Bonjour,
 
Vu le marché immobilier actuel je pense que la meilleure solution est de passer par une agence immobilière et ceux pour 2 raisons principales :
 
- on sait désormais que passer de particulier à particulier ne fait pas gagner d'argent (ou très peu, cela est très français de penser gagner 3 frans six sous...). De plus les garanties qu'apporte une agence immobilière sur la transaction ne sont pas négligeables.
>> bien sur ne choisir que des agences immobilières RECONNU et SÉRIEUSES
 
- Et surtout des agences immobilières RECONNU et SÉRIEUSES vous mettrons un prix sur votre bien en ADÉQUATION avec le marché, elles n'ont désormais plus le choix...
 
ciao.

Bonjour,  
je ne suis pas tout a fait d'accord avec toi, la negociation peut être plus efficace et plus rapide avec un particulier en directe,il ne faut pas oublier, les 6 à10% de frais d'agence, l'agence aura tendence a ne pas faire baisser les prix pour ne pas compremettre ses honoraire. ajouté a cela que sur les contrat d'exclusivité, l'agence s'engage sur un prix bien indiqué au depart au proprietaire,et vu que le marché baisse en ce moment l'agence se trouve coincée car elle peut pas trop baisser le prix (contrat d'exclusivité oblige).

on sait tous, chiffres à l'appui, que les prix de vente entre particulier sont en moyenne plus élevés de 15 à 20 %.
sans compter les problèmes de vices cachés et autres broutilles    
ça m'a toujours fait marrer d'entendre le grand discours du particulier qui est certain de faire une affaire en traitant directement avec le vendeur    
En fait, c'est tout le contraire qui se produit eh eh eh  

salut immo7    
toujours égal à toi même à ce que je vois    
Bien évidemment, c'est toi qui a raison mais c'est tellement difficile à faire comprendre que, pour ma part, je ne discute même plus quand on essaye de me prouver par A+B que le marché entre particulier est plus sûr et moins cher    
Il n'y a qu'à vérifier le nombre de litiges qui engorgent les tribunaux. Pour la majeur partie, il s'agit de problèmes liés à des transactions en directe particulier (idem pour les reventes de voitures).
Un petit bémol tout de même, il est vrai que ces dernières années ont donné naissance à des agents immobiliers particulièrement incompétents. je ne suis pas certain que traiter avec ce genre de personne pour intermédaire soit très sécurisant    

Au vu des réponses je vois que j'ai raison merci tanguimmo et immo7

Ce n'est plus le moment d'acheter et encore moins d'écouter les vendeurs professionnels qui s'alarment de la crise à venir, ils ont raison. En effet, les prix vont baisser pour plusieurs raisons:
L'emploi devient de plus en plus précaire.
L'augmentation salariale c'est terminé depuis quelques années déjà.
Les enfants restent à la maison.
Les prix sont trop élevés pour les budgets disponibles.
Les banques n'accordent plus de crédit aussi facilement et les taux montent.
Plus de crédit relais.
Les jeunes ne veulent plus d'un crédit à 30 voire quarante ans (comme les banques d'ailleurs)
Les impôts locaux/fonciers/revenus/ tva/charges diverses absorbent les revenus.
Le cout des travaux ascenseurs est affolant ( pour les collectifs)
Les frais d'agence immobilière 10% prohibitifs....
Qui achètera votre bien demain, en cas de besoin.
Les jeunes ne peuvent que louer pour la plupart.
La crise financière qui arrive avec l'éclatement de la bulle immobilière qui va suivre.
Bref, désolé mais c'est plus que réaliste. Après, les rêveurs peuvent toujours y croire mais ils seront bientôt seuls.

Ne passez surtout pas par une agence immobilière... Pour ma part après avoir attendu longtemps pour acheter j'ai dû acquérir une maison dans l'urgence (je vous passe les détails) et l'agence immobilière a profité du fait que je ne connaissais pas bien la région où je m'installais (Lille) pour me vendre une maison au tarif le plus haut du marché et me cacher l'existence d'un projet immobilier célèbre dans le coin derrière la maison... Résultat, alors que j'avais besoin d'être au calme, il y a des travaux à 20 mètres de chez moi pour un an, j'ai un vis-à-vis gênant que je n'avais pas et ma maison a perdu environ 30%... Evitez les agences immobilières (et surtout celles de Lille Fives! )

Et bien sûr j'attaque  en justice, encore des tracs en plus... Méfiez-vous du beau discours des agents immobiliers (même si tous ne sont certainement pas aussi pourris bien sûr). Soyez vigilants et ne vous dites pas que passer par une agence vosu protégera de la fraude d'un particulier... (idem pour le notaire d'ailleurs)

Merci JRIA d'être intervenu dans ce post. Nous voyons ici de nombreux agents immobiliers, un peu en galère dira-t-on, et qui continue leur beau discours. Je suis même sur qu'ils en sont persuadés à force de le répéter.
 
Immo7, j'aimerais que tu nous sortes les sources sur ta statistique qui dit que le prix de vente entre particuliers est de 15 à 20% au dessus en moyenne.  
 
Par ailleurs, vous nous dites tout le temps que les particuliers engorgent les tribunaux, mais je crois que vous oubliez toutes les escroqueries des agences et de la FNAIM. Avec toutes les ventes réalisées de particuliers, il y a forcément des soucis, et donc la présence aux tribunaux.  
Ce n'est pas pour cela que cela ne fonctionne pas. La vente de particuliers offre clairement une souplesse de négociation entre l'acheteur et le vendeur, et l'économie de la commission permet au vendeur de ne pas perdre les 6% de frais d'agence sur le prix qu'est prêt à payer un acheteur.
 
Et enfin, cela me fait rigoler sur les garanties qu'offrent une agence. Elle offre juste les garanties d'effectuer à la place du vendeur, qui connait quand même très bien sa maison. Et elle offre aussi la garantie de perdre 15000€ de commission, ou de faire capoter la vente car l'acheteur, le vendeur et l'agence n'arrivent pas à se mettre d'accord.
 
C'est pour cela que le service de coaching immobilier de particuliers, associé à une communication professionnelle (terrain et Internet) se développe très bien en France, et fonctionne depuis plus de 10 ans Canada. Je suis bien placé amis agents immobilier, car je suis le créateur de ce service. Je suis donc prêt à entendre vos réponses.

 
Immo7 tient ses sources des meilleures références en la matière, le MIN. J'imagine que tu ne connais pas. A lire les énormités que tu avances, tu ne peux pas avoir parmi tes relations de véritables professionnels de l'immobilier et, encore moins des notaires.... Alorrs forcement, la qualité de tes sources d'information s'en ressentent  

salut defiscman, c'est gentil de venir nous voir    
merci de te préoccuper de la bonne réputation d'Immo7 mais je pense qu'il ne va pas tarder à réagir ...
Tu devrais venir nous voir plus souvent.
 
Cher thomas mpa34, le dénigrement des professionnels de l'immobilier n'est pas le meilleur moyen de se mettre en valeur  

Bonjour Defiscman et tanguimmo, vous m'avez un peu manqué il est vrai.
 
Je ne dénigre pas les professionnels de l'immobilier, puisque j'en fais partie ainsi que mon associé et l'ensemble de nos coachs immobiliers.
 
Je fais juste remarquer que les agents immobiliers rabâchent que les agences c'est génial, c'est plus sûr, et que les particuliers ils ne comprennent rien et foutent le bordel dans le marché immobilier. Si le marché des particuliers se développent, il faut bien se poser des questions, c'est surement qu'il y a des choses qui ne vont pas dans la manière de travailler des agences. Je sais bien que de très nombreux agents immobiliers sont pros et font du super boulot, mais vous pouvez m'accorder que la majorité des agents immobiliers ne sont pas très règlos, et encore moins efficaces par la même occasion. D'ailleurs, les très nombreux agents immobiliers qui nous contactent pour être coach immobilier (suite notamment à notre passage sur RMC à Bourdin&Co) nous explique qu'ils en ont marre du marché immobilier, de la manière de traiter les clients et les affaires, c'est pas moi qui l'invente.
 
Alors je suis désolé d'avoir dénigré immo7, et cela me ferait plaisir qu'il me transfère la page où il a trouvé ses sources.
 
Bonne journée à vous deux defiscman et tanguimmo.

Je suis un particulier qui vend 2 maisons de tres bon niveau sans aucun travaux à effectuer pret à habiter, en vente depuis 1 an , aucun succes avec les agences pour la vente , alors que les prix proposés sont en accord avec le prix de ma région, les agences font ce qu'elles veulent et leurs négotiateurs non pas toujours les compétences pour promouvoir la maison à visiter et surtout pas baisser le prix de leur commission si un acheteur est tres interressé,ce fut mon cas, c'est toujours le vendeur qui doit faire l'effort de baisser pour vendre.Je vous signale a toutes fin utiles que les notaires ont des négotiateurs et que la vente se fait chez le notaire en toute confiance et sérénité, pas de 3em larrons donc frais moins importants pour l'acquerreur, d'autant que le dossier est souvent chez ce notaire d'ou gain de temps pour la vente et un intermediare en moins.
FRAIS Négotiation : Notaire autour de 4%  Agence entre 6 et 10%  (y a pas photo)
Que pensez vous de mes explications, aider mois a trouver la bonne solution pour vendre au plus vite .
MERCI CORDIALEMENT  GEGE

 
 
bonjour GEGE,
 
si ton bien est à vendre depuis 1 an alors qu'il est mis en vente par des agences c'est qu'il y a certainement un problème. reste à trouver lequel :
- tu as mandaté trop d'agences en même temps. Sache qu'une agence immobilière doit investir du temps et de l'argent pour vendre un bien. Si celui ci est mis en vente par trop d'agences, la chance de rentrer dans son investissement en vendant le bien est réduite.
D'autre part, plus il y a d'agences mandaté, plus il y a d'annonces (avec un peu de chance on rajoute l'annonce du particulier à un  prix différent). Trop d'annonces sur un même bien tuent la communication.
- 1 an de communication sur un bien n'est pas très bon. Les particuliers qui cherchent dans ton secteur finissent par se demander si le bien à vendre n'a pas un vice caché pour être encore à la vente. 3 mois de communication maximum pour une maison, et de préférence en période de mutation soit entre Mai et Juillet puis Septembre/octobre.
- Il y a certainement un problème de prix car au final, c'est toujours le prix qui pèche... et tu aurais peut être du accepter la proposition de l'agence au lieu de la refuser car depuis, la maison est toujours vide. Une maison vide s'abime, une maison trop longtemps en vente perd de sa crédibilité, une maison non habité continue de couter cher en charges et entretien divers. L'un dans l'autre, je ne suis pas sur que tu sois gagnant.
 
En ce qui concerne l'agence immobilière qui a refusé de baisser sa commission, il faut peut être reconnaître que cette dernière avait beaucoup investi en communication et en temps sur ton bien. peut être s'est elle vraiment battue pour te trouver ce client. peut être méritait elle sa commission alors que ton bien ne vaut pas le prix que tu lui accorde....
Pour parler des notaires, oui dans les campagnes, les notaires ont la possibilité de faire les transactions et leurs honoraires sont plafonnés parce que ce ne sont pas des commerçants mais des officiers ministériels. La rédactions des actes de la vente de ses bien leur étant assurés, ils se rattrapent largement sur les honoraires d'actes pour récupérer la commission plafonnée à 4%.  
J'ajoute qu'un notaire n'est pas tenu de se déplacer pour vendre un bien et que les vendeurs qui travaillent pour les études de notaires ne sont pas les plus virulents....
 
Tu demandes donc un conseil pour vendre ton bien :
Dans un 1er temps, j'aurais tendance à te dire d'arrêter toute communication si celle ci est en place depuis 1 an. Ensuite je te conseillerais de faire le calcule entre ce que te coûtent les bien en frais fixe et la baisse de prix que tu pourrais envisager. Enfin, je te proposerai de choisir 1 très bonne agence et 1 très bonne étude de notaire et de mettre ces bien en vente chez les 2. Mais pas plus et surtout au même prix.