Bonjour à tous,
 
Dans les semaines qui viennent je devrais pouvoir signer un CDI avec mon entreprise. J'ai 24 ans et j'envisage éventuellement d'investir dans la pierre afin de me constituer progressivement un patrimoine immobilier. Je souhaiterai pouvoir débuter "relativement simple" avec un studio dans le centre de Lille aux alentours de 20 m2 pour un coût inférieur à 80 000 euros. (Je consulte les annonces régulierement et il y a quelques annonces répondant parfaitement à mes critères). A noter que j'ai, à l'heure actuelle, relativement peu de fonds disponible en apport (moins de 10 000 euros).
 
L'idée étant de pouvoir le louer et de faire en sorte que mon prêt soit entierement compensé par le paiement de ces loyers. Le but étant de pouvoir réaliser une opération indolore (financièrement parlant) tout en acquérant un appartement. Les gains amenés des loyers me permettrait ainsi de ne pas augmenter de façon substentielle mon taux d'endettement et d'envisager un deuxième investissement (plus gros?) quelques années plus tard. L'idée est de ne pas prendre de risque sur le premier investissement.
 
Je continuerai d'ailleurs à résider dans mon propre logement loué auprès de mon propriétaire, l'idée n'étant pas pour moi de vivre dans mes investissements. Ils se destinent plutôt à des étudiants, toujours plus nombreux sur Lille.
 
Je n'ai quasiment aucune connaissance dans ce domaine (Hormis la lecture du livre "Comment je suis devenu rentière en 4 ans" d'Elise Franck). C'est pour cela que je souhaite connaitre l'avis de spécialistes concernant la faisabilité et la rentabilité d'une telle opération. Egalement, je n'ai pas connaissance des divers frais et charges que peuvent connaitre un propriétaire (Concernant l'achat, les frais de notaires, la taxe foncière ou encore les impots et frais divers...). Ces aspects sont néanmoins important sur la rentabilité réelle de l'opération. Quels sont-il réelement et quel importance ont-ils sur une opération de ce genre. Je tiens à signaler également que je ne suis absolument pas bricoleur et qu'il est impossible pour moi de réaliser de façon indépendante des travaux de rénovation et d'embelissement d'un appartement ou autre sans devoir faire appel à une société spécialisée.
 
Etant jeune, j'estime que ce genre d'opération est à réaliser le plus rapidement possible afin de pouvoir en beneficier financièrement des années plus tard. Cela permet aussi pour moi de préparer ma retraite en esperant le complément de revenu de ces investissements bien des années plus tard.
 
Néanmoins, je ne vois qu'un côté des choses, le théorique, et j'imagine bien que le pratique est très différent avec des difficulté que j'ignore totalement.
 
Je vous remercie d'avance pour vos avis éclairés.

Attendez, je vais vomir un coup, et je reviens répondre sur le fond...
 
Pauvre garçon !