Bonjour,
 
Je reprécise le contexte de mon post :
 
Je déconseille l'achat immobilier pour les primo accédants (pour leur résidence principale) ayant :
- comme projet immo de rester moins de 10 ans
- avec un prêt sur 20-25 ans
- comme projet l'achat d'un bien temporaire (pour acheter + grand)
- un achat au prix du marché
 
Vu le contexte économique en France le retournement du marché immobilier a déjà commencé.  
 
Si vous achetez maintenant dans les conditions pré-citées ... vous risquez de plus pouvoir revendre !
 
A bon entendeur ...
 

 
En savoir + sur ce graphique : http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc
 
asi77

up

Etant primo accédant je me retrouve pas mal dans ce que tu dis et je me pose vraiment bcp de questions sur le bien que je souhaite acheter.  
 
Le bien est un T3 de 90m² situé en plein centre de Valence (26) donc à proximité de tout avec place de parking en sous-terrain. Pas de travaux à faire juste à poser les valises, le bien est "propre". Pas mal de charge (200€/mensuel) comprenant tout sauf l'électricité. La situation étant ce qu'elle est, le prix est passé de 160k€ initialement à 150 pour fournir sur ma proposition à 140k€ (j'attends le retour du proprio). Le prix "courant" sur de l'ancien à valence étant à environ 1750€ du m² ma proposition ramène le prix au m² à 1460€/m². Je me dis que je ne me fais pas rouler mais avec la dégringolade des prix annoncés le prix de 2009 ne sera pas celui de 2014.
 
Le seul hic étant le financement qui va être très long sur 25 ans, j'apporte 25k€ en apport le reste avec la banque. J'ai 25 ans, un bon job mais je ne sais ou je serai dans 10 ans et même moins.
 
merci pr vos conseils

Bonjour,
 
Regardons les points positifs :
 
- la surface (91 m2) permet de vivre dans de très bonnes conditions pendant de nombreuses années. Contrairement à ceux qui achètent des F2 pour y loger, vous ne serez pas "contraint" de revendre d'ici qq années.
 
- la proximité des commerces et parking : c'est un critère essentiel qui se valorise toujours.
 
Les points négatifs :
 
- la durée de prêt (25 ans). Une longue durée de prêt n'est pas risquée si vous êtes prêt à rester suffisamment longtemps dans votre bien. Pourquoi ? Tout simplement parce que l'immobilier est cyclique (les prix montent puis baissent). Si vous revendiez dans 5 ans, vous aurez amorti très peu de capital et surtout vous risquez de faire une moins value. Le risque (dans ce cas) est que votre revente ne puisse pas couvrir les frais engagés : vous devez ENCORE de l'argent à la banque MALGRE la revente !!!  
 
- les charges (200 €) sont élevés. Ils doivent certainement couvrir le chauffage collectif.  Ce cout est genant pour vous pendant la durée de détention de ce bien. Mais il le sera AUSSI à la revente. Ce qui explique aussi pourquoi ce bien est vendu moins cher que la moyenne ...  
 
Mon conseil/avis :
 
Comme je l'ai détaillé dans mon post, l'immobilier est à la baisse. Cette baisse durera plusieurs années (la précédente crise immobilière avait duré 7 ans avec notamment -40,4% à Paris).
-Si vous souhaitez acheter absolument maintenant, vous devez négocier fortement (en anticipant la baisse).  
- Si vous reportez votre achat, sachez que dans un marché immobilier en baisse, vous ne jetez pas d'argent par les fenetres ! Exemple les prix ayant baissé de 10 % sur un an, un bien valant 200 000€ vaut 180 000 € un an après. Si pour un bien équivalent en location, vous avez moins de 20 000 € (la différence) en location sur un an ... alors vous avez fait UNE BELLE ECONOMIE en n'achetant pas !!!
 
Bonne réflexion
 
Asi77

Bonsoir,  
difficile de s'y retrouver, chaque fois que je cherche des infos sur l'actualité immobilière, on lit tout et son contraire. Je pense effectivement qu'il faut attendre encore, mais je doute à certains moments.
J'habite moi aussi près de Valence (26), je loue une vieille et grande maison à la campagne (140 m² habitable, 1000m² de terrain), mais mal isolée (aie le chauffage), mais pour un loyer mensuel de 780 €.
Avec mon compagnon, nous mettons environ 1 500 € de côté par mois. Je regarde les annonces immobilières, mais même avec la baisse, si on achète, nous allons payer un crédit d'environ 1 400 € par mois pour une maison de 240 à 250 000 € (soit une maison moins grande, avec un plus petit terrain et des travaux à faire). Bon en écrivant tout ça je me dis que je ferai mieux de rester en location, mais j'approche la quarantaine alors bon, j'aimerai bien avoir quelque chose à moi !
Mais il est vrai que je me demande comment font les gens pour acheter aujourd'hui. Nous gagnons environ 5 000 € par mois à 2, et on ne peut pas s' acheter une maison qui nous plait ! Je ne sais pas comment font les gens qui gagnent 3 000 € par mois. Ils mangent pas, ils sortent jamais, ne vont jamais en vacances pour s'acheter une petite maison ?

Bonjour,
 
Je suis tout-à-fait d'accord Bambinette. Nous sommes sur Bordeaux, et cherchons en proche banlieue, mais les prix donnent le tourni! Alors que nos revenus sont bien au dessus de la moyenne...
 
En effet, il n'existe aucun bien sur le marché à moins de 300 000€. Pourtant nos critères sont peu exigeants :
Superficie de 90 à 120m2, un bout de jardin et 3 chambres.
 
Les propriétaires ne semblent pas vouloir vendre leur maison ou leur appartement, avez vous le même sentiment dans vos régions ?
 

Bonjour,
Demande malhonnête? Ou malhonnête celui qui prend 10000 euros pour vous dire que cette pièce est une chambre et l'autre une cuisine? Voici des infos très interressantes:
La situation:
vous êtes à la recherche d’un appartement à acheter, à chaque fois que vous en visitez un, avant de pouvoir y entrer, l’agent immobilier vous fait signer un “bon de visite” selon lequel, en substance, vous vous engagez à ne pas l’acheter sans le concours de l’agent immobilier sous peine de dommages-intérêts.
La question est: quelle est la valeur juridique du « bon de visite » que vous fait signer un agent immobilier avant de vous faire visiter un appartement ?
La Cour de cassation est farouchement hostile à la pratique des agents immobiliers qui consiste à vous faire signer un bon de visite avant de vous faire présenter un appartement pour lequel il a été chargé par le vendeur de trouver un acquéreur.
En effet, selon la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et son décret d’application n° 72-678 du 20 juillet 1972, l’agent immobilier ne peut réclamer une commission ou rémunération à l’occasion d’une opération immobilière que si, préalablement à toute négociation ou engagement, il détient un mandat écrit, délivré à cet effet par l’une des parties (généralement le vendeur) et qui précise les conditions de détermination de la rémunération ou de la commission ainsi que la partie qui en aura la charge.
Or, le bon de visite signé par une personne qui visite un appartement ou une maison, au profit de l’agent immobilier ne constitue pas un mandat qui répond aux exigences des dispositions législatives précitées.
En effet, ce bon de visite se borne à stipuler que la personne qui visite le bien immobilier s’engage à ne pas l’acheter sans le concours de l’agent immobilier sous peine de dommages-intérêts dont le montant équivaut celui de la commission que l’agent aurait perçu de la part du vendeur si la vente s’était conclue grace à l’agent.
La Cour de cassation en déduit que ce bon de visite n’a aucune efficacité juridique et que si la personne ayant visité un bien immobilier grâce à l’agent immobilier, a ensuite conclue la vente directement avec le vendeur sans passer par l’agent immobilier, celui-ci ne peut pas engager d’action en justice contre l’acquéreur pour lui réclamer des dommages-intérêts en se prévalant de ce bon de visite (Cass. civ. 1 27 avril 2004 n° de pourvoi 01-13868 ; Cass. civ. 1 28 novembre 2000 n° de pourvoi 97-18684 Bulletin 2000 I n° 303 p. 196 ; Cass. civ. 1 9 novembre 1999 n° de pourvoi 97-11898 Bulletin 1999 I n° 292 p. 190 ; Cass. civ. 1 21 mars 1995 n° de pourvoi 93-11009 ; Cass. civ. 1 6 octobre 1993 n° de pourvoi 91-18231 Bulletin 1993 I n° 266 p.185 ; Cass. civ. 1 6 octobre 1993 n° de pourvoi 91-10747 Bulletin 1993 I n° 267 p. 185 ; Cass. civ. 1 26 mai 1993 n° de pourvoi 92-10067).
En conclusion, si un agent immobilier vous demande de signer un bon de visite avant de vous présenter un appartement à vendre, vous pouvez le signer sans aucune crainte car la jurisprudence considère jusqu’à présent que ce bon de visite n’a aucune effectivité juridique.
Voilà , si vous voulez passer de pap après une visite, c'est le vendeur qui prend un très gros risque..pas vous!

Bonjour,  
Je suis journaliste au Progrès de Lyon, et je cherche un témoignage de quelqu'un qui aurait eu des difficultés à acquérir un bien immobilier la première fois. Si quelqu'un veut bien témoigner, voilà mon numéro : 04 78 14 79 17, et mon mail : erosso@leprogres.fr
C'est assez urgent (demain grand max)
Merci par avance,  
Emilie Rosso