voici ce que je viens de trouver    
Stabilisation des prix dans tout l'Hexagone, baisse importante en Ile-de-France du nombre de ventes selon les notaires: le marché immobilier français subit depuis le début de l'année 2008 un coup de frein sur les prix et un coup de froid sur les ventes.
 
"Le marché immobilier marque le pas car les acheteurs ont le pied sur le frein et ont tiré le frein à main", a affirmé Me Jean-Marie Montazeaud, président de la commission conjoncture de la chambre des Notaires de Paris, mardi lors d'une conférence de presse.
 
"C'est la première fois que cela freine comme cela depuis 10 ans", a-t-il ajouté.
 
De même sur toute la France, les prix des logements anciens ont baissé de 0,8% au premier trimestre 2008, après avoir progressé de 0,4% lors du trimestre précédent, selon l'Indice national Notaires/Insee publié mardi.
 
En Ile-de-France, les prix des logements se sont stabilisés (+0,4%) pendant les trois premiers mois de 2008 alors que le nombre de ventes a connu une baisse de 8,8% par rapport au trimestre correspondant de 2007.
 
Les prix des appartements anciens ont ralenti leur course à Paris (+1,1% contre +2% un an plus tôt) et en Seine-et-Marne (+0,6% contre +0,8%).
 
Ils ont même baissé dans les Hauts-de-Seine (-0,7%), en Seine-Saint-Denis (-0,1%) et dans le Val d'Oise (-1,0%).
 
Pour les maisons individuelles, la hausse annuelle des prix a été divisée par plus de deux en petite couronne et par plus de trois en grande couronne.
 
La baisse est surtout spectaculaire sur le nombre de ventes en Ile-de-France. Le volume des ventes, pour l'ancien et le neuf, est passé de 44.228 transactions à 40.315, soit une baisse de 8,8%, entre les premiers trimestres des années 2007 et 2008.
source Boursorama.com reprise AFP 01/07/2008 à 14h03
voici ce que l'on peut lire en ce moment sur le sites spécialisés    
De toute évidence, la baisse des prix et le ralentissement des vente n'épargnent pas la région parisienne ni même Paris.
On croyait la capitale préservée de ce nouveau fléau mais ça n'est visiblement pas le cas    
Certains experts prédisent une chute plus vertigineuse qu'en 1991....
Qui vivra verra    
Episode à suivre  

je confirme : Crise de l'immobilier : Paris n'en sort pas indemne

2 articles sur liberation.fr datant du 02juillet font le même constat sur la chute de l'immobilier à Paris et en région parisienne :
http://www.liberation.fr/actualite [...] 271.FR.php
http://www.liberation.fr/actualite [...] 328.FR.php
 
il semblerait que, seul l'immobilier de luxe reste stable dans la capitale française  

il faudrait simplement que les personnes qui veulent acheter un bien immo. arrete leur recherche et n achete pas de bien afin de creer un vent de panique au pres des proprio ainsi il tenterons tous de mettre leurs biens a la vente a des prix elevé  
mais comme personnes ne s interessera a leurs biens ils seront obliger de baisser les prix et là la concurence sera rude et le choix multiple  il faut que nous nous mobilisions ensemble pour creer plus d offre que de demande faite passer des messages comme celui ci sur plusieurs sites immobiliers ou forums immo.
un studio a paris entre 100 000 euros et 190 000 euros honteux pour 18 m²
2 pieces a paris  entre 199 000 euros et 240 000 euros honteux pour 30m²
et le reste je n en parle meme pas !!! une vraie honte

Oui, je suis entièrement de ton avis Vantrexs, mais je pense que les proprio ont trouvé un autre moyen comme louer les quelques m² à un prix exorbitant, et vu les crises de logements, ils arrivent quand même à remplir leurs poches.

je confirme
 
il y a une agence pres de chez moi, la plupart des bien restés affichés et vendus le sont depuis plusieurs mois, par contre je vois certaines annonces toujours affichées et les prix baissent ( ex un 4 pièces de 84 m2 avec parking au 3ème étage, immeuble recent (1995)juste a coté de gare de lyon, n'a pas trouvé acheteur a 525000 euros , il est maintenant affiché à 460 000 euros ! si ca n'est pas une baisse des prix, c'est quoi? la rentrée va être tres dure avec une confirmation de la baisse des prix, ( un agent immobilier de cette agence plus honnête que les autres m'a dit qu'ils ont vendus seulement 2 appartements depuis le moi de mai !) et 3 négociateurs ont été licenciés...

cliquez sur ce lien, il veut tout dire : http://www.dailymotion.com/relevan [...] -cris_news
 

bonjour tous le monde pour répondre à Marbel, sa n'est une baisse de prix....c'est juste un propriétaire qui est beaucoup trop gourmand (ils le sont tous et je sais de quoi je parle je me bat avec eux tous les jours) et la il commence a comprendre que sa se vendra pas a ce prix la.
 
quand au fait que les prix vont baisser de manière virtigineuse sa n'est pas demain la veille, il vont baisser dans la grande couronne mais pas dans la petite et encore moins dans Paris  
Maintenant le marché ne peut pas se stopper aussi durement qu'il est demandé, pour la simple raison c'est que l'ont doit tous se loger...et que si c'est un besoin urgent sa n'attendra pas (ex: un jeune couple vivant dans un 2 pièces de 30m² et qui va avoir un gosse....)
Et j'ai beau etre dans l'immobilier je suis le premier a souhaité cette baisse.
 
ps: je ne suis pas professionnel en orthographe

Quand on voit les baisses de certains logements, on voit bien qu'il y a une spéculation monstre. Sachant que le proprio veut vendre au prix fort (prix conseillé par les agent immobilier) et que l'agent immobilier se met pas mal dans la poche. On ne peut que constater que les acquéreurs de biens de ces dernieres années ont été de gros pigeons. Attention, la chute de l'immo va en faire pleurer plus d'un.
 
D'ici un an voir 2, il y aura de très grosses opportunitées dans ce secteur surtout pour ce qui ont du cash.

j ai posté deux videos a voir a tout prix cliquer sur les liens:
 
http://www.dailymotion.com/sebmuss [...] que_webcam
 
http://www.dailymotion.com/relevan [...] oad-e_news

Je pari sur une baisse sévère.
Ceux là même qui croient encore à une baisse légère sont ceux qui annonçaient une hausse sans fin, il y a un an.
 
Les cours de l'autruche et la tête dans le sac ont atteint des sommets.
C'est la seconde bulle parallèle à celle de l'immobilier qui éclatera lorsque cette dernière aura touché le fond.
 
140% d'augmentation = environ 60% de baisse .
Je prends les paris
 
Bulles immobilières passées et corrections qui ont suivies
- Japon : +77.6% suivi de -40.7%
- Italie : +98.0% suivi de -35.3%
- GB : +99.6% suivi de -27.8%
- Finlande : +111.8% suivi de -49.7%
- Pays bas : +98.4 % suivi de -50.4%
- Suisse : +73.5% suivi de -40.7%
 
- En France : +140% entre 1997-2008 ...

Entre 91 et 98, les prix de certains quartiers "chics" de paris ont perdu 50% (en euros constants).
 
Donc, on n'en est qu'au début de la dégringolade !
 
Et c'est vrai que payer 150 000 euros pour à peine 20m2, c'est honteux !
Vous imaginez à combien ca vous met les 2m2 de toilettes ??? Pour ce prix là, j'installe des toilettes en or massif, moi !

a mon avis il faut attendre le mois de janvier 2009
c est la ou tout ce decide comme dans les années 90 en janvier le plongons
en ce qui me concerne je serais pacient j ai attendu 6 ans pour avoir un bien decent a un prix decent le proprio devrai s affoler mais sa n est pas le cas  
car il pense que tout va ce passer comme les 10 derniere année ou ils étaient les maitres d un systeme qui allez dans leurs sens  
mais cette epoque est revolue  
maintenant plus il attendrons plus les prix baisserons  
je jubile!!!  

 
Bonjour,
Une correction est nécessaire et se produira en 2009 mais comme toujours, tant que la demande est soutenue, si les taux baissent comme actuellement, il faut s'attendre à une reprise des 2010 ce que de nombreux experts annoncent.

Avant la crise économique certains professionnels (en privé) parlaient déjà d'une baisse de 40% sur les cinq prochaines années. Depuis, on assiste à la chute des bourses mondiales (le CAC 40 a perdu 1/3 de sa valeur depuis janvier 2008), des ventes d'automobiles (-40% aux Etats-Unis), des mises en chantiers dans le btp (-40% sur un an), de la consommation des ménages en général, du pétrole (de 147$ en juillet à 40$ aujourd'hui - signe d'une crise extrême -), du nombre de crédits accordés par les banques et surtout une EXPLOSION du chômage est à venir (L'OCDE annonce un taux de 10% de chômage pour la France en 2010!!!). Il s'agit d'une crise économique MONDIALE, les prix de l'immobilier sont en chute libre aux Etats-Unis, en Espagne, en Irlande, en Angleterre et la bulle immobilière est sur le point d'exploser en Chine. Dans ces conditions, il paraît évident que le marché immobilier ne reprendra pas en 2010, 2011 ou même 2012. Nous sommes entrés dans une crise beaucoup plus grave et profonde, et qui prendra du temps à résorber. L'immobilier va s'écrouler en France en 2009 et continuer à plonger jusqu'en 2012 avant de se stabiliser pour repartir à la hausse en 2015. Un -50% d'ici 2015 ne me paraît pas du tout irréaliste. Il faut redescendre sur Terre et être plus réaliste.

 
Je ne me permettrais pas des prévisions aussi alarmistes à la Nostradamus.
Je connais très bien le marché espagnol pour y avoir vécu pendant 4 ans, l'Espagne est un pays discret, mais la source de la crise immobiliere a des raisons bien plus profondes encore que celle des USA avec les Sub Primes, seulement c'est moins médiatisé.
La France n'a pas du tout le même profil que les pays cités, la majorité des francais étant beaucoup moins endettés et les bas de laine sont bien garnis.
Ensuite, l'analyse doit être fait selon les secteurs géographiques.
Paris est en baisse parceque plus personne ne peut y habiter tellement les prix y ont flambé.
La côte d'azur est soutenue par la demande des russes essentiellement
L'autre sud de la France voit sa démographie explosée et dans des villes comme Montpellier et Toulouse, la demande ne faiblit pas bien au contraire et le marché est soutenue, je suis bien placé pour le savoir.
Certes des professionnels sont en difficulté, notamment les agences (il y en a trop et beaucoup bossent mal) mais personnellement j'ai du mal actuellement à faire face à la demande d'acheteurs sur l'herault.
Ce qu'attendent les acheteurs c'est un service de conseil, d'aide et d'accompagnement personnalisé qui ne leur coûte rien ou presque.
 
 

L'immobilier chutera mais pas autant que la bourse alors? messieurs, à vous de choisir.
 
Soit l'anarchie soit le chaos !!

On peut voir ca comme ca
Personnellement je pense qu'il n'y aura ni l'un ni l'autre et serais plutôt optimiste

Je vous conseille de lire cette étude de la Banque de France qui date d'avril 2006.
 
 
 
http://www.banque-france.fr/fr/pub [...] u148_1.pdf
 
 
 
 
Un conseil pour tous ceux qui veulent acheter: attendez 2010!!!

C'est toujours la même histoire.
Il y a ceux qui affirment et affirmeront, contre vents et marées, que les prix ne baisseront pas à paris grâce aux acheteurs étrangers, aux boursicoteurs déçus, parce que c'est paris, blablabla.  
Il y a ceux qui croient que ce n'est que passager, la croissance revenant, les gens se remettront à acheter, blablabla.  
Alors, tous ceux là, je leur dirais de regarder le passé. Les prix ont déjà baissé à paris en 91 de 50%. D'ailleurs, qui peut vraiment croire, à part les naifs et les aveugles de circonstances, qu'en plein crise économique mondiale majeur, paris, voire la france, seraient les seuls à stopper l'éclatement d'une bulle immobilière dans toute l'histoire économique mondiale? Ni le Japon (2ème puissance économique), ni Tokyo, ni les USA, ni la Grande Bretagne, ni Londres n'y ont échappé, et n'y échappent pas actuellement. Mais Paris, ah! Paris, c'est Paris. Il n'y aura pas de baisse, foi de parisien. Et s'il y a des baisses, il s'agit juste de propriétaires trop gourmands qui finissent par ajuster leurs prix. Mais de la baisse. Absolument pas! Car Paris c'est Paris. La terre exploserait, Paris serait toujours là. C'est comme ça.

Certains ici me font penser à la grenouille plongée dans l'eau froide qu'on porte doucement à ébullition, qui manque alors de vigilance, s'engourdit progressivement et fini ébouillantée. Tous les chiffres, notaires, agences, Fnaim, montrent un recul important des ventes, des prix dans le neuf et l'ancien en Province comme en île de France et à Paris. Malgré cela, il y en a encore qui continuent de nier l'évidence. Mais plus fort, alors que l'histoire économique montrent que les mouvements des prix immobiliers sont constitués de fortes hausses suivies de fortes baisses, sur un durée symétrique, et bien ces aficionados de la tête dans le sac continuent leurs discours négationniste : pas de baisse à Paris, impossible. Non, tout cela n'est que passager, cela va repartir à la hausse très rapidement n'en doutez pas. Ou encore, des acheteurs, il y en a à la pelle, russes, chinois, etc. Le sud de la France résiste.
Laissons les dans leur aveuglement. Quand ils se réveilleront, il sera trop tard.

[quotemsg=239,14,1466]
 
Bonjour,
Une correction est nécessaire et se produira en 2009 mais comme toujours, tant que la demande est soutenue, si les taux baissent comme actuellement, il faut s'attendre à une reprise des 2010 ce que de nombreux experts annoncent.[/quotems
 
Nous savons très bien ce que vaut la parole des experts :
- il y a encore un an : continuez à acheter, l'immobilier n'a pas atteint tous son potentiel;
- il y a neuf mois : l'immobilier parisien va résister, ne vous inquiétez pas;
- il y a six mois : un atterrissage en douceur est prévu;
- il y a trois mois : une baisse légère suivi d'une reprise à la hausse ;
- aujourd'hui : une année 2009 morose, mais la reprise est prévue en 2010, foi d'expert.
- demain : c'est le moment de faire de belle affaires avant une reprise en 2011.
 
La réalité un rééquilibrage qui mettra autant de temps qu'à duré la hausse, peut être même plus court (5ans) en raison de la crise accélérant un phénomène inévitable. Une symétrie mathématique incontournable à laquelle aucun pays n'a échappé par le passé et n'échappera actuellement, ni à l'avenur. Citez moi un seul pays dans lequel l'éclatement d'une bulle immobilière s'est accompagné d'un atterrissage en douceur ou d'une reprise immédiatement au bout d'un an de crise? Il n'y en a aucun. Laissez donc de coté la parole de ces soit disant experts  pour analyser le passé toujours instructif et annonciateur de l'avenir.

voila un resultat censé
EFFET DE CISAILLEMENT !!!! - SEULS LES STUPIDES ACHETENT ENCORE - avec le chomage qui va croitre très vite, les auto-entrepreneurs pauvres, les faillites des dirigeants de TPE et de PME, les loyers impayés vont connaitre une croissance permanente pendant 2 ans, les défaillances de remboursement des crédits hypothécaires vont croitre, et les prix des terrains et les couts de construction vont dégringoller, l'EFFET DE CISAILLEMENT va générer des friches industrielles, des apaprtements VACANTS A PROFUSION... ceux qui achetent en ce moment et denas les 2 ans a venir sont DES INCONSCIENTS RIDICUES QUI VONT AMEREMENT REGRETTER LEURS MAUVAISES AFFAIRES... moins 50 % VOILA La perspective à l'horizon 2010 - 2011

les vendeurs non rien compris  
ils pense que plus il y aura de pieces dans le logement qu ils mettent en vente  
plus ils peuvent faire flambés les prix!! quand ils aurons enfin compris que mettre  
en vente un 3 pieces de 30 metres carrés a 190 000 euros est une annonces ridicule qui frole la connerie pour un bien qu ils on eux meme acheter a 37 000 euros et que s il vendait maintenant a un prix aborable le marché de l immobilier français retrouvera le sens de la raison
pour en finir les prix de l immobilier ce basse sur le metre carré, de l emplacement  pas sur le nombre de pieces exemple vue sur plusieurs  sites immo   un 3 pieces de 30m² a 190 000  
cher vendeurs retrouver la raison  
cher acheteur arreter de les engraisser et attender qu ils retouvent la raison
biz

Bonjour,
Encore une fois, une approche globale de la répercussion de la baisse est erronée.
Il y a toujours des secteurs qui tireront mieux leur épingle du jeu que d'autres

Bonjour,
 
Je pensai acheter un bien tres prochainement avant mais enfaite avec reflexion je pense que je vais attendre une baisse du marché
 
 
vantrexs a raison message au futur acheteur attendaient n'achetaient pas maintenant  
 
Il faut arreter de penser que en france il n'a pas de crise que sera pas touché par la crise, c'est arriver a la 1er puissance mondiale donc pourquoi pas la france arreter de croire les medias moi je pense que des site comme ce lui la nous ouvre un peu plus les yeux sur l'actualité et le marché immobilier  
 
je suis sur que meme les professionel de l'immobilier le savent l'immobilier va baisser et de + en +
 
 
a bon entendeur, acheteur soyait patient et boycoté l'achat pour provoquer une baisse
 
 
c'est vrai que le prix du m2 et derisoire a paris et limitrophe c'est trop  
 
Ne soyez pas les futurs victimes de la subprimes attendaient patience
 
 
 
 

Ces arguments pour être convaincants nécessiteraient un léger effort de rédaction et quelques corrections de faute d'orthographe.
Quand vous assisterez à une remontée des prix, vous vous précipiterez pour acheter n'importe quoi et plus char que maintenant.
A bon entendeur.............

vos arguments sont celle d'unagent immobilier comme quoiles prix vont monter mon oeil
 
regarder d'abord votre faute "plus char"
 
a bon entendeur

Alors faut-il attendre ou pas? les prix des terrains vont-ils baisser aussi tout comme dans l'ancien? Que faut-il faire dans l'Hérault car les prix des terrains sont très élevés 200 euros le mètre carré en moyenne? Merci pour vos conseils.

Non, je viens d'acheter une parcelle de 4500m² pour un client à 70€/m² dans un endroit très privilégié à 5 mn au nord de Montpellier

Un terrain à 90€/m² en benlieu proche parisienne (92) c'est une bonne affiare ou c'est de l'arnaque ?
(Sa me semble plutot chère mais je n'y connais rien en prix de terrain (encore moins sur paris)

Quel est le rapport entre une potentiel baisse global des prix et une vente lambda ?
 
Même lors des crises les bien continus de se vendre, mais dans un volume bien plus faible !
 
C'est l'offre et la demande... et en l'occurrence l'offre est là mais la demande "solvable" est de plus en plus rare (crise éco oblige)...

 
Je répondais simplement à Canthi sur sa vison erronée du prix du terrain dans l'Hérault

Ne te crois donc pas obligé de ramener ta science en apportant un point de vue général alors que tu ne connais pas précisément le marché de l'Hérault    
 

autant pour moi j'ai mal lu... Je voyais pas le rapport entre les prix de l'herault et la question principal de ce sujet : "l'immobilier baisse aussi à Paris"
 
[EDIT] et on peut aussi retourner ton affirmation sur la détermination du "général" par ton point de vue sur l'Herault  

Pour detectimmobilier, si tu me trouves un terrain constructible à côté de Béziers pour 70 euros le mètre carré pour un terrain de 500 mètres carré environ, je te l'achète de suite!!!! Ton client à qui tu as trouvé ce terrain de 4500 m2 va le revendre combien d'après toi? Il va en faire plusieurs parcelles et il va le revendre 3 ou 4 fois le prix d'achat. Sinon personnellement, je ne connais personne qui a les moyens de se payer 4500 m2 dans l'hérault. Je cherche un terrain depuis quelques années et les prix du m2 dans l'Hérault ne sont certainement pas à 70 euros!! A béziers  il y a des parcelles de  212 m2 vendues à 60 000 euros! Et 435 m2 à Sauvian se vendent 95 000 euros et si tu veux une parcelle de 220 m2 dans la même ville il faut compter 60 000 euros! alors si tu fais les calculs ça ne fait pas 70 euros! mais autour des 218 euros le m2 voir plus et je peux t'en citer beaucoup d'autres (va voir sur le site de rambier ou Angelotti). Et plus tu achètes une petite parcelle , plus les prix au m2 sont hallucinants!
Désolé je ne parle pas des prix sur Paris mais je tenais à rectifier l'erreur. Je ne suis qu'un particulier qui voudrait pouvoir se loger à un prix décent sur un terrain décent et non un mouchoir de poche! C'est la raison pour laquelle je n'habite pas encore dans une petite villa car j'espère une baisse prochaine des prix qui sont devenus exhorbitants en l'espace de 10 ans!!! Enfin l'espoir fait vivre car ici tout le monde me dit que les prix ne baisseront pas mais bon, je peux encore attendre alors je laisse venir... L'avenir nous le dira... et Detectimmobilier, penses à moi si tu trouves des terrains à ce prix sachant que je n'ai pas besoin de 4500 m2 seulement 500 m2 me suffiront!!! Merci!

Bonjour,
Mon client y fait construire une très belle villa et n'a donc aucune intention de morceler la parcelle, ce qui d'ailleurs est impossible compte tenu du POS actuel sur Castries.
Maintenant, c'est clair que pour une petite parcelle, le rapport au m² n'est pas le même.
Les promoteurs l'ont bien compris et réalisent de petites opérations parcelle + maison à des tarifs très compétitifs.
Ce qui leur est possible uniquement en achetant de grandes parcelles qu'ils divisent.
Mais lorsqu'on passe par des professionnels on a plus de chances de voir sa recherche aboutir et je ne dis pas ça pour moi, je suis full en ce moment