Bonjour,
 
je suis entrain de vendre mon appartement, j'ai trouvé acquéreur.
J'ai donc fais faire les diagnostic necessaire et à ma grande surprise le DPE est "nul"!!
 
Je suis placé à la lettre G en energétique et D en effet de serre.
 
Ce que je comprend pas c'est que l'appartement à été totalement isolé en 2006, les fenetres ont été remplacé par du double vitrage, le chauffage est électrique avec des radiateur à accumulation à fluide calloporteur!!!La seul chose c'est que nous sommes en rez-de-chaussée.
 
Que faut-il faire alors pour avoir un logement bien placé?(en plus de ce que j'ai fais)
 
merci.

Bonjour,
 
Commencez par regarder si la consommation indiquée dans le tableau correspond à peu près à la réalité depuis vos travaux ou est-ce totalement différent ?
 
Ensuite, regardez quelles recommandations sont inscrites en 4ème page : on l'oublie toujours mais c'est tout de même l'essentiel de la prestation que de fournir les bonnes reco (c'est d'ailleurs ici que l'on voit si le bien a été réellement "travaillé" ou le DPE baclé). Après demandez des explications à votre diagnostiqueur. Nous avons un devoir de conseil. C'est même d'ailleurs l'essentiel -et le plus intéressant-de notre boulot : expliquer nos constats et les préconisation apportées.
 
Je pense qu'il aurait du vous prévenir dès sa visite de tel ou tel défaut. Moi, je le fais. Je pense immédiatement à un rez de chaussée situé au Nord, mal ventilé, sur des caves non isolées, là, c'est imparable, vous êtez en "z" et non plus en "g" (je plaisante, vous l'aurez compris).
 
Il peut aussi avoir fait une erreur de calcul ou simplement de saisie d'un chiffre, d'une surface (ça peut arriver, ça m'est déjà arrivé)...
 
Tenez nous au courant.
 
Cordialement.
 
A.P.

Merci pour votre réponse,
 
j'ai comparé notre consommation à celle indiqué sur le diagnostic et il y a un gros écart, nous payons 888€/an d'électricité+chauffage+eau chaude et le diagnostic estime à 1450€/an la consommation de tout ça!!!
De plus nous sommes pas très éconnome, nous chauffons si besoin, nous avons un bébé, pendant la douche l'eau chaude coule(je sais c'est pas bien) alors je pense qu'en faisant un peu attention on descendrait à 700€, voir moins...
 
Je pense que ce diagnostic ne sert strictement à rien, c'est une grande mascarade!!!!Pas besoin de diagnostic pour dire si un logement est plus ou moins économe, il suffit de voir si c'est isolé, si rez-dechaussée, si fenetres double vitrage ou triple, si bien aéré, etc... et les factures de consommation.
 
Alors quand le logiciel de traitement de DPE sortira une réalité et non une théorie je serai d'accord.
 
A bientôt

Je répète ce que je disais plus haut : consultez le diagnostiqueur. Il a pu simplement se tromper.
 
Par ailleurs, les généralités que vous énoncez sont injustes et assez désagrables à lire lorsque l'on fait correctement son boulot.
 
A.P.

J'ai appelé l'expert qui a réalisé le diagnostic et me dit spontanément qu'il n'a pas fait d'erreur et que c'est un logiciel qui calcul tout...
 
Ce ne sont pas des généralités, je n'accuse personne à part les "têtes pensantes hautement placée" qui ont pondu ce diagnostic qui est loin d'être au point apparemment.J'espère qu'il le sera un jour.
 
Je ne suis pas contre, loin de là, mais j'en conclu tout simplement dans mon cas, preuve à l'appui, que je paye 888€/an d'électricité sans me priver et que le diagnostic calcul 1450€/an!!!!(se prive encore moins que moi)
 
Je veux bien qu'il y est une marge d'erreur mais là je trouve que c'est énorme.
 
Maintenant les personnes qui font bien leur travail, et je sais qu'il y en a heureusement, ne se sentiront pas touché par mes propos.
 
Merci.
 

Réponse peu etre tardive mais ma foi peu etre utile!
La calcul du DPE est une consommation conventionelle,au même titre qu'une consommation de voiture.
Le montant établi pour le chauffage est calculé en fonction de toutes les surfaces de deperditions du bien en question (murs, sols, plafonds, fenêtres...) et de leurs caractéristiques (briques, parpaings, isolés ou non...) et de la duréee moyenne de chauffe par departement. Cette durée de chauffe est une moyenne réalisée sur les 30 dernieres années.  
On considère donc que TOUT le volume de l'appartement est chauffé pendant toute cette periode à 19degrés pendant 16heures et 16 degres pendant 8 heures.
 
Par conséquent, il existe toujours une différence entre consommation CONVENTIONNELLE et consommation REELE.
 
De plus, je peux vous affirmer qu'un appartement en rez-de-chaussée, même isolé tout récemment, en chauffage ELECTRIQUE, ne sera jamais classé en A, B, ou C mais plus généralement en D, E, F ou G.
 
 
 
 

Bonsoir, je suis sur le point de conclure l'achat d'un appartement, de 20 ans, fenetres DV PVC, chauffage electrique convecteurs neufs, cheminee,en excellent etat et je m'etonne du resultat D au Dpe que je viens de recevoir.Exposé sud, il est toutefois situe au dernier etage et mitoyen d'un cote...cela peut etre une explication?que faire pour ameliorer cela alors qu'il est rénové recemment.La consommation electrique est d'environ 1000€/an pour 89m2 ce qui me semble honnete..le doute s'installe qq jours avant le compromis d'autant que nous avions visite des appartements de meme taille mal isole(fenetres bois) mal exposes mais classes C;;;;;???

Je corrige le resultat du DPE est F!! et non D, faute de frappe..merci

Ne vous inquiétez pas trop. Ici, c'est le bien classé C avec simple vitrage qui est faux (sauf si chauffage collectif, j'ai même trouvé du B en méthode par calcul sur de l'immeuble HLM non isolé...)
 
Bien cordialement.
 
A.P.

Merci pour votre réponse.C'est notre premiere acquisition donc bp de questions..
Cordialement
SD

 
Je doit dire que certaines chose m'exaspere dans la méthode 3CL.
 
Déjà, sachez que si vous avez un vide-sanitaire, ca fait tres mal au niveau du DPE (car le logiciel compte beaucoup de déperdition, c'est beau etre isolé pour etre conforme RT2005, mais comment déterminer la nature et l'epaisseur d'isolant mis en oeuvre==> parfois hourdis polystyrene, souvent efisol 60mm<== impossible a voir en construction fini).
Si vous avez du terre plein, il n'y a pas de déperdition... (avec la méthode 3CL).
 
Aussi, le chauffage électrique fait très très mal sur un DPE. Je m'explique :
Sur le DPE, il y a une consomation en kWhef. Admetons que l'on a 8000 kWef pour 120 m² de surface.
 
 - si vous etes en gaz ==> (Cef x 1) / Sh = 8000/120 = 66.67 kWhep/m².an , donc classe B
 - si vous etes en électrique ==> (Cef x 2.58) / Sh = (8000 x 2.58) / 120 = 172 kWep/m².an , donc classe D
 
Donc, avec ces formule, vous pourrez déduire que, plus la surface habitable est élevé, mieu on sera classé au niveau énergétique.
 
 
Donc, le DPE est surtout fait pour sensibiliser les personnes. Aussi, le prix des energies de la méthode DPE est annexé au 15/08/06 et ne prend pas compte de l'utilisation des personnes qui utilisera le logement.
 
En chauffage collectif, la méthode est tout autre quand le DPE est réaliser que sur un logement, il se base sur les relevé de facturation.