bonjour,
 
je fais appel à votre expérience, et à votre impartialité face à un dilemne concernant notre premier achat.
 
notre situation financière nous permet l'achat  :
 
d'un appartement dans l'ancien à 136 500 € max dans le douzième ou treizième à marseille (prix moyen 2900 € le m2)
sachant qu'il nous faut un t3 ou t4 ce qui laisse entendre une négociation à la baisse de 20 à 30 % du prix demandé par le vendeur
 
détail du crédit :
un credit de 106200 € sur 30 ans à 4.91 %
un ptz de 15900 € avec un différé de remboursements de 18 ans
un pret 1% patronal de 14400 €
total du pret 30 ans
 
ou  
 
un appartement t4 en vefa (neuf) d'une valeur de 260000 € en pass foncier prix 230000 € dans le treizieme;
 
détail du crédit :
un credit de 106000 € sur 18 ans à 3.91 %
un ptz doublé majoré de 52900 € avec un différé de remboursements de 18 ans
un pass foncier de 45000 € à 1.25 % avec un différé de remboursements de 18 ans
total du pret sur 30 ans
 
le problème est que d'une part mon mari à peur d'acheter sur plan et de ne pas arriver à revendre le bien à un prix qui nous permettrais de ne pas perdre d'argent
 
et que moi j'ai peur de ne pas trouver d'appartement dans l'ancien qui corresponde à nos critère et notre budget en meme temps.
 
qu'en pensez-vous ?
quel est l'avis de ceux d'entre vous qui ont acheté en vefa ?
 
 
merci d'avance

Eux... y-a un truc que je pige pas... d'un coté pour de l'ancien tu as ça :

 
Et de l'autre pour du neuf tu as ça :

Je pige pas bien pourquoi dans le cas de l'ancien tu prend un crédit sur 30 ans avec un taux à 4.91 alors que pour du neuf tu fait un crédit pour emprunter la même valeur mais sur 18 ans (et à taux moindre)... N'y a t'-il pas déjà moyen de comparé la même chose ?
 
[EDIT] En effet si tu peux emprunter sur 18 pour la même sommes (même avec un taux moindre) c'est que tu as une capacité d'endettement pour emprunter plus sur 30 ans... enfin logiquement...

oui effectivement c'est confus...  
 
la  banque me propose 122 333 dans l'ancien sur 30 ans à 4.91 %
+ 15900 de ptz, mais si je passe par le 1 % patronal, j'ai droit à 14400 €
à 1% (d'ou son nom !) mais du coup la banque ne me prette plus que 107000 et des poussières parceque sinon je dépasse mon endettement max
 
aprés dans le neuf le taux est de 3.91 % car c'est sur moins de temps

Bonjour,
Enlevez un peu vos craintes et vos peurs, tout cela ne fait que vous freiner dans vos projets.
Analysez bien la situation et quand c'est fait foncez !

 
Du grand n'importe quoi comme réponse ...
 
Pouvez vous nous rappeler ce que signifie le risque de "Negative equity" dans le cas d'un prêt longue durée ?  
 
Asi77

ok autant pour moi c'est vrai que j'avais un peu oublié le niveau d'endettement "total".
 
Ceci étant dit il faut te poser d'autres questions que celles du financement.
En effet bien que les journaux ont beaucoup de mal à l'admettre (sans doute car ils sont en parties financé par le secteur immobilier via les publicité... quand il n'appartiennent pas à un géant du BTP comme TF1) le marché actuel va mal et est en plein retournement.
 
Regarde quelques minutes l'état du marché immo ainsi que celui de l'économie... Les prix ont augmenté de 140% en 10 ans alors que les salaires peine à dépasser les 30% sur la même période, on voit que les nouvelles constructions sont en baisse (700 000 l'année dernier, 500 000 cette année) ce qui est un signe de mauvaise santé, la france avait prévu presque un million de chomeur supplémentaire sur deux ans avec la crise actuel, etc...
 
Tout ça pour dire qu'en ce moment se mettre un boulet au pied (un crédit immo) alors que la situation globale (et non pas seulement l'immo) est inquiétante, ça n'est pas ce que j'appellerai un choix sécurisé.
 
Et puis bon il faut aussi te poser la question de la durée d'occupation de ton bien... pour 136 500€ tu as quoi ? Un petit appartement ?
Comment te vois tu dans 5 ans ? Un (ou plusieurs) enfant ? Ne seras-tu pas à l'étroit ?
As-tu réfléchie que pour prendre plus grand il faudra repasser par "frais d'agence +  frais de notaire" ?
 
Tout ça pour dire que te poser la question d'une financement c'est une première étape mais il ne faut pas négliger le reste... On ne prend pas un crédit immobilier comme on prend une télé à crédit.
 
 
Bonne chance.
 
PS : désolé pour les fautes d'orthographes s'il y-en a mais bon pas le temps de pinailler je suis au boulot.