voilà nous sommes propriétaire d'une maison à 30km de notre lieu de travail et nous avons signé pour faire construire plus près de notre travail.
La nouvelle commencera maximum au 30 octobre et devrait se terminer en septembre 2009.
Je ne souhaite pas mettre en vente ma maison maintenant car je ne veux pas prendre de location en attendant. Pour info, nous avons un bb et là ou nous sommes, j'ai une nounou mais comme c'est la campagne, très peu de location et si je pars en ville, bcp de locations mais impossible de trouver une nounou en deux mois.
Comme je ne veux pas prendre de risque, la seule solution est d'attendre janvier pour mettre notre maison en vente et de dire aux gens qu'elle sera libre en septembre.
Ma question est surtout concernant la baisse de l'immobilier.
En effet, plusieurs agences et un notaire sont venus l'estimer à 190 000 .
Avec la banque pour ne pas prendre de risque, nous somme partis sur une simulation en vendant notre maison 176 000 !! on a de la marge
Pensez -vous que d'ici à 2009, qd on souhaitera la mettre en ventre, elle sera descendu si bas ou pas ? ça me parait gros, une chute pareil, à ce compte là, dans 5 ans, je la donne !!

bonjour lousticou21,
Ton analyse de la situation et la problématique qui en découle sont très pertinentes    
 
Tout d'abord, et si je peux me permettre un conseil avisé, ne jamais mettre en vente une maison en plein hiver    
- les maisons interessent principalement des familles et celles ci déménagent en même temps que la fin des périodes scolaires, c'est à dire entre juillet et Août.
- l'hiver et le début du printemps ne sont pas des saisons qui mettent en valeur le jardin et l'environnement  
- mettre un bien trop tôt à la vente risque de le dévalorisé.
 
L'idéal donc est de mettre ton bien au juste prix à partir du mois de Mai.
Quand je parle de juste prix, celui-ci sera calculé en fonction du marché à ce moment précis.
Impossible de te dire quel sera l'état du marché dans 1 an, mais ton analyse est juste : une maison située à 30km d'une agglomération risque de devenir difficile à vendre pour le ménages qui travaillent en ville et qui doivent assumer 2 voitures.
Il est clair que, même si le marché de l'immobilier reste stable dans les prochains mois, le coût de l'energie va devenir un réel frein à l'acquisition de maisons trop éloignées des lieux de travail.  
Tu as parfaitement raison de partir sur un prêt relais inférieur à l'évalaution de ta maison et c'est exactement ce qu'il faut faire.
 
Reviens nous voir l'année prochaine et nous essayerons de t'aider à valoriser au mieux la vente de ta maison    
à bientôt  

la hausse du prix de l'essence est réellement devenu un frein pour l'acquisition de biens situés en dehors des agglomérations    
Voici ce que disent Isabelle Rey-Lefebvre et Martine Picouët dans un article écrit pour le monde à paru ce jour sur le net et à paraître demain dans la presse :
..."Le marché est très contrasté. Les prix résistent dans les centres-villes mais fléchissent nettement en périphérie, à 10 ou 15 kilomètres de là", analyse Hervé Bléry, PDG du réseau Century 21 France. A Nantes, par exemple, les prix en centre ville progressent encore, tandis que ceux des banlieues comme Vertou reculent de 10 %. Même constat autour de Bordeaux ou de Montpellier."
 
..."Le renchérissement des carburants dissuade les acquéreurs modestes de s'éloigner. De plus en plus de banquiers prennent en compte le poste essence du budget de leurs clients avant de leur accorder un crédit. "Nos clients parcourent, en moyenne, 70 kilomètres pour aller et venir à leur travail, leur budget essence est passé, en quelques semaines, de 100 à 125 euros par mois et par voiture", raconte Alain Tur, PDG du promoteur et constructeur lyonnais AST, qui s'adresse à une clientèle modeste.
 
il apparaît evident que les maisons situées à plus de 10km des centre ville vont subir une dévaluation plus importante et plus rapide que les appartements de centre ville.
Et, il va bientôt falloir prendre en considération la nouvelle mesure Borloo qui a eu la charmante idée de remettre en place une vignette écologique. Le coût exorbitant de cette nouvelle taxe annuelle risque de dissuader les couples de quitter les centre ville et de financer 2 voitures pour aller vivre à la campagne  
Avec la vignette écologique, on sonne le glas du marché de l'immobilier  

Pour tout savoir sur les conséquences de la hausse du pétrole sur le marché de l'immobilier des grandes couronnes : le pétrole tue l'immobilier