quelle bonne idée de créer un poste spécialement dédié à la chute annoncée    
Merci cher administrateur    
Et oui, la chute de l'immobilier est en train de faire parler les médias et le net.
Pour ceux qui ne les ont pas encore lus voici quelques liens :
baisse record de l'immobilier
coup de frein sur le marché
chute des prix attendue
 
d'autres liens suivront car l'actualité est gorgée de petites choses croustillantes    
salut  

je remonte le topic de sassa24 qui me parait très interessant    
 
Posté le 13-06-2008 à 11:50:33  
trouvé ça sur internet aujourd'hui    
 
"La baisse des prix de l'immobilier serait elle en cours ? Même si les professionnels ont encore du mal à le reconnaitre partout en France des signes de craquement du marché de l'immobilier se manifestent. Dici à 2010 les prix devraient baisser de 10% sur tout le territoire d'après une étude très sérieuse du Crédit agricole et une autre étude de la banque HSBC.
 
Daprès ces deux enquêtes les prix au m perdraient 4% en 2008 et 6% lan prochain en 2009.
 
La raison est simple, on ne vend plus ou beaucoup moins reconnaissent certains agents immobiliers, même en région parisienne ou le prix de l'immobilier est reparti à la baisse depuis 6 mois. Les stocks des biens ... ont enflés et les acheteurs potentiels attendent beaucoup plus longtemps avant de se décider. C'est la règle de l'offre et de la demande et cela fait baisser les prix.
 
Ce revirement de l'immobilier devrait se poursuivre assez longtemps car il est devenu nécessaire selon les professionnels de corriger les excès de ces dernières années."
 
Par Paul Garcin .

les prix chutent ?
c'est pas trop tôt...
tu as raison de le dire.  
mon mari et moi nous cherchons une maison de puis décembre et nous constatons une baisse flagrante des prix.  
Certains vendeurs pressés de vendre sont pris à la gorge et certains biens ont perdus plus 50 000 € de leur pris de départ.
normal quand on voit les biens surestimés par certaines agences (pas toutes) qui veulent s'en mettre plein les poches sur les dos des acheteurs qui ne peuvent plus suivre.
On ne devient pas propriétaire pour manger des pâtes pendant 30 ans.
Je ne comprends pas les propriétaires entêtés qui vendent un bien, 4 fois plus cher que son prix d'achat!  
d'ailleurs la plupart de ces biens sont toujours en vente depuis plus d'un 1 ans.
Et croyez moi j'ai eu visiter des maisons à 200 000 € dans lesquelles la plupart des pièces étaient à refaire et les murs ne tiennent plus debout, on peut prévoir 50 000 € supplémentaires pour réparer les dégâts et quand on discute du prix on nous claque la porte au nez!  
enfin tout çà pour dire que c'est épuisant de voir que la réalité du marché ne l'est pas pour tous!

Salut,
 
voilà ce que je viens de trouver de mon coté.
On fait avancer le schmilblique    
 
Information relayée par LE FIGARO :
Immobilier : les prix de l'ancien reculent en mai
Camille Peyrache
11/06/2008 | Mise à jour : 16:34 | Commentaires 12 .
 
 
Le baromètre mensuel publié par la FNAIM relève une baisse des prix des logements anciens de 1,3% en mai, après une hausse de 0,4% en avril.
Les prix des logements anciens ne sont plus seulement en train de ralentir, mais s'orientent bel et bien à la baisse. Dans son baromètre mensuel, la Fédération nationale de l'immobilier qui réunit agents immobiliers, administrateurs de biens et syndics de copropriété annonce un recul des prix des logements anciens de 1,3% pour le mois de mai. L'indicateur porte sur l'analyse de 10 000 à 12500 ventes, précise la FNAIM. Il y a quelques jours, les co-présidents de Laforêt Immobilier, Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers affirmaient observer une baisse du nombre des transactions de logements anciens d'environ 20% sur leurs 850 agences.
 
 
Baisse de 5,2% en 6 mois
 
Dans le détail, la FNAIM précise que le marché des logements anciens enregistre des évolutions contrastées. Ainsi, les maisons baissent fortement de 3,3% au mois de mai, période traditionnellement marquées par de nombreuses transactions. Sur les trois derniers mois, le prix des maisons fléchit de 2,7%. En novembre 2007, l'indice (base 100 en janvier 2000) des maisons individuelles avait atteint son plus haut à 189, il s'établit maintenant à 179. Ainsi, en six mois, l'indice du prix des maisons individuelles se contracte de 5,2%.
 
De leur côté, les prix des appartements sont en très légère hausse de 0,4% sur le mois de mai et de 1,1% sur les trois derniers mois. L'indice mensuel des prix des appartements est quant à lui quasiment stable sur les douze derniers mois.
 
 
Et sur un an ?
 
La FNAIM précise cependant que sur les douze derniers mois, les prix des logements anciens progressent toujours de 1,7%. Un chiffre obtenu à partir de comparaison de moyennes de prix d'une année sur l'autre, explique Nicolas Thouvenin, responsable des études économiques à la Fnaim. Cependant, en effectuant le calcul à partir de l'indice des prix des logements anciens (maisons et appartements) publié par la FNAIM, la tendance sur un an est orientée à la baisse. Ainsi, l'indice des prix des logements anciens (base 100 en janvier 2000) passe de 208 en mai 2007 à 202 en mai 2008, soit une baisse de 2,9% sur 12 mois. Dans le même temps, l'Insee vient d'annoncer que l'inflation en rythme annuel s'élevait à 3,3%.

Hop ! je vous fais un peu de pub vu que vous aviez déjà annoncé l'info du post précédent^^
http://www.diagnostic-expertise.co [...] i-1287.php
 
Le site qui permet de voir l'évolution du prix est drôlement pratique (enfin, pour ceux qui cherchent à acheter), certaines baisses sont énormes...bon, on trouve aussi parfois des hausses monstrueuses mais bon...
 
Petite question : vous êtes sûr que ces prix ne sont pas trafiqués ? parce que parfois ça paraît dur à croire.
 
Aller, un autre coup de pub : http://www.diagnostic-expertise.co [...] r-1291.php
Dites, vous m'embauchez ?    

et bien moi, je ne me réjouis pas    
je pense à tous nos amis agents immobilier et je les plaints    
j'encourage tout le monde à continuer à acheter des appartements pour laisser vivre les professionnels de l'immobilier.
Quelle tristesse  

salut à tous    
En tant qu'architecte, j'apporte ma modeste contribution à ce débat qui fait visiblement réagir de nombreuses personnes    
Depuis septembre 2007 j'ai refusé tous les projets de particulier qui m'ont été soumis.
J'ai constaté que les agents immobiliers avaient une fâcheuse tendance à sous estimer systématiquement le coût des travaux, afin de mieux justifier le prix exorbitant de leur produits    
Les conséquences ne se sont pas fait attendre chez les paarticuliers :
- Les uns, prudents, font appel à un architecte pour une estimation de travaux avant d'acheter le bien. Dans ce cas, ils déchantent et renoncent à l'acquisition.
- Les autres, moins chanceux, et trop naïfs ou mal informés, font appel aux services d'un architecte, après avoir acheté le bien. Et là, c'est la catastrophe ! Quand il se rendent compte du montant réel qu'ils auraient à sortir pour remettre leur nouvelle acquisition en état, ils se trouvent étranglés et n'ont plus que leur yeux pour pleurer et leur mains pour faire, eux même, les travaux d'urgence.
 
Je ne suis pas la seule à faire ce triste constat, beaucoup de mes confrères constatent la même chose.
 
Je comprends donc, maintenant pourquoi les agents immobiliers occultent délibérément le prix des travaux.  
Et je me réjouis que la chute des prix soit annoncée    J'ai vu trop de personnes déçus et abusées par un marché devenu malsain et basé sur la malhonnèté des vendeur.
 
 

bonjour,
je voudrais répondre à "cocoladéco" sur un point précis qui à mon avis et le véritable problème du débat sur la "bulle immobilière" et ses conséquences actuelles.
 
" Les autres, moins chanceux, et trop naïfs ou mal informés, font appel aux services d'un architecte, après avoir acheté le bien. Et là, c'est la catastrophe ! Quand il se rendent compte du montant réel qu'ils auraient à sortir pour remettre leur nouvelle acquisition en état, ils se trouvent étranglés et n'ont plus que leur yeux pour pleurer et leur mains pour faire, eux même, les travaux d'urgence."l'immobilier n'est pas une loterie, et je réfute l'argument de la chance, de la naïveté ou de la mauvaise information. ON n'achète pas un bien immobilier comme on prend un ticket de loterie, en général on achète pour se loger et il faut donc analyser avec précision les avantages et les inconvénients du bien en question. Il s'agit plus d'un travail de réflexion qu'un "coup de coeur" qu'on mettra des années à regretter.  
 
 
"Et je me réjouis que la chute des prix soit annoncée    J'ai vu trop de personnes déçus et abusées par un marché devenu malsain et basé sur la malhonnèté des vendeur."
Et si la faute était plutôt du côté des acheteurs qui, croyant faire de bonnes affaires quand les prix montent crient au loup quand ceux-ci se stabilisent voire, baissent?  
J'ai acheté une maison (pour la retraite) voici six mois, cela faisait près de trois ans que je regardais la tendance du marché local, que j'allais en location dans le secteur géographique que je visais. J'ai fini par acheter une maison qui correspond à la majorité des critères que j'avais définis, et notamment celui essentiel : s'y sentir bien. Maintenant je vends ma maison en région parisienne, un petit pavillon que j'ai amélioré pendant les vingt ans que j'y ai habité, et encore maintenant je continue à y faire des travaux que j'estime nécessaires (vu avec l'oeil de l'acheteur), des bricoles que j'avais remises à plus tard mais qui sont des finitions que j'estime indispensables. Ce pavillon, j'y ai mis du temps, de l'énergie, de l'amour, et pourtant lorsque je le vendrai (le plus tôt possible) ce sera sans tristesse, car je sais que les gens qui viendront y habiter y trouveront du plaisir. Tous les vendeurs ne sont pas des voyous, et tous les acheteurs ne sont pas des idiots. Il est temps de revenir à la raison, et même si je dois y laisser des plumes, il y a bien longtemps que je disais que l'on marchait sur la tête avec ces prix délirants.  
Avoir une maison à soi, c'est le rêve de la majorité des Français parait-il il ne faut pas que cela devienne un cauchemar.
jipe94
 
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je ne peux pas être d'accord avec toi sur le premier point. Je trouve parfaitement normal que les acheteurs aient tendance à faire confiance au vendeur (qu'il soit professionnel ou particulier).  
Moi même, quand je vais chez mon garagiste, je me dois de lui faire confiance car je n'y connais rien en mécanique.
ce que je dénonce c'est la mauvaise foi évidente et délibérée des vendeurs sur le coûts réels des travaux du bien à vendre.
Et cette mauvaise foi est toute récente.  
Jusqu'à présent les particuliers étaient correctement informés par les vendeurs, et depuis septembre 2007 ces derniers ont tendance à cacher la vérité pour ne par devoir baisser leur prix. je trouve cela malhonnête et franchement dégueulasse.
 
En ce qui concerne le deuxième point sur lequel tu me réponds :
Quand tu dis : Et si la faute était plutôt du côté des acheteurs qui, croyant faire de bonnes affaires quand les prix montent crient au loup quand ceux-ci se stabilisent voire, baissent?  
Je ne vois pas tellement en quoi la hausse des prix est une bonne affaire pour un acheteur    
 
Ce que je sais et ce que tous les professionnels du bâtiments constatent depuis plusieurs mois, c'est que les gens n'ont plus les moyens d'engager des travaux chez eux quand ils se sont endettés jusqu'au coup pour acheter leur bien.
Et ce que je vois trop souvent maintenant, ce sont des gens qui sont abusés par les vendeurs (particuliers ou professionnels) qui omettent un peu trop systématiquement de dévoiler les travaux à exécuter.
Cette pratique n'existait pas jusqu'à présent. J'en déduis tout naturellement que si les vendeurs se mettent à sous-estimer les travaux, c'est parce qu'ils refusent de baisser le prix de leur bien sur-estimé.
 
La faute à qui    
les particuliers trop gourmands et les professionnels incompétents  

Quel dommage que d'aucun se complaise à "saper" le moral des futurs acheteurs    
 
et pourquoi aussi faire croire à un krach immobilier....
 
pour l'instant on n'y est pas encore - le figaro annonce seulement une baisse de 5 % sur 6 mois !!!!
 
çà ne fait pas des différences importantes sur les prix de vente....

bonjour mimi56700    
 
5% équivaut, l'air de rien, au coût des frais d'enregistrement    Ce qui n'est tout de même pas négligeable, qu'en penses tu ?
D'autre part, il s'agit là d'une moyenne. Ce qui veut dire que certains produits n'ont pas baissés leurs prix, alors que d'autres ont chuté de 15% à 20 %    
Le journal de France3 région du 10 juin dernier a annoncé officiellement une chute de 20% sur les prix de l'immobilier dans le Morbihan    
 
Personne ne parle de krach ici, juste de retour aux normes    
bonne journée à toi  

et que dire de la chute de l'immobilier neuf ?
voici ce que je viens de découvrir sur le site de la vie immobilière :
 
Jeudi 19 juin 2008 à 09:37
Kaufman & Broad victime du ralentissement de l'immobilier
Catégorie : Marchés financiers(Lavieimmo.com) -  
 
Le ralentissement du marché du logement en France, « plus marqué qu’anticipé au deuxième trimestre », pèse sur l’activité et les résultats semestriels de Kaufman & Broad. Guy Nafilyan, PDG du promoteur-constructeur, révise ses perspectives annuelles à la baisse.
 
K&B a indiqué ce matin que son bénéfice net avait reculé de plus de 71% au premier trimestre de son exercice 2008, à 11.7 Millions d’euros. Le chiffre d’affaires s’est replié de 6.1% sur la période, à 586 Millions d’euros, et devrait enregistrer sur l’année une baisse « de l’ordre de 5% », prévient M. Nafilyan.
 
Sur les six premiers mois de l’exercice, les réservations de logements en valeur ont baissé de 30%, à 594.7 Millions d’euros TTC. En volume, 2 614 réservations nettes ont été enregistrées. « Cette baisse est due essentiellement au changement d’attitude des banques dans l’octroi des crédits, à la montée des taux d’intérêt et à l’attentisme des acquéreurs plus marqué au deuxième trimestre », explique le groupe dans un communiqué. « Elle a été amplifiée conjoncturellement au 1er trimestre 2008 par le décalage du lancement de plusieurs opérations lié aux élections municipales et au 2ème trimestre 2008 par le cumul des jours fériés au mois de mai qui a eu un impact important sur les réservations ».
 
A la Bourse de Paris, l’action Kaufman & Broad dévisse de 9.2%, à 30.4 euros, son plus bas niveau depuis le 2 mai.
 
Copyright © 2007-2008 La Vie Immobilière. Tous droits réservés
 
 

le site entreparticulier.com victime de la récession
voir article : Entreparticuliers.com dans la tourmente
décidement, ça va vraiment mal partout et, on dirait que les langues se déploient  

Messages: 1072  Salut,  
Je voulais vous faire partager ce qu'une amie vit actuellement en tentant de vendre sa maison, et le discours tenu par son agence. Elle vend pour cause de divorce, une maison à Aubagne (13).  
 
Les agences lui ont clairement dit que l'immobilier chute, qu'ils ne vendent plus rien. Son prix a déjà été revu a la baisse (40000¤ de moins) et au bout de trois mois elle compte encore baisser. C'est exactement ce qui lui a été rapporté par les trois agences :  
 
L'immobilier chute.  
 
Les agences lui ont alors dit de ne plus baisser son prix, mais qu'elles expliqueraient que le bien est négociable, car si elle baisse encore son prix, les gens qui suivent les annonces verraient qu'ils sont pris a la gorge.
 
Enfin, les AI ont été tres clairs, le marché immobilier chute.  
J'avais discuté immobilier avec cette amie il y a 6 mois, elle m'avait dit que ca ne baisserait jamais, et là elle vient de me dire que j'avais finalement raison. Comme quoi  
 
Je ne pensais pas que le constat était si net dans le 13.  
 

Vu ce matin sur LCI une interview de Geoffroy Bragadir, fondateur d'Empruntis.com.
Ce dernier dénonçait en partie la hausse des taux d'interet qui, ramené sur 20 ans (durée moyenne d'un emprunt immobilier) augmentait le remboursement de 20%    
Selon ce dernier, la hausse des taux est l'une des conséquences directe du ralentissement de l'immobilier.
Le journaliste économique qui commentait cette interview n'a pas hésité à comparer cette période à 1992, début de la première crise immobilière.
Points communs :
- chute de 30 % des ventes de neuf
- baisse d'activité du BTP
- taux d'interet trop élevés
 
voir article : Les taux du crédit immobilier poursuivent leur progression

immobilier en chute ?
devenez locataires    
la loc c'est chic et c'est tendance    
le top de la discussion du moment : "Eh oui mon vieux je suis locataire (ancien propriétaire jusqu'en 2007) et je paye mon loyer avec les intérêts de mon capital.    
Pour le reste mon proprio s'occupe de tout : réparations, taxe foncière, entretien.  
Quand j'ai un problème je l'appelle et il raboule dans la journée.  
C'est vrai je suis un locataire sérieux et solvable alors il veut me conserver et il me chouchoute.  
Il fait vraiment du bon boulot ce proprio, il est vraiment réglo, il s'occupe de tout.  
Encore mieux que le gardien de mon ancien appart que j'ai revendu."
 
et puis il paraît que les prix baissent violemment alors pourquoi se presser d'acheter    
 
 
       voilà ce qu'on peut lire un peu partout sur les blog immobiliers en ce moment.
 
et vive la loc  

 
j'ai un ami agent immobilier qui a vendu sa maison l'année dernière et qui réside maintenant, en location    marrant non  

en reponse voici ce que nous pensons chez iwellcom:
 
l'immobilier en chute ?
 
Venue tout droit des Etats Unis, la crise des subprimes a ébranlé le marché mondial que ce soit sur le plan économique ou bancaire.                                                                                                                                                                                            
 
En effet, toutes les banques ou la plupart, ont pensé à "l'Eldorado" ou "la roue de la fortune" en accordant des crédits immobiliers à taux variables non capé * à des gens peu solvable...  
 
et ce qui devait arrivé, arriva...                                                                                                                                                                                    
 
La Federal Reserve a progressivement relevé son taux directeur de 1% à 5,25% entre 2004 et 2006, rendant beaucoup plus chers les remboursements des ménages dont les emprunts ne se faisaient pas en taux fixe.Les emprunteurs ne pouvant plus honorer leur crédit se voyaient dans l'incapacité de payer. Les banques récupéraient leur bien et revendaient.                                                                                                                                                                                        On s'est très vite retrouvé avec une offre immobilière supérieure à la demande ce qui a fait en grande partie,chutée les prix. Mais le pire est que nous en payons "les pots cassés". Les banques mondiales se sont engouffrées dans ce qu'elles pensaient comme une excellente opération en octroyant des prêts à ces banques. Ainsi la boucle étant bouclé... Résultat: en France, les banques se retrouvant en déficit, elles n'octroient plus de prêts immobiliers ou que difficilement. Avec un marché immobilier élevé, les primo accédants ont du mal à trouver un logement comme ils le souhaitent, les investisseurs ne savent plus quoi faire et l'économie stagne...  
 
et pendant ce temps,tout le monde croit ou espère un effondrement brutal de l'immobilier en France
 
En réalité.....
 
De récentes études, montrent une baisse de 4 % des prix de vente de l'immobilier dans la plupart des grandes villes.
 
Certains économistes prévoient un recul de - 6 % en 2009.
 
Cette baisse vous parait elle significative ? Prenons un exemple concret :
 
le prix moyen en France du m2 dans l'ancien est de 2410 € (source Notaire de France) si l'on envisage une chute de 4% en 2008 et 6% en 2009 soit plus que 2174,78 euros au m2
 
pour le neuf : Le prix moyen au m2 est de 3180 € toujours avec cette baisse annoncée, nous allons nous retrouver avec un prix de  2869,63 €  
 
Cette baisse n'est pas négligeable, je vous l'avoue, mais, soyons tout de même réaliste même avec une baisse de 4 et 6%, l'immobilier reste une valeur sûre à long terme surtout avec une inflation forte comme ces derniers mois !!!  
 
Et si au pire,cette baisse devait durer 3 ou 4 ans, cela ne ferait que repartir avec une hausse encore plus grande encore, ce sont des cycles !!!
 
Demandez à tous ceux qui ont investi en 2000 et qui ont vu leur bien augmenter de 175 % entre 2000 et 2007 si l'immobilier n'est pas une valeur sûre...
 
O.T
 
*capé: En France, dans le cadre d'un prêt à taux révisable, la hausse du taux est "limitée" par un contrat à plus ou moins 1,5, 2 ou 3 points par rapport au taux de départ. Exemple : le taux de départ est de 4,7 % avec un cap à 2 points, le taux ne pourra pas franchir la barre des 6,7 %.; ce qui n'est pas le cas aux Etats Unis.
 

et je remets une pièce dans le jukebox    
source : CHALLENGES 14:09 25/06/08  
LA crise immobilière a commencé en mars dernier. Cest ce que sapprêtent à reconnaître plusieurs réseaux dagences immobilières.
 
Côté promoteurs, le constat a déjà été fait, chiffres à lappui. Selon le ministère du Logement, les constructions ont chuté de 21% entre mars et mai dernier, alors quà la fin de lannée dernière, le marché était encore en hausse! Les premières révisions en baisse des résultats commencent à tomber: Kaufman et Broad a annoncé la semaine dernière une chute de 70% de son bénéfice net trimestriel. La Bourse a pris la mesure de cette déroute à venir: les cours des promoteurs cotés ont chuté de 50 à 60% sur un an.
 
Coté banques, c'est aussi l'affolement. Les établissements sont coincés entre leur désir de continuer à recruter de nouveaux clients par le biais du crédit immobilier, et la hausse des taux d'intérêt qu'il faut bien répercuter un jour ou l'autre sur les taux des prêts immobiliers. "Il ne faut pas s'attendre à une flambée des taux", modère cependant un banquier, "car les établissements pour conserver leur part d'un marché en recul, vont faire des efforts sur leurs marges". Un signe ne trompe pas : les demandes de "cotations", autrement dit les demandes de prêts par des acheteurs potentiels, ont baissé de 9 à 12% chez les différents courtiers en prêts immobiliers (Meilleurtaux.com, Cafpi et autres) au cours des premiers mois de l'année.
 
Enfin, dernier élément, les réseaux d'agences immobilières. Là aussi, c'est la débandade: la Fnaim et Century21 s'apprêtent à reconnaître une baisse des volumes et un début de baisse des prix. Mais ils cherchent avant tout à éviter l'affolement. Et l'accélération d'un phénomène qui réduira leurs honoraires. La profession s'apprête à traverser un période plutôt rude. "En cinq ans, le nombre des agences a doublé pour cumuler à 27.000", constate le patron dun réseau de plusieurs centaines d'agences, qui reconnaît, mezzo voce, la baisse des transactions. "Cela ne m'étonnerait pas qu'en deux ou trois ans, la moitié d'entre elles mettent la clé sous la porte. J'espère simplement que mon réseau sera davantage épargné que les autres"
 
par Eric Tréguier, chef de la rubrique "Argent" à Challenges, mercredi 25 juin

Très intéressant sujet. Deux remarques.  
 
Tout d'abord, je ne sais pas pour Paris mais ici en haut anjou depuis plus d'une décennie les "anglais" font bruler le marché. Ils se sont cassés et l'immobilier chutte -> la baisse que je constate depuis septembre est de 20 à 50%, et c'est pas du flan.  
 
Certains prix ne baissent pas, mais les maisons ne se vendent tout simplement pas. J'ai visité la maison d'un particulier il y a peu qui me dit surpris (alors qu'il vend une bicoque à perpette pour 200K€) : je ne comprends pas, elle est en vente depuis deux ans et personne ne me rapelle. Bon, je l'ai rappelé, juste pour lui dire non, donc.  
 
Et au dela même des annonces qui se "petent la gueule", les agences nous annoncent souvent directement la couleur. A une AI qui nous fait visier une maison (par ailleurs compétente, c'est rare) à qui nous demandions pourquoi elle nous proposait un bien à 230 K€ (alors qu'on a mis une barre à 150), elle nous répond "vous pouvez faire une proposition, c'est totalement négociable". Après avoir creusé la question on devait (je pense) pouvoir descendre à 120K€ voire moins...  
 
Tout cela ne veut plus rien dire... Quelle utilité de mettre un prix sur les vitrines ?  

le crash immobilier espagnole contamine la France : la chute de l'immobilier espagnole entraine la France dans sa spirale

Comparez l'immobilier à la bourse ,de toute évidence il est lié à l'offre , à la demande et à la spéculation.Pour savoir les tendances à venir regardez le moral des acheteurs,la capacité des vendeurs à laisser leur bien + ou - longtemps sur le marché ,le nombre de mises en chantier,la fluctuation boursière des grands groupes de construction style Bouygues construction,nexity etc ;Au niveau des médias soyez très prudents sur les déclarations des uns et des autres , elles sont souvent orientées pour vous amener là ou l'on veut vous amener(fnaim, architectes journaux politiquement engagés"dans le bon sens du poil" ) .Faîtes le tri de tout ces paramètres .Sachez aussi l'endroit ou vous avez envie d'acheter les fluctuations seront différentes en ville , à la campagne  ou proche des lieux de vacances. pour finir ne vous précipitez pas ,évitez "le coup  de foudre" Quand au marché en général la seule info intéressante que j'ai entendue depuis 6 mois ,elle émanait d'1 promoteur qui disait que le parc de logements neufs commençait à gonfler démesurément que les prix seraient tenus au moins 1 an car c'était le maximum de capacité de trésorerie négociée avec les banques mais qu'à partir de ce délai la grande braderie serait inexorable,alors il en est comme la bourse ne vous fiez pas au remontées perfides car elle ne sont que temporaires .Les prix devront revenir à leur juste prix :SOYEZ PATIENTS!

bonsoir pour ma part je pense que l'occasion fait qu'il ne faut pas hesiter si vous trouvez une oppurtinitee d'acheter faites le (sous certaines conditions je ne parles pas d'un suicide financier) la question est quelle est la valeur du bien acheter et celle du remboursement de credit.Pour ma part je fais acheter maintenant peut importe la montee ou descente des taux je revendrais quoi qu'il arrive entre 10et 15 ans.jusqu'a preuve du contraire je n'est jamais vu un credit a taux 0 sur 30 ans qui serait les conditions ideales pour acheter et si je devrais attendre je n'acheterai jamais.acheter un bien immobilier c'est coller des 500 euro sur les murs et les recuperes en partant.J habite sur la cote d'azur (pas de ma faute je suis ne ici)je ne suis pas fils de mais ouvrier car meme dans le sud il faut bosser et pour rester dans la regions c'est tres galere car la crise ici connait pas (villa plus cher du monde a cote de chez moi 20km)c'est pour cela ne vous surendetter pas mais soyez a l'affut d'une bonne affaire meme avec des taux qui sont a la hausse voila mon avis sur le sujet

pour la prochaine baisse dans ma region j'ai appele nostradamus lui non plus ne s'est pas

j'aimerais revenir sur l'"idiotie" ou pas des acquéreurs face aux agences immobilières. Je pense qu'une société payée en moyenne 10 OOO€ pour sa prestation de service devrait être digne de confiance. Hélas sur 10 agences que je consulte aucune ne satisfait à ses obligations de conseils professionnels et à une quelconque éthique.  J'ai fais une expérience. Une amie a mis sa maison en vente (uniquement pour cette expérience dc sans intention de la vendre) l'agence l'a estimée à 170 000€. Le prix annoncé en agence était de 210 000€. J'ai donc visitée la maison comme si de rien n'était. J'ai motivé pour faire une proposition à 190 000€. L'agence m'a pratiquement rit au nez me rétorquant que cette maison était déjà sous-estimée ! Payer 8000 à 10 000€ pour se faire prendre pour un idot est inacceptable !  
De plus, 1 agence sur les 10 me contacte. Les autres me répondent qu'elles n'ont pas cela à faire et c'est à moi de me déplacer à l'agence ! c'est le comble ! Faudrait-il dire que 10% des agences immo sont sérieuses et professionnelles ? Et dc 90% de malhonnêtes ?
D'autre part, depuis le temps que je cherche (1 an et demi), j'ai developpé une certaine capacité à estimer la valeur d'un bien immo : cad que lorsque je fais une hypothèse de prix de vente finale ce dernier s'avère très proche du prix de la vente réelle (alors que les agences n'étaient bien évidemment pas de mon avis).
conclusion : les acquéreurs ne sont pas des "idiots" de faire confiance à une agence immo : ils paient cher pour ce service ! Par contre les AI prennent les acquéreurs pour des idiots ! En tout cas certaines. L'idiotie est d'acheter une maison à un prix surestimé tout en le sachant. Perso je prefere rater le logement que je visais plutôt que de me faire avoir. Et si bp plus de personne faisaient ainsi le prix de l'immobilier serait plus abordable. Je sais que certains évalueront ce dernier propos de simpliste mais n'oublions pas que le pouvoir ne se prend pas ... chaque personne à le pouvoir qu'on lui donne ...

 
Bonjour,
 
C'est comme dans tous business quand on voit que ça marche on y va, peu importe la qualité des prestations fournies derrière. Les agences immo prennent leur commission et puis basta, ce ne sont que des intermédiaires de plus. L'économie actuelle n'est basé que sur ça, une multitude d'intermédiaire qui veulent tous prendre leur commission (grandes surfaces, prestataires bancaires, marchands de matériaux,...) au final qui payent la TOTAL, nous comme à chaque fois (et je ne parle pas de la TVA, de la TIPP,...)