Bonjour,
 
Je reprécise le contexte de mon post :
 
Je déconseille l'achat immobilier pour les primo accédants (pour leur résidence principale) ayant :
- comme projet immo de rester moins de 10 ans
- avec un prêt sur 20-25 ans
- comme projet l'achat d'un bien temporaire (pour acheter + grand)
- un achat au prix du marché
 
Vu le contexte économique en France le retournement du marché immobilier a déjà commencé.  
 
Si vous achetez maintenant dans les conditions pré-citées ... vous risquez de plus pouvoir revendre !
 
A bon entendeur ...
 

 
En savoir + sur ce graphique : http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc
 
asi77

up

Etant primo accédant je me retrouve pas mal dans ce que tu dis et je me pose vraiment bcp de questions sur le bien que je souhaite acheter.  
 
Le bien est un T3 de 90m² situé en plein centre de Valence (26) donc à proximité de tout avec place de parking en sous-terrain. Pas de travaux à faire juste à poser les valises, le bien est "propre". Pas mal de charge (200€/mensuel) comprenant tout sauf l'électricité. La situation étant ce qu'elle est, le prix est passé de 160k€ initialement à 150 pour fournir sur ma proposition à 140k€ (j'attends le retour du proprio). Le prix "courant" sur de l'ancien à valence étant à environ 1750€ du m² ma proposition ramène le prix au m² à 1460€/m². Je me dis que je ne me fais pas rouler mais avec la dégringolade des prix annoncés le prix de 2009 ne sera pas celui de 2014.
 
Le seul hic étant le financement qui va être très long sur 25 ans, j'apporte 25k€ en apport le reste avec la banque. J'ai 25 ans, un bon job mais je ne sais ou je serai dans 10 ans et même moins.
 
merci pr vos conseils

Bonjour,
 
Regardons les points positifs :
 
- la surface (91 m2) permet de vivre dans de très bonnes conditions pendant de nombreuses années. Contrairement à ceux qui achètent des F2 pour y loger, vous ne serez pas "contraint" de revendre d'ici qq années.
 
- la proximité des commerces et parking : c'est un critère essentiel qui se valorise toujours.
 
Les points négatifs :
 
- la durée de prêt (25 ans). Une longue durée de prêt n'est pas risquée si vous êtes prêt à rester suffisamment longtemps dans votre bien. Pourquoi ? Tout simplement parce que l'immobilier est cyclique (les prix montent puis baissent). Si vous revendiez dans 5 ans, vous aurez amorti très peu de capital et surtout vous risquez de faire une moins value. Le risque (dans ce cas) est que votre revente ne puisse pas couvrir les frais engagés : vous devez ENCORE de l'argent à la banque MALGRE la revente !!!  
 
- les charges (200 €) sont élevés. Ils doivent certainement couvrir le chauffage collectif.  Ce cout est genant pour vous pendant la durée de détention de ce bien. Mais il le sera AUSSI à la revente. Ce qui explique aussi pourquoi ce bien est vendu moins cher que la moyenne ...  
 
Mon conseil/avis :
 
Comme je l'ai détaillé dans mon post, l'immobilier est à la baisse. Cette baisse durera plusieurs années (la précédente crise immobilière avait duré 7 ans avec notamment -40,4% à Paris).
-Si vous souhaitez acheter absolument maintenant, vous devez négocier fortement (en anticipant la baisse).  
- Si vous reportez votre achat, sachez que dans un marché immobilier en baisse, vous ne jetez pas d'argent par les fenetres ! Exemple les prix ayant baissé de 10 % sur un an, un bien valant 200 000€ vaut 180 000 € un an après. Si pour un bien équivalent en location, vous avez moins de 20 000 € (la différence) en location sur un an ... alors vous avez fait UNE BELLE ECONOMIE en n'achetant pas !!!
 
Bonne réflexion
 
Asi77

Bonsoir,  
difficile de s'y retrouver, chaque fois que je cherche des infos sur l'actualité immobilière, on lit tout et son contraire. Je pense effectivement qu'il faut attendre encore, mais je doute à certains moments.
J'habite moi aussi près de Valence (26), je loue une vieille et grande maison à la campagne (140 m² habitable, 1000m² de terrain), mais mal isolée (aie le chauffage), mais pour un loyer mensuel de 780 €.
Avec mon compagnon, nous mettons environ 1 500 € de côté par mois. Je regarde les annonces immobilières, mais même avec la baisse, si on achète, nous allons payer un crédit d'environ 1 400 € par mois pour une maison de 240 à 250 000 € (soit une maison moins grande, avec un plus petit terrain et des travaux à faire). Bon en écrivant tout ça je me dis que je ferai mieux de rester en location, mais j'approche la quarantaine alors bon, j'aimerai bien avoir quelque chose à moi !
Mais il est vrai que je me demande comment font les gens pour acheter aujourd'hui. Nous gagnons environ 5 000 € par mois à 2, et on ne peut pas s' acheter une maison qui nous plait ! Je ne sais pas comment font les gens qui gagnent 3 000 € par mois. Ils mangent pas, ils sortent jamais, ne vont jamais en vacances pour s'acheter une petite maison ?