes âgées dépendantes sont à ranger dans la catégorie des locations en meublé (LMNP ou LMP) et non du locatif en nu de type Scellier (avantage fiscal proche de Scellier avec le dispositif censi-bouvard). Il n'existe tout simplement pas de SCPI LMNP... et donc encore moins de SCPI résidences étudiantes. Vous avez par contre raison sur le fait que les résidences étudiantes (mais aussi pour personnes âgées) ont un meilleur taux d'occupation (en général) que les résidences d'affaires ou de tourisme. Cependant comme je l'ai déjà indiqué dans un précédent post, les LMNP doivent être achetés avec le seul objectif de rendement sans volonté de revente ; en effet, celle ci est des plus délicates et ce fait à un prix très (très) décoté...

Merci pour la correction, je partais effectivement un peu dans tous les sens Et entièrement d'accord sur l'histoire de la revente sauf que chaque fois que j'argumente comme cela sur les autres forums où je vais (boursorama en particulier), on me dit que c'est absurde, que l'immobilier sans revente cela n'a pas de sens. Je vous avoue que j'ai renoncé à contre-argumenter mais si vous avez des idées...

Bonsoir, je pense qu'il y a d'autres points à prendre en compte pour la SCPI Scellier. Je suggère à jumpman de prévilégier une SCPI dont le capital est important (>100 M€) afin d'atomiser le risque locatif (impayés, vacances locatives, travaux ...). Il faut avoir à l'esprit que le potentiel de plus-value à la sortie sera lui aussi contenu (bcp de biens vendus dans un laps de temps court - de 1 à 3 ans). Cependant, ces grosses SCPI ont en général effectué de belles affaires lors de l'acquisitions des actifs immobiliers car, bien souvent, elles les ont achetés "en bloc" (achat de plusieurs logements sur un même programme permettant de négocier les prix de vente à la baisse). D'autant qu'aujourd'hui, la crise aidant, bcp de promoteurs ont du mal à liquider leurs stocks (même en zone A) ou ne vendent pas assez vite. Ces grosses SCPI, disposant de la trésorerie de leurs associés, ont donc plus de choix sur le marché du neuf. Par exemple, j'ai propose à certains de mes clients de souscrire à une SCPI Scellier qui vient d'acquérir des logements de grand standing dans Asnière centre (92) au prix de 4.500 €/m² parking compris. Pour ceux qui ne sont pas de la région parisienne, le prix de l'ancien haut de gamme avoisine ce prix/m². Nous avons donc réellement un potentiel de plus-value à la sortie pour une mise de fonds minimale et aucun soucis de gestion (d'ailleurs les frais de gestion sont le plus souvent connus d'avance et se situent entre 8% et 13% TTC des loyers encaissés, ce qui équivaut au frais de gestion + assurances locatives d'un bien acheté en direct)...