http://www.lepoint.fr/actualites-e [...] 6/0/302513
 
Après une décennie d'euphorie et d'envolée des prix, l'immobilier aura été l'une des premières victimes de la crise. Et le secteur du bâtiment d'être également pris dans la tourmente : en 2009, des dizaines de milliers d'emplois pourraient être détruits.  
 
 
 
L'immobilier toujours victime de la crise plutôt que déclencheur...
Faute d'acheteurs en nombre suffisant, les vendeurs sont obligés de revoir leurs prétentions à la baisse. Aussi, pour la première fois depuis 1996, les prix des logements anciens ont baissé, en octobre, de 0,7 % pour la période comprise entre novembre 2007 et octobre 2008, par rapport aux 12 mois précédents, selon la Fnaim. Le retournement du marché est spectaculaire après les fortes progressions des dernières années : 14 % en 2003, 15,5 % (un record) en 2004, 10,9 % en 2005, 7,2 % en 2006 et 3,6 % en 2007.  
 
 
 
Les mises en chantier devraient être de 330.000 à 335.000 en 2009 contre 370.000 à 375.000 en 2008 et 435.000 en 2007, selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre. "Si cela arrive, on n'aura jamais vu une baisse d'une telle ampleur en deux ans." Or, pour répondre à la demande de logements non satisfaite, il faudrait construire 500.000 nouveaux logements par an, objectif que s'était fixé le gouvernement.  

330 000 constructions pour 500 000 demande... ça sent la hausse pour 2011/2012...
 
La loi de l'offre et la demande  

ca sent la hausse !
arretez de raconter des conneres aux gens
apres avoir plume toute une generation d acheteurs qui se sont endettes sur 30 ans et plus pour des taudis au prix de l or........
 
nous sommes face a une crise monumentale qui va saigner nos economies
 
pensez vous que les francais soient assez idiots pour refaire les meme conneries !
 
les agences vont pouvoir se reconvertir, ca fera ca de nettoyé

 
 
Je pense qu'il y a d'autres moyens de s'exprimer qu'avec des grossièretés…
 
Je raconte de conneries à personnes, je constate. Beaucoup de demande et peu de logement : il se peut très bien que l'on assiste à une hausse… comme je l'ai dit, se sont les règles de l'offre et de la demande.
 
Maintenant, je ne suis pas spécialiste ni médium et ni vous ni moi ne savons se qui se passera !  

les bonnes nouvelles (ou mauvaises, selon les cas) continuent d'affluer:  
 
Immobilier : les prix des maisons individuelles américaines ont chuté de 18% sur un an  
 
Encore une mauvaise nouvelle pour l’immobilier américain… Une semaine après la publication d’annonces faisant état d’un effondrement des ventes sur l’ensemble du marché, l’agence de notation Standard & Poor’s révèle à son tour que les prix des maisons individuelles américaines ont chuté de 18% d’octobre à octobre. Une baisse annuelle record qui ramène le prix des habitations… à leur niveau de 2004.  
 
L’indice Standard&Poor’s/Caser-Shiller se base sur l’évolution des prix dans vingt des plus grandes villes des Etats-Unis. Sans surprise, aucune des grandes agglomérations n’échappe à ce profond retournement. Parmi les baisses les spectaculaires : Phoenix (-32,7%), Las Vegas (-31,7%), San Francisco (-31%), Miami (-29%), Los Angeles (-27,9%) ou encore San Diego (-26,7%).
 
Après l’étincelle de la crise des subprimes, la dégradation du marché de l’emploi et la perte de confiance des ménages finissent de plomber l’immobilier aux Etats-Unis. Les multiples interventions de la Réserve Fédérale pour venir au secours du crédit américain ne permettent pas encore de relancer le marché.  
 

je ne sais pa ce que c'est que la crise ; par contre , je m'étonne : pourquoi une telle chute dans l'achat d'ancien ?
 
les spécialistes soit : ne savent rien ( souvent) , soit dissimulent ( parfois )
 
pourquoi une telle chute sur une année ? je voudrais plutot des réponses de particuliers , donc de personnes qui travaillent pas d'enseignants .

 
ah bon    parce que les professionnels de l'immobilier ne sont pas des personnes qui travaillent    
qu'est ce qui vous permet de dire que les spécialistes ne savent rien    en l'occurence le terme "spécialiste" signifie que l'on maîtrise un sujet précis    
sans vouloir vous vexer ni emettre la moindre critique auprès des particuliers, il apparait que ces derniers ne sont pas les mieux placés pour analyser la chute des prix, pour la simple raison que leur vision du marché est très limitées.
 
Pour répondre rapidement à votre question : pourquoi une telle chute dans l'ancien ?
il faut tout d'abord définir ce qu'est le terme "ancien". En effet un appartement "ancien" dit aussi "de style" situé par définition dans le centre ville n'a pas vocation à voir son prix chuter    parce que, les centre ville et la "vieille pierre" ne font que prendre de la valeur avec le temps. En temps de crise, les prix stagnent mais ne chutent pas car la demande est toujours aussi forte.
Si vous définissez le terme "ancien" par "transaction" d'appartements sans style particuliers, ou de pavillons situés en périphérie des centres, voir "hors agglomération", là, oui, on peut parler de chute des prix.
Pourquoi    tout simplement parce que 2008 est une période de hausse des taux d'interets, de hausse du prix de l'essence et du chauffage et le 2eme semestre greffe en plus, une crise économique grave qui vient fragiliser la sécurité de l'emploi et des banques frileuses qui ne veulent plus prêter aux particuliers.
Tous ces éléments plus d'autres, mélangés ensemble, ont ralentis le marché. A cela, il faut ajouter les particuliers qui ont acheté cher à des taux d'interet élevés ces 5 dernières années et qui, par définition ne peuvent pas revendre à perte. Ne pouvant pas baisser leur prix, alors que la demande ne peut plus acheter, le marché se trouve en situation de blocage.
depuis quelques mois, les taux d'interets sont à la baisse et permettent un léger regain du marché de la transaction. Malheureusement, la conjoncture économique n'étant encore très fragiles et les banques encore peu préteuses, cela ne suffit pas à faire repartir un marché devenu trop cher pour la majorité des gens.
 
Enfin, quand on parle de transaction, il ne faut pas oublier que pour un certain pourcentage, il s'agit d'appartements ou de pavillons plus ou moins récents qui viennent directement concurrencer le marché du neuf. Hors, le prix du neuf à subit une réelle baisse et les garanties ainsi que les frais de notaires réduits peuvent le rendre beaucoup plus attractif que le marché de l'occasion.
 
voilà, ça n'est pas un particulier qui vous répond, mais juste un simple "spécialiste" ignorant