Bonjour,
 
Je suis actuellement en location dans un T2 qui ne me plait plus du tout (emplacement, agencement, vétusté) outre le fait que ça fait 3 ans que je "balance" 450€/mois par la fenêtre.
Bref, vous m'avez vu venir, je souhaiterais acquérir un bien mais beaucoup de questions viennent à moi !
 
1/ Dois-je encore attendre que les prix baissent, alors que j’ai vraiment envie de partir d’ici 6 mois ? Donc relouer autre chose et acheter dans 2 ans (j’ai 29 ans) ?
2/ Faut-il commencer par savoir combien on peut emprunter ou bien commencer par savoir quel bien on veux acheter ?
3/ Quelles sont les marges de manœuvre pour discuter le prix d’un bien immobilier ? 10% ? 20 % ?
 
D’avance merci !

Bonjour, alors :
 
1) attends que les prix baissent, ils devraient encore diminuer d'ici 2009, les marges de négociations seront plus importante
 
2) Commence par savoir ton taux d'endettement c'est à dire combien tu peux emprunter sans mettre tes comptes dans le rouge tous les mois. A quoi cela sert il de regarder des maisons à 300 000€ si l'on ne peut emprunter que 200 000€? une fois cela connu regarde les biens que tu PEUX te payer
 
3) à l'heure actuelle les marges de négo vont de 5 à 30% cela le type de bien et l'endroit géographique
 
a +

Entièrement d'accord avec dray... Renseignes toi au-près de ta commune pour connaitres les aides aux primmo-accédants, parfois tu a des coup de fusils à faire. Perso, à La Ciotat j'ai réussi (grace au subventions de la mairie) à avoir un T3 de 62m² avec terrasse de 50m² et 2 places de parking pour 2600€/m² !!!!!
 
Mais si tu ne peut pas trouver ce genre de coup de fusil, patiente encore quelques mois pour voir comment le marché vas évolué

Les primes à part le prêt à taux 0 qui devrait doubler donc 2*11k€ soit 22k€ ?
J'ai déjà 30 k€ en poche, je mise sur un bien neuf au environ de 120k€ (salaire 1700€ brut + primes + voiture)
 
Sinon faut-il attendre début 2009 pour commencer à démarcher banques et autres courtiers (je commence à trépigner !)

Dans certain programme neuf, la commune impose aux promoteur un certain nombre (environs 5 % du programme) de logement labélisés "Primmo-accédant/prix maitrisé". C'est à dire que le prix au m² de ces logements sont "bloqués". En général, un logement labélisé "prix métrisé" est 30% moins chèr.
 
Par exemple, sur La Ciotat près de Marseille, un appartement labélisé se vend à 2600€/m² au lieu de 4000€/m².
 
Donc si tu est primmo-accédant, il y a de très bonnes affaires
 
Maintenant, si tu veut acheter de l'ancien, je te conseil de patienter mais rien ne t'empeche de commencer à faire le tour des banques et courtiers