Bonjour,
 
Quelle que soit la méthode utilisée, l'estimation d'un bien immobilier est toujours obtenue à partir des prix observés sur le marché. Mais quelle valeur peut-on réellement donner à ces chiffres lorsque le marché est dans une bulle ? On peut très clairement se poser la question de savoir si les prix du marché sont économiquement justifiés et, notamment, soutenus par les fondamentaux économiques.  
 
 
Les acheteurs ont donc besoin de disposer d'une référence de prix totalement indépendante de ceux observés, mais calculée à partir des fondamentaux économiques. Cette information peut être très utile pour guider la décision d'achat, notamment lorsqu'il y a une bulle immobilière.  
 
 
Ce site -www.marc-candelier.com/article-20836077.html décrit une méthode permettant d’estimer la valeur d’un actif immobilier. Il aboutit à un modèle mathématique capable de donner un prix théorique parfaitement soutenu par les fondamentaux économiques.
 
Sur le même site, le simulateur achat-location -www.marc-candelier.com/article-21790588.html vous permettra de comparer les deux solutions achat et location de votre résidence principale. Votre choix sera ainsi plus facile.
 
A bientôt

ouai, c'est ça : "prix théorique"    autrement dit "prix bidon"    
on est bien content de savoir qu'un logiciel purement mathématique estime des bien sur des critère parfaitement théoriques    
ça, au moins, ça fait avancer le schmilblique    
aller, sans rancune  

 
Ca évite au moins de voir le schmilblique reculer. Si vous avez une autre solution pour estimer le niveau de surestimation des prix, n'hésitez surtout pas à nous la communiquer. Je pense que, comme moi, beaucoup de personnes cherchent à comprendre où nous allons et vous pourriez sans doute nous aider.  
 
Bonsoir

QUELQUES DOUTES SUR LES MODELES D EVALUATION EN LIGNE QUE JE VIENS DE TESTER ICI : ON M INDIQUE UNE VALEUR DE PLUS DE 5,6 MILLIONS € POUR UN APPARTEMENT DE CARACTERE DE 230M2 RENOVE AVEC TERRASSE DANS UN IMMEUBLE DE CARACTERE : COMPLETEMENT ABERRANT !!!
SI JE LE METS EN VENTE A 1 ZERO DE MOINS, SOIT 560 000 € POUR LE VENDRE 520 000, C EST BIEN LE MAXIMUM !!!  
ET POURTANT MES REPONSES ETAIENT HONNETES ET SINCERES  
ON N EST PAS TOUS A PARIS !!!
JE REGRETTE MES 4 € ......