comme je suis une acheteur potentiel, je cherche depuis qlq mois, je me pose la question si il vaut mieux continuer a attendre que la baisse s'accelere ou plutot acheter dès maintenant; j ai trouvé la reponse garce a une simulation de credit.
 
En octobre 2008, voila ce que ca donnait la simuation (taux d'interet autour de 5.4 pour 25ans)
Pour votre emprunt de 200 000 Euros sur 25 ans :  
Le montant de vos mensualités s'élève à 1 276 Euros.  
Taux d'intérêt : 5,40%.  
Taux d'assurance : 0,36%.  
Le coût total de votre crédit sera de 182 878 Euros.  
 
Actuellement (janvier 09), taux d'interet autour de 4.8 pour 25ans:
Pour votre emprunt de 200 000 Euros sur 25 ans :  
 
Le montant de vos mensualités s'élève à 1 206 Euros.  
Taux d'intérêt : 4,80%.  
Taux d'assurance : 0,36%.  
Le coût total de votre crédit sera de 161 798 Euros.  
 
prochainement (je ne sais pas quand, mais c est bien parti pour des taux autour de 4%).
 
Pour votre emprunt de 200 000 Euros sur 25 ans :  
 
Le montant de vos mensualités s'élève à 1 116 Euros.  
Taux d'intérêt : 4,00%.  
Taux d'assurance : 0,36%.  
Le coût total de votre crédit sera de 134 702 Euros.
 
une analyse rapide, entre Octobre 08 et Janvier 09 , je fait un gain de 21000 (soit 21 mois de location a 1000€).
entre octobre 08, et le jour ou le taux va passer à 4% (courant 2009, c est sur vu comment les taux baissent), je vais un gain de 48000€ ( a combiner aussi avec la baisse de l'immo) ce qui est pas negligeble quand on veut acheter.
 
en conclusion, rien ne sert a se presser et acheter rapidement, il vaut mieux attendre et beneficier de la baisse des taux (c est une verité) et la baisse de l'immo (une seconde verité aussi).
voila, j'attends! et vous?

Salut, perso je viens d'acheter dans un programme neuf.
 
Pour moi le calcul a été vite fait : j'habite à La Ciotat près de Marseille. Si je désire loué un appartement T3 "correct" il faut compter 1000€/mois charges comprises. En achetant mon appartement, je vais avoir des mensualité de 1100 €/mois à la seule différence que je serais chez moi !
 
Concernant la baisse, absolument personne ne sais comment cela vas évoluer.
 
La baisse des taux : oui, les taux baisses c'est une certitude. Maintenant, il faut faire attention, un taux à 4% me semble très bas vu la conjoncture ( mais ce serais bien   )
Les taux de fluctues pas pareil partout en France (on pouvait observer des taux 7% dans le Nord Ouest alors que les taux plafonnés vers 6% dans le Sud Est).
 
La baisse des prix : Les prix on déjà largement baissés. Bien sur nous trouvons encore des annonces avec des prix surréalistes mais en générale, nous sommes revenues à des prix que l'ont pouvais voir en 2005, voir 2004/2003 dans certaines région. Personnellement, je pense que cela vas encore un petit peu baisser mais le plus gros du "dégonflage" de la bulle est derrière nous. Je pense qu'en 2009, les vendeurs et acheteurs vont peu à peu reprendre confiance entre eux et cela vas repartir doucement... mon bon, ce n'est que mon humble avis

moi aussi je vais prochainement achter une maison neuve par promoteur
Le calcul est vite fait car la location coute chere (1000 €par mois) et remboursement sera de 1100 €  
Maintenant si tu as une location peu chère, c'est interessant
Le prix et les taux vont encore chuter, c'est inevitable
 
PS ; michael13600 as tui pu negocier le prix ? Si oui, de combien ???

il ne faut pas se concentrer uniquement sur le montant de la mensualité. il faut faire un calcul global (tenir compte aussi des autres frais que vous payez quand vous devenez proprietaire).
donc mon cas, avec un gain de 48000 (dû uniquement a la chute des taux, et sans tenir compte de la baisse d'immo) merite de ne pas se precipiter et acheter maintant. voila

Chacun sont point de vue
 
C'est vrai qu'être propriétaire coute cher mais il y a aussi le bon coté : tu est CHEZ TOI    Contrairement en location, si tu a envie de changer les interrupteurs pour des plus sympa, abattre une cloison et refaire la cuisine, installer des chauffages plus performants ou même une climatisation... et bien en location, tu reste tributaire du proprio... alors que chez toi tu fais ce que tu veut et ton logement te ressemble à 100%, c'est une sorte de bien être et je trouve que c'est important