Tout le monde annonce des chiffres, -5, -10, -15, -30% sur les prix de l'immobilier
 
Et vous qu'en pensez vous ?

y a t-il un forum bcp plus dynamique que celui la, je trouve qu'il n y a pas bcp de reactions, ni de témoignage

je ne suis pas tout à fait d'accord avec toi adil, les réponses sont le plus souvent argumentées et précises. Au moins sur ce forum il n'y pas les réponses qui ne servent à rien comme sur la plupart des forums

exacte    
la  quantité n'a jamais fait la qualité....
personnellement, je préfère être sur un forum où les réponses sont rares mais fiables, plutôt que le contaire.
Adil, si tu veux du trafic et du volume, vas donc faire un tour sur les forum d'aufeminin.com    tu auras satisfaction, par contre, ne t'attends pas à des réponses de pro    

merci pour le tuyaux tanuimmo, je pense que ce forum ca parle nana, copain, epilation etc...; mais pas d'immo.

pas du tout    
ce forum (ces forum) se permettent aussi de traiter des sujets très sérieux comme l'immobilier, la banque, l'actualité etc....
à lire au moins une fois dans sa vie    Ã§a vaut le détour...  
quand la ménagère se laisse aller à l'analyse du marché immobilier, ou celle du dernier conflit israelo/palestinien ....  faut le voir pour le croire.
bon, mais, ça doit marcher parce que je t'assure qu'il y a du monde là bas  

Chacun de nous contribue à l'activité du forum
C'est comme au football, le meneur de jeu c'est celui qui a le ballon
 

Personne ne pensent que les prix vont monter... bizarre    

Ca c'est pour bientôt

Je ne crois pas detecimmobilier, il n y a qu'aller voir sur www.petitscailloux.fr; je trouve toujours des annonces avec un historique a la baisse.
c est pas fini, mais c est bien que les agents immo se remonte le morale, il ne reste plus que ca du moment qu'ils ne font plus de vente.

 
Ouis sauf qu'au cas ou tu ne le saurais pas, un Chasseur Immobilier est tout sauf un agent immobilier et perso je n'ai jamais eu autant de boulot

tant mieux, c est pas le cas de tt le monde!

on s'oriente vers une majorité de -10 à -20...
rassurant    

 Bonjour
Le krach du marché immobilier est en train de se transformer en débâcle générale, si bien qu’il sera impossible de vendre à un prix décent, ]et celà est logique ,pour de plus amples renseignements consulter les courbes "frigitt" sur google  (Baisse sur 5 ANS -50% ATTENDUE) , faut arréter de rever les proprios!!!!!

Les proprios ont du mal à s'adapter à la réalité du marché, beaucoup plus que les promoteurs, qui ont de gros frais financiers et de lourds investissements, sont obligés d'avoir une rotation rapide de leur stock.
Ce n'est pas le cas des propriétaires pour qui l'aspect affectif est parfois déraisonnable.

Bonjour à tous, quelques réactions à vos commentaires :
 
- s'agissant du forum, j'en suis satisfait malgrés ma participation assez récente. Pas trop de discussions qui veulent rien dire, plutôt de la bonne qualité. Continuons ainsi.
 
- concernant l'immobilier : je suis sidéré de voir que tout le monde mélange et agglomère les choses. De quel immobilier parlez vous ? Vous êtes vous déjà interrogé sur les marchés de l'immobilier ? Vous parlez de l'ancien et étendez vos commentaires à tous les autres marchés. Le marché du neuf n'à RIEN A VOIR avec l'ancien par exemple ! Et je ne vous parle pas du logement étudiant, touristique, les résidences d'affaires, les stationnements, les locaux commerciaux/bureaux, ... Qui dira que le marché de l'immobilier des résidences pour personnes âgées est en berne, vu les besoins !!! Arrêtons de parler d'un tout, quand on s'adresse à une chose en particulier.
 
Oui, le marché du logement ancien baisse ! et il va encore baisser en 2009. Je fais de l'immobilier à titre perso depuis 10 ans, et dans la famille ça fait depuis 1981. On en a vu passer des crises, et des hauts de cycle. Et ça continuera. Je pense perso qu'on en a encore pour au moins un an à cause surtout des banques qui doivent se refaire la cerise.
 
Quand au neuf, ne vous faites pas d'illusions : il ne va pas baisser autant que l'ancien, loin de là. La différence avec l'ancien, c'est la valeur intrinsèque de la construction, corrélée à la valeur d'achat du foncier, aux coûts de la construction (matériaux/main d'oeuvre), aux charges et taxes, aux normes de construction toujours plus drastiques et chères... Si le constructeur doit vendre en dessous d'un certain prix pour ne pas gagner d'argent, il ne constuit pas !!! On vit encore en ce début d'année sur les stocks de l'année dernière, mais le frein à main a été mis déjà depuis l'été 2008. Moins de projets lancés (PC déposés), moins de satisfaction du besoin qui lui est toujours là, et donc d'ici 2010 un hausse des prix du neuf. C'est mathématique. Même les nouveaux dispositifs de défiscalisation n'y changeront pas grand chose en 2009 car les banques ne prêterons pas mieux pour pour ceux qui achètent dans l'ancien.
 
Conclusion : choisissez de quel marché vous voulez parler et faites les commentaires appropriés. Merci !

 
 
cher elyxis    
 
- s'agissant du forum, saches que je suis ravi de voir que celui ci convient à ta personne    En ce qui concerne sa qualité, c'est l'oeuvre de nos modérateurs qui veillent à ce que les messages sans grand intérêt ainsi que les âneries en tout genre, soient immédiatement retirés afin de ne pas polluer des postes et surtout, de ne pas mal conseiller les internautes en quête de renseignement.
 
- à propos d'ânerie   je tiens à souligner certains points dont tu parles avec beaucoup (trop) d'assurance et que, de toute évidence, tu ne maîtrises pas :
 
1-: lorsqu'on parle de marché de l'immobilier, il est évident qu'il s'agit du marché de la résidence principale (voir secondaire) mais certainement pas du marché de la défiscalisation où l'immobilier quel qu'il soit est considéré comme un pur produit financier. Quand on parle du marché du l'immobilier, on ne parle pas de l'immobilier d'entreprise qui est encore un autre secteur. Pas la peine donc, de préciser si ce n'est pour des gens non avertis comme toi qui pensent savoir mais qui se trompent.
 
2-: En ce qui concerne le marché du neuf et puisque tu sembles bien connaître les différentes crises des ces 20 dernières années, je tiens juste à te rappeler qu'entre 1992 et 1996 les prix de l'immobilier neuf on chuté de plus de 50 % en moyenne dans les grandes villes voir + sur Paris    
 
3-: Ta grande expérience de l'immobilier te permet d'affirmer que le prix de l'immobilier neuf ne peut baisser pour des raison de coûts de foncier et de construction.    
En ce qui concerne le foncier, crois tu sérieusement que les gros promoteurs ont investi au plus haut du marché ? saches que la course aux terrains a démarré à partir de 1999 et c'est justement cela qui a fait monter les prix puisque le foncier s'est fait de plus en plus rare dans les centre ville.  
Non seulement les gros promoteur, ont acheté leur foncier au plus bas, mais ils ont la capacité financière de porter leur terrain pendant des décennies si par hasard le marché ne permet pas la construction.
Les petits promoteurs, arrivé après la bataille pour l'achat de foncier, ont certe, acheté leur terrain très cher, mais n'ayant pas les moyens financiers de porter leur investissement foncier, ils ont dû construire dans la foulée. Par conséquent, leurs programmes immobiliers sont, à ce jour déjà vendus en grande partie et ne nous concerne pas pour l'avenir du prix du marché    
 
4-: Le coût de construction reste, à tes yeux un problème de taille    
Une fois de plus, je ne peux m'empêcher de te contredire pour les raisons suivantes :
- Le prix des matières premières est en chute libre depuis plusieurs mois maintenant. Quand je parle de matières 1ere je pense à l'acier, le cuivre, le pétrole....  La répercussion sur le prix des matériaux de construction est en train de se faire sentir et n'a pas fini de faire baisser les prix.
- Les entreprises de bâtiment sont les premières exposées au ralentissement de la construction immobilière. Leur intérêt est de réduire le marge pour continuer à obtenir des contrat plutôt que de prendre le risque de licencier et finir par déposer le bilan, faute de chiffre d'affaire.......
Pour résumer, le prix des matériaux de constructions étant à la baisse et les entreprises de bâtiment étant en danger, il y a toutes les raisons pour que les promoteurs payent moins cher la construction de leur programme immobilier.
 
-5 : Encore un oublie de ta part : la marge du promoteur   et le coût du programme. En période de vache maigre, les budgets communication sont réduits au minimum. En règle générale, un programme immobilier génère un certain budget pub, la mise en place d'une "bulle de vente avec jolie hôtesse intégrée", la rémunération d'une horde de commerciaux divers et variés, la décoration d'un appartement trémoin ...etc...
Toutes ces petites choses coûtent cher au promoteur.
Afin de baisser les coût, et comme cela s'est déjà produit en période de crise, les promoteur réduisent au minimum vital leur force de vente et toutes les fioritures qui vont avec    La plus part du temps, ils laissent la commercialisation à des agents indépendant qui ne leur coûtent rien, si ce n'est une commission perçue après la vente. Toutes ces dépenses en moins, associées à une baisse de la marge permet également de vendre moins cher, sans pour autant vendre à perte.
Et, crois moi, sur ce plan, il y a beaucoup à gratter avant de vendre à perte    
 
-6 : Tu es bien mal renseigné, malgré tes conviction. A ce jour, une grande partie des programmes immobiliers neuf affichent déjà une baisse de 10 % à 20 % sur leur prix  :) (on voit des "queues de programme" à -25 %)
 
-7 : je te rappelle enfin, que les marchés de la transaction et du neufs sont intiment liés et que la baisse de l'un engendre automatiquement la baisse de l'autre.
 
 
Pour toutes ces raisons, et d'autres qui ne me viennent pas encore à l'esprit, permets moi de te dire, cher elyxis, tu te trompes royalement  :)  
Ne sois donc pas si prétentieux quand tu viens nous voir, et surtout, n'affirmes pas les choses avec autant d'assurance    
Ce forum est un forum de qualité, parce que ce sont des professionnels de l'immobilier qui l'animent  :)  ne l'oublie pas    
 
salut  

Je partage en tous points cette argumentation

 
C'est une réalité, la crise a obligé les professionnelles de l'immobilier à baisser leurs prix.  
 
Concernant un secteur que je connais bien ( le neuf) je peux te dire qu'il y a pas mal de bonnes affaires en ce moment notamment avec l'émergence des ventes d'appartements neufs destockés  
 
voir : privateimmo.com où
http:immo-prive.com  
il y a aussi des ventes flash sur les site de ventes privée ( kauffman and broad sur vente privée.com)

 
Ce site ressemble étrangement à une coquille vide pour l'instant

C'est un site de "vente flash" C'est a dire qu'il n'y en a pas tout les jours un peu comme le "coup" de Kauffman sur vente privée. Et les offres sur Privateimmo.com ?

 
Ça a l'air pas mal, sauf que j'attends toujours ma clé d'activation de compte    
Après je vérifierais si les ventes présentées comme des opportunités le sont réellement  

Salut à tous, quel forum sympa!
En fait je dispose de pas mal d'argent, mais suis excessivement radin. J'ai en vue une chouette demeure dans le péRigord, maison ancienne de caractère, à votre avis j'attends ou je craque? Notez bien que je suis radin.Mais cette maison est un bonheur. ue feriez-vous? CICERON

 
Moi je suis inscris depuis 2 semaines et les réductions si elles ne sont pas extraordinaires me semble correct ( autour de 10%).  
J' attend qu'il y ai une offre autour de Valence car j'aimerais m'y installer.  
 
 

Bonjour,
Je viens de recevoir mon code d'activation de compte, qui était dans les spams........
Que des appartements, 1 seul sur mon secteur, pas de villas.
Sur cet exemple, le prix ressemble à une marge de négo assez classique, il faudrait voir à plus grande échelle.
Je ne connais pas les autres secteurs, ca donne quoi sur Valence ?

Bonjour,
Pourriez vous soigner un peu vos textes de sondage, c'est limite